Casa o xalet amb 2 banys a Torrelodones, Madrid
Torrelodones, Zona de, El Gasco
LEER ANUNCIO COMPLETO. Este anuncio presenta un servicio integral de Personal Shopper inmobiliario. IGN, Interfinancial Global Negocios, trabaja exclusivamente para el comprador que contrata sus servicios y representa sus intereses durante toda la operación. IGN no representa al propietario ni a la parte vendedora. El inmueble pertenece a un tercero y la compraventa se formalizará directamente con su titular. La propuesta de IGN para esta oportunidad es un producto llave en mano. No se limita a localizar o comprar el inmueble: los tres bloques siguientes forman un único encargo y se gestionan de manera coordinada. 1. GESTIÓN GLOBAL Y LEGAL DE LA COMPRAVENTA Análisis de la oportunidad; revisión registral, catastral, jurídica y urbanística; comprobación de cargas y documentación; estimación de impuestos y gastos; apoyo en la negociación; coordinación de arras, escritura, notaría y Registro. Las comprobaciones definitivas se realizan antes de que el comprador asuma compromisos. 2. REHABILITACIÓN Y OBRA Inspección técnica inicial; definición del programa y alcance de la reforma; coordinación con arquitectura e interiorismo; solicitud de presupuestos; comparación y selección de constructoras y empresas reformistas; planificación de licencias, tasas y obra; seguimiento del presupuesto, los plazos y la ejecución hasta la entrega. 3. SOPORTE FINANCIERO Definición de la inversión global, planificación de aportaciones y apoyo en la preparación y coordinación de la financiación de la compra y la reforma. Cualquier financiación queda sujeta al estudio, las condiciones y la aprobación de la entidad financiera. Una vez rehabilitada, la estrategia se adapta a la finalidad del comprador: - Vivienda habitual: la gestión concluye con la obra terminada y la entrega. - Alquiler: estudio del mercado, definición del producto y planificación de la salida en arrendamiento. - Venta: análisis del mercado, orientación de la reforma al comprador objetivo y planificación de la futura comercialización. LA OPORTUNIDAD Chalet independiente con piscina y jardín arbolado en El Gasco, Torrelodones. Cuenta con 215 m² construidos sobre una parcela de 1.710 m², con cuatro dormitorios, dos baños, garaje y amplias zonas exteriores. La propuesta plantea una rehabilitación integral de carácter contemporáneo, con renovación de instalaciones, cocina y baños de gama alta, carpintería a medida, mejora de la envolvente y una actuación cuidada sobre la piscina, las terrazas y el paisajismo. ESCENARIO ECONÓMICO PRELIMINAR - Precio de compra de trabajo: 750.000 €. - Rehabilitación integral estimada: 465.000 €. - Provisión inicial estimada para gastos, impuestos, tasas y honorarios técnicos y de gestión: aproximadamente 172.000 €. - Inversión global orientativa: aproximadamente 1.387.000 €. Los importes son estimaciones iniciales y deberán regularizarse tras la visita técnica, la revisión documental, la definición del proyecto, el cálculo fiscal aplicable y la recepción de presupuestos cerrados. La disponibilidad y el precio del inmueble dependen de la propiedad. Las imágenes son renders orientativos de una posible rehabilitación. No muestran el estado actual, no fijan la distribución definitiva y no constituyen memoria de calidades ni compromiso contractual. Por razones de confidencialidad, el anuncio identifica únicamente la zona. La ubicación concreta y la documentación se facilitan dentro del proceso de estudio de la operación. Información y primera reunión con IGN Personal Shopper. La información y contenido de este anuncio tiene carácter meramente informativo, y no contractual. Además, puede estar sujeta a errores, cambios y pueden ser modificados sin previo aviso. El precio de la compraventa, no incluye impuestos ni gastos de transmisión (ITP/AJD o IVA), aranceles notariales y registro.
- 4 habs·
- 2 banys·
- 215 m²
