Casa adosada amb 5 banys a San Isidro
San Isidro, Granadilla de Abona
💰 Se vende Edificio con inquilinos – Sur de Tenerife 4 viviendas alquiladas + planta baja polivalente 🏢 Descripción general Edificio completo en zona urbana consolidada del sur de Tenerife, actualmente en explotación y con contratos de arrendamiento vigentes. Se trata de un activo con rentabilidad inmediata, bajo riesgo operativo y gran estabilidad de ingresos, ideal para inversores que buscan flujo de caja constante y potencial de revalorización patrimonial. 🔹 Distribución del edificio • Planta baja: Espacio diáfano de unos 169 m² con cocina. Uso actual como depósito o vivienda adaptada. Potencial para reconvertirse en local comercial, trasteros o vivienda adicional según normativa. • Primera planta: 2 viviendas de 85 m² y 75 m², ambas con 3 dormitorios, baño, cocina independiente y balcones delantero y trasero. • Segunda planta: 2 viviendas de 85 m² y 75 m², idéntica distribución y características. • Superficie total construida: aprox. 489 m². • Año de construcción: 1985. • Estado general: buen estado, calidades originales bien conservadas. 💰 Situación arrendaticia actual Las cuatro viviendas se encuentran alquiladas, generando una renta mensual total de 2.280 € (27.360 €/año). Los contratos se encuentran en vigor, con varios de ellos con vigencia de hasta 5 años restantes, garantizando ingresos estables y predecibles. • Vivienda 1 → 500 €/mes • Vivienda 2 → 550 €/mes • Vivienda 3 → 580 €/mes • Vivienda 4 → 650 €/mes 📈 Ventajas de inversión • Rentabilidad inmediata desde el primer día. • Cash flow positivo y predecible. • Baja rotación de inquilinos y contratos a largo plazo. • Diversificación de riesgo: cuatro unidades arrendadas de forma independiente. • Planta baja polivalente: oportunidad de generar ingresos adicionales o ampliar superficie útil. • Edificio libre de cargas, documentación completa y mantenimiento al día. • Potencial de incremento de rentas mediante pequeñas actualizaciones estéticas. • Posibilidad de revalorización del activo en un mercado con oferta limitada y alta demanda. 🌍 Ubicación y entorno El edificio se encuentra en el sur de Tenerife, en el área urbana de San Isidro – Granadilla de Abona, una de las zonas con mayor crecimiento residencial y demanda de alquiler de la isla. Su entorno combina tranquilidad, accesibilidad y servicios, lo que lo hace especialmente atractivo tanto para residentes como para trabajadores de la zona sur. Puntos de interés cercanos: • A 5 minutos del Aeropuerto de Tenerife Sur. • A 10 minutos de las playas de El Médano y Los Abrigos. • Cercanía a colegios, supermercados, centros de salud y transporte público. • Conexión directa con la autopista TF-1, eje principal de comunicación del sur. • Entorno con alta ocupación residencial y escasa oferta de alquiler. Beneficios de la zona: • Alta demanda de vivienda en alquiler por trabajadores del aeropuerto, turismo y servicios. • Revalorización constante del suelo urbano. • Rentabilidades superiores a la media de Tenerife. • Ambiente seguro y consolidado, con infraestructuras modernas y buena conectividad. 🧭 Buyer Personas – Perfiles ideales de inversor • Inversor patrimonialista: busca rentabilidad estable a largo plazo y preservación de capital. • Pequeño fondo o family office: interesado en activos con contratos vigentes y baja gestión. • Inversor particular con visión de crecimiento: valora la posibilidad de mejorar rentas o reconvertir la planta baja. • Promotor o gestor inmobiliario: con interés en transformar el activo en apartamentos turísticos o coliving (según normativa). • Inversor extranjero residente o no residente: busca refugio de valor con ingresos en euros y bajo riesgo operativo.
- 15 habs·
- 5 baños·
- 507 m²·
- Pàrquing
