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Casa con local frente al Parque de Castrelos | Patio privado y gran potencial en Vigo Inmobiliaria Glorieta te ofrece esta oportunidad única para reforma integral en una de las ubicaciones con más proyección de Vigo. Vivienda independiente situada en Avenida de Castrelos, con vistas completamente despejadas al parque y sin edificaciones delante. Una propiedad versátil, ideal tanto para proyecto residencial como para uso mixto vivienda-negocio. 🏡 Características principales 131 m² construidos Parcela de 146 m² Edificación en dos plantas + bajo cubierta Fachada a calle principal Vivienda para reforma integral ⭐ Puntos diferenciales Vistas abiertas y permanentes al Parque de Castrelos Patio trasero privado, con jardín Excelente visibilidad y tránsito peatonal Gran potencial de revalorización 🏢 Planta baja – Local Espacio con acceso directo desde la calle, anteriormente utilizado como bar (conserva barra y distribución). Ideal para: Cafetería o bar Negocio propio Oficina o despacho (Uso sujeto a normativa y licencias correspondientes) 🛏 Planta alta – Vivienda Distribución tradicional Balcón con vistas al parque Posibilidad de diseño moderno tras reforma 4 dormitorios, salón con acceso a 1 dormitorio (pudiendo transformarlo en parte del salón o bien zona comedor), 1 cuarto de baño y cocina independiente 📍 Ubicación Frente al Parque de Castrelos Zona con alto tránsito y visibilidad Todos los servicios cercanos Buena conexión con el centro de Vigo 🚀 Potencial Vivienda unifamiliar singular Proyecto de uso mixto (vivienda + actividad) Excelente opción para inversión ℹ️ Información adicional El inmueble forma parte de un entorno con posible desarrollo urbanístico futuro, aunque se vende de manera independiente, representando una oportunidad sólida por sí misma. La parcela donde se asienta el inmueble estaba incluida en el Plan Especial de Reforma Interior de la Espedrigada, formando parte de la Manzana 8 (M.8), en la que se podía edificar dando un máximo de siete alturas. Con fecha diciembre 2015 el Plan de Ordenación Municipal de Vigo fue derogado y para el nuevo plan se ha solicitado que dada la situación de la parcela donde se asienta el inmueble, sea incluida en el plan de urbanismo general, lo que permitiría su utilización para la construcción a corto plazo. 👤 Ideal para Inversores Emprendedores Particulares que busquen una propiedad única 📞 Para más información o concertar una visita, no dudes en contactar. Nota: este anuncio no es vinculante, puede contener errores, se presenta a título informativo y no contractual. El texto que se ofrece está destinado a su uso como instrumento documental. No tiene validez jurídica alguna.