Hay viviendas que destacan por sus dimensiones y otras que enamoran por todo lo que ofrecen. Esta preciosa casa independiente a cuatro vientos reúne ambas cualidades. Situada en la tranquila urbanización de Can Villalba, en Abrera, ofrece el equilibrio perfecto entre naturaleza, comodidad y una excelente conexión con los principales servicios. Construida sobre una parcela de 542 m2, cuenta con 196 m2 distribuidos en dos plantas. La vivienda principal dispone de una agradable terraza, porche de 17 m2, recibidor, luminoso salón-comedor de 25 m2, cocina independiente de 12 m2, baño completo y tres habitaciones. Uno de sus grandes atractivos es la planta semisótano, concebida como un espacio independiente y versátil. Dispone de comedor con cocina, dos habitaciones, baño, lavadero y acceso directo al garaje con capacidad para dos vehículos. Desde esta planta se accede también a una magnífica terraza de 20 m2 con bonitas vistas a la montaña. El exterior está pensado para disfrutar durante todo el año, con distintas zonas de terraza, jardín, porches y un pequeño huerto. Además, cuenta con aljibe, sala de maquinaria y aseo de cortesía. La parcela permite la instalación de una piscina para crear una fantástica zona de ocio al aire libre. La vivienda se encuentra en excelente estado de conservación y está equipada con calefacción de gas, aire acondicionado mediante splits y una cocina totalmente equipada con electrodomésticos de alta gama. Can Villalba es una ubicación ideal para quienes buscan tranquilidad sin alejarse de la ciudad. Se encuentra a menos de 5 minutos de Abrera, a menos de 10 minutos de Martorell y perfectamente comunicada mediante la A-2 y la AP-7, lo que permite llegar a Barcelona en aproximadamente 35 minutos. Si buscas amplitud, independencia, contacto con la naturaleza y una ubicación estratégica, esta vivienda puede convertirse en el hogar que estás buscando. ¡Ven a descubrirla! • Localización: Abrera - Can Villalba • Estado del inmueble: buen estado • Superficie útil: 143,10m2 • Superficie construida: 196,90m2 • Cédula de habitabilidad: Vigente hasta el 18/10/2027 • Certificado de eficiencia energética: 7N70C1JGG vigente hasta el 23/9/2036 • ITP: Tipo vigente (10% general / 5% reducido según perfil del comprador) • Importe orientativo ITP: 35.990 € (precio × 10%) • Gastos notariales: Según arancel notarial (aprox. 1.400 €) • Gastos registrales: Según arancel registral (aprox. 1.200 €) • Gestoría: Aproximadamente 900 € + IVA • Total aproximado de gastos de compraventa: 35.990 € + aprox. 3.500 € • Honorarios de agencia: A cargo exclusivo del vendedor • Estado de ocupación: Libre • Condición de gran tenedor del propietario: No es gran tenedor • N.º Registro AICAT: 7653 • N.º API: A12107 • Mobiliario y elementos decorativos: No incluidos en el precio • Superficies: Obtenidas de documentos oficiales