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Tu nuevo hogar te espera en una de las zonas más completas y demandadas de Santa Aurelia (Calle Amor). Un piso amplio, muy luminoso y rodeado de todos los servicios para disfrutar con la familia. Distribución: - Recibidor. - Salón-comedor muy espacioso, muy luminoso, y equipado con split de aire acondicionado frío/calor. Cuenta con grandes ventanales de aluminio y vistas despejadas a las zonas comunes. - Tres dormitorios: dormitorio principal con vistas directas a las pistas de tenis y 2 dormitorios individuales con rejas de seguridad e ideales para niños, despacho o vestidor (con vistas a patio interior). - Un baño completo con placa de ducha. - Un práctico aseo adicional cerca de la cocina. - Cocina independiente, amueblada, con zona de lavadero y suministro de Gas Ciudad. Solería de terrazo y ventanas de aluminio. La urbanización cuenta con acceso a un excelente club social equipado con: - Piscina comunitaria (ideal para los meses de verano). - Pistas de tenis. - Pistas de pádel. - Bar para eventos y reuniones. Excelente localización en Calle Amor (Santa Aurelia), una zona consolidada, muy bien comunicada, con parques, comercios, colegios y transporte público a pocos pasos. El edificio cuenta con dos ascensores. ¿Te interesa visitarlo o necesitas más información? ¡Contáctanos sin compromiso para agendar una visita! En cumplimiento de la Disp. final 3.ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, de la normativa sectorial vigente y del RD 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa que el precio indicado no incluye los impuestos ni los gastos inherentes a la adquisición. A continuación, se ofrece su desglose estimado o, cuando proceda, su cálculo. El detalle definitivo se facilitará en el D.I.A./F.I.S. durante la visita al inmueble o con anterioridad. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Mismo enlace *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), según cada caso y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, individualmente y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación: su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos de 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: Valor de Referencia de Catastro y Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal de la A.T. de Andalucía. Enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html