Casa o xalet amb 3 banys a Guadarrama, Madrid
Guadarrama, Zona de
INTERFINANCIAL GLOBAL NEGOCIOS (IGN) actúa como Personal Shopper Inmobiliario y representa exclusivamente los intereses del comprador. No representa al propietario ni al vendedor. Vivienda unifamiliar independiente en Guadarrama, desarrollada mediante autopromoción individual con gestión integral de la operación. INVERSIÓN GLOBAL ESTIMADA DESDE 738.000 €, IMPUESTOS Y GASTOS INDIRECTOS INCLUIDOS El importe incluye, dentro de la configuración base prevista, todo lo necesario para desarrollar la autopromoción: • Adquisición de la parcela individual. • Estudios topográfico y geotécnico. • Proyecto de arquitectura y documentación técnica. • Honorarios de arquitecto y arquitecto técnico o aparejador. • Dirección de obra y dirección de ejecución. • Licencia urbanística, ICIO y tasas municipales previstas. • Gastos notariales, registrales e impuestos asociados a la operación. • Construcción completa de la vivienda en su configuración base. • IVA de la construcción. • Informes y gestiones necesarios para el desarrollo de la autopromoción. • Gestión y coordinación integral de la operación hasta la finalización de la vivienda. El proyecto propone una vivienda independiente de dos plantas y aproximadamente 160 m² construidos, situada sobre una parcela urbana de unos 1.085 m². La distribución prevista cuenta con tres dormitorios, tres baños, una zona abierta de salón, comedor y cocina de aproximadamente 40 m², cuarto de lavado, vestidor, espacio de lectura y zona exterior privada. La superficie y la distribución podrán adaptarse dentro de las posibilidades urbanísticas y técnicas de la parcela. La arquitectura combina grandes ventanales, líneas contemporáneas y acabados claros con piedra y elementos de apariencia madera. La construcción se plantea mediante un sistema industrializado de altas prestaciones, con aislamiento continuo, carpinterías de alta eficiencia y climatización por aerotermia mediante suelo radiante y refrescante con regulación por zonas. La vivienda incorpora pavimento porcelánico, puertas interiores macizas lacadas, armarios equipados, una previsión económica para cocina personalizable, baños completos, ventilación mecánica, videoportero, conectividad y previsión de recarga para vehículo eléctrico. La operación se articula como una autopromoción individual: el comprador adquiere la parcela y promueve su propia vivienda, contando con un servicio de acompañamiento y gestión global durante todo el proceso. No se ofrece una vivienda terminada ni actualmente construida. IGN actúa como personal shopper inmobiliario y gestor del proyecto al servicio del comprador y futuro autopromotor. No representa a la parte vendedora ni a la propiedad de la parcela. El importe indicado corresponde a la inversión global estimada para la configuración base. Incluye el precio anunciado de la parcela, una provisión para los gastos e impuestos de adquisición y 428.000 € correspondientes al desarrollo del modelo de vivienda de 160 m². No se añaden posteriormente el IVA de la construcción, los honorarios técnicos, el ICIO, las tasas, la notaría, el registro o la gestión integral, porque estas partidas ya están contempladas en la estimación. La estimación de adquisición usa provisionalmente el tipo general del 6 % de ITP de la Comunidad de Madrid. La tributación concreta, la base imponible y los gastos deberán comprobarse con la documentación de la transmisión, ya que pueden cambiar según la condición del vendedor y el régimen fiscal aplicable. La piscina, el ajardinamiento, los muros y cerramientos de parcela, las terrazas, pérgolas, los pavimentos exteriores y cualquier otro elemento adicional de la zona exterior podrán incorporarse de forma opcional. Estas actuaciones se definirán y presupuestarán por separado, según las preferencias del autopromotor. Podrán producirse variaciones por las condiciones reales del terreno y la cimentación, las mediciones definitivas del proyecto, la adaptación a la normativa urbanística, las liquidaciones administrativas o las mejoras y personalizaciones solicitadas por el autopromotor. Los gastos de financiación y los elementos opcionales no incluidos en la configuración base quedan fuera de esta estimación. Documento comercial orientativo y no contractual. La disponibilidad y las condiciones de adquisición de la parcela deben confirmarse. Las superficies, distribución, sistemas constructivos, acabados e importes podrán ajustarse durante la redacción del proyecto de ejecución y la contratación definitiva. Las imágenes y los planos son orientativos y pueden representar elementos opcionales no incluidos.
- 3 habs·
- 3 banys·
- 160 m²
