EDIFICIO ICÓNICO DE ESQUINA EN LA PLAZA DEL JAMÓN 386 m² DE POTENCIAL PURO ¿Busca la mejor ubicación de Los Palacios y Villafranca? No busque más. Presentamos este impresionante edificio situado en la esquina de la Calle Juan de la Cueva con Calle Luis de Morales, el enclave más dinámico y reconocido del municipio: la popularmente conocida como Plaza del Jamón, justo al lado de la Avenida de Sevilla. Con una generosa superficie total de 386 m² construidos sobre una parcela de 134 m², esta propiedad de esquina representa una oportunidad única tanto para inversores que buscan rentabilidad como para familias que desean una residencia señorial en el centro neurálgico del pueblo. VENTAJAS EXCLUSIVAS DE SER UNA PROPIEDAD DE ESQUINA: Visibilidad 360º: Su doble fachada multiplica el impacto comercial del local y otorga un prestigio visual inigualable a todo el edificio. Luminosidad Absoluta: Al abrirse a dos calles, el edificio está inundado de luz natural durante todo el día, ofreciendo una calidad de vida y una sensación de amplitud que solo una esquina puede dar. Ventilación y Salud: Disfruta de ventilación cruzada en todas sus plantas, lo que garantiza un ambiente saludable y una mayor eficiencia térmica. DISTRIBUCIÓN DETALLADA (386 m² CONSTRUIDOS): PLANTA BAJA (Negocio y Comodidad): Local Comercial (63 m²): En el punto de mayor tránsito peatonal y social. El éxito de cualquier negocio empieza por estar donde está la gente, y esta es la mejor ubicación de Los Palacios. Garaje Privado (41 m²): Un valor añadido fundamental en pleno centro, eliminando cualquier problema de aparcamiento. PLANTAS SUPERIORES (Su proyecto a medida): Primera Planta (116 m²): Gran piso en bruto con ventanales exteriores. Ideal para una vivienda de amplias dimensiones con vistas a la plaza. Segunda Planta (116 m²): Segunda vivienda en bruto de igual amplitud. Perfecta para una segunda familia, un espectacular dúplex o para segregar en apartamentos de alquiler de alta demanda. El resto de la superficie (hasta completar los 386 m²) se distribuye en zonas de acceso, núcleos de escalera y elementos comunes que dan cuerpo y solidez a la edificación. UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Situado en el kilómetro cero de la vida social y comercial. Al lado de la Avenida de Sevilla, rodeado de bancos, farmacias, los mejores restaurantes y todos los servicios esenciales. Esta es una verdadera oportunidad: un edificio de esquina con casi 400 m² en la plaza más famosa del pueblo. Invierta en el valor seguro del centro. No dejes escapar esta oportunidad y ven a visitarnos para concretar visita para verlo. Precio Venta: 350.000 EUR. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 EUR aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Si necesita Financiación, su banco le informará Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%, 3,5% etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia.