Pis amb terrassa a Avenida Isabel II, Amara
Amara, Donostia - San Sebastián
Vivienda a reformar con gran potencial en Isabel II Ubicada en una de las zonas más prácticas y consolidadas de la ciudad, esta vivienda representa una excelente oportunidad para quienes desean diseñar un hogar completamente adaptado a sus necesidades o realizar una inversión con recorrido de revalorización. Situada en una planta alta, la propiedad disfruta de una agradable sensación de amplitud, luminosidad y privacidad, ofreciendo una sólida base sobre la que desarrollar un proyecto de reforma integral. La distribución actual responde al esquema tradicional de las viviendas de la zona y se compone de un hall de entrada que conecta con las distintas estancias, un espacio central de salón, cocina independiente orientada al patio, tres dormitorios y un cuarto de baño completo. De las habitaciones, dos son exteriores y cuentan con unas dimensiones generosas, mientras que la tercera, más recogida, se orienta al patio interior, resultando ideal como despacho, dormitorio auxiliar o vestidor. Uno de los aspectos más destacables de esta propiedad es su capacidad de transformación. La reforma integral permitirá optimizar la distribución existente para adaptarla a los estándares actuales de confort y funcionalidad, creando espacios más abiertos, luminosos y eficientes energéticamente. El edificio, además, ofrece unas condiciones especialmente atractivas. Dispone de accesibilidad sin barreras arquitectónicas desde el acceso al portal hasta la propia vivienda, facilitando el uso diario a personas de cualquier edad o movilidad. Actualmente se están ejecutando importantes mejoras en la finca, entre las que destacan la instalación de una fachada ventilada de última generación y la renovación completa de los ascensores. Estas actuaciones incrementarán el confort térmico y acústico del inmueble, mejorarán la eficiencia energética del edificio y aportarán un importante valor añadido al conjunto. Gracias a estas intervenciones ya en marcha, el futuro propietario podrá disfrutar de una comunidad modernizada y preparada para los próximos años, minimizando la previsión de gastos extraordinarios o derramas relevantes a medio y largo plazo. La localización constituye otro de sus grandes atractivos. En el entorno inmediato se encuentran todo tipo de servicios cotidianos, como comercios, centros educativos, farmacias, transporte público y zonas de ocio, permitiendo resolver cualquier necesidad sin necesidad de desplazamientos largos. Además, se encuentra en una zona completamente llana, ideal para disfrutar de una movilidad cómoda y sostenible, ya sea caminando, en bicicleta o mediante transporte público, facilitando una excelente conexión con el resto de la ciudad. Una oportunidad única para crear una vivienda a medida en una ubicación privilegiada. Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) están sujetos a las circunstancias personales del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo. Consulta aquí los tipos vigentes: Web Diputación Foral de Gipuzkoa: gipuzkoa. eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd • Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total. • Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA). • Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora). ¡Si desea una valoración por su propiedad (Vivienda, local, nave industrial, garaje. ) solicítela gratis a Inmobiliaria Gipuzkoa! ¡ Y obtendrá una tasación con la máxima exactitud! Puede ver más viviendas en Inmobiliariagipuzkoa. eu
- 3 habs·
- 1 bany·
- 70 m²·
- 8ª Planta·
- Ascensor·
- Terrassa·
- Balcó·
- Calefacció
