7 Habitatges i cases en venda a Calle Profesor Emilio Menacho, Alcalá de Guadaira

¿Buscas espacio, tranquilidad y privacidad rodeado de naturaleza? Presentamos esta espectacular propiedad de una sola planta ubicada en la urbanización La Galbana, Alcalá de Guadaíra. Con una majestuosa parcela de 2.772 m2, la llegada a la vivienda es un auténtico oasis: camino de entrada rodeado de metros de vegetación, olivos y naranjos, que te conecta inmediatamente con la naturaleza. La finca dispone de dos zonas de aparcamiento privado dentro del recinto. La vivienda principal tiene 189 m2 construidos, diseñada para ofrecer luminosidad gracias a todas sus orientaciones y sus techos de gran altura. La zona de dormitorios ha sido reformada en 2023. Dispone de: hall de entrada con puerta blindada, gran salón-comedor muy luminoso (equipado con split de aire acondicionado e instalación preparada para colocar una chimenea), y cuenta con salida directa a un inmenso patio trasero con puerta blindada lacada en blanco. Cocina independiente y amueblada. Dormitorio principal de gran tamaño con armario empotrado y un amplio baño privado con bañera. Dos dormitorios más con armario empotrado. Y segundo baño completo con placa de ducha y ventilación exterior. Todas las ventanas tienen rejas para mayor tranquilidad. Solería de gres de alta durabilidad, ventanas de aluminio blanco, puertas de madera, paredes lisas y excelente ventilación cruzada. Posee un inmenso patio lleno de vegetación y una magnífica piscina de 44 m2, ideal para disfrutar con total privacidad. Tiene una vivienda secundaria dentro de la misma parcela con salón, 2 dormitorios y un baño, y otra edificación adicional a modo de trastero/almacén. Una propiedad única por dimensiones, versatilidad y entorno. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación: su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html