2 Habitatges i cases en venda a Calle Fernando Cepeda, Gines

Vivienda en una sola planta con doble acceso, alta edificabilidad y posibilidad de solicitar un estudio segregación. Ubicada en pleno centro urbano de Gines, esta propiedad ofrece una combinación incomparable de espacio, comodidad y potencial de inversión. Construida cómodamente en una sola planta, es perfecta para quienes buscan eliminar barreras arquitectónicas sin renunciar a una gran zona exterior. Características Principales Ubicación inmejorable: En el centro de Gines, a un paso de todos los servicios, comercios y transporte. Distribución en una sola planta: Gran salón-comedor amplio y luminoso. Cocina independiente. 4 dormitorios: 3 amplias habitaciones dobles y 1 individual/despacho. 2 baños completos. Espacio exterior y ocio: Extensa zona exterior privada con espacio ideal para instalar piscina propia, zona de barbacoa, garaje y trastero. Cubierta plana (Azotea): Perfecta para la instalación de placas solares y autoconsumo energético. Pozo de riego propio: Un valor añadido fundamental para el mantenimiento del jardín y la piscina sin costes elevados de agua. ¡Gran Potencial de Inversión! Acceso a dos calles: Otorga máxima independencia, comodidad de entrada y garaje. Posibilidad de estudiar la posibilidad de segregación: Gracias a su configuración y doble fachada, permite segregar la parcela en dos fincas independientes, convirtiéndola en un activo ideal tanto para familias como para inversores. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contacta con nosotros para organizar una visita y descubrir todo el potencial de tu próximo hogar. Los planos proporcionados son de carácter aproximado, por lo que las dimensiones y medidas indicadas son orientativas, al igual que la perpendicularidad de las paredes, y deben ser verificadas por el comprador para garantizar su exactitud. Algunas fotos son de IA. PRECIO DE VENTA: 449.000 PVP + GASTOS € GASTOS: * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. * Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 € (IVA incluido). * Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. * Honorarios Agencia del comprador: no incluidos en el PVP. F.I.A. (FICHA INFORMATIVA EN SEGUNDAS O ULTERIORES TRANSMISIONES DE VIVIENDAS) y Certificación Energética a disposición del cliente.