Casa o xalet amb 3 banys a Boadilla del Monte, Madrid
Boadilla del Monte, Zona de, El Olivar de Mirabal
Vivienda unifamiliar independiente en Boadilla del Monte, desarrollada mediante autopromoción individual con gestión integral de la operación. INVERSIÓN GLOBAL ESTIMADA DESDE 1.306.000 €, IMPUESTOS Y GASTOS INDIRECTOS INCLUIDOS El importe incluye, dentro de la configuración base prevista, la adquisición de la parcela individual; los estudios topográfico y geotécnico; el proyecto de arquitectura y la documentación técnica; los honorarios de arquitecto y arquitecto técnico; la dirección de obra y de ejecución; la licencia urbanística, el ICIO y las tasas municipales previstas; los gastos notariales, registrales e impuestos asociados; la construcción completa de la vivienda; el IVA de la construcción y la gestión integral de la operación hasta su finalización. El proyecto propone una vivienda independiente de dos plantas y aproximadamente 160 m² construidos sobre una parcela urbana anunciada de 1.000 m², en el entorno residencial de El Olivar de Mirabal. La distribución prevista cuenta con tres dormitorios, tres baños, una zona abierta de salón, comedor y cocina de aproximadamente 40 m², cuarto de lavado, vestidor, espacio de lectura y zona exterior privada. La superficie y la distribución podrán adaptarse dentro de las posibilidades urbanísticas y técnicas de la parcela. La arquitectura combina grandes ventanales, líneas contemporáneas y acabados claros con piedra y elementos de apariencia madera. La construcción se plantea mediante un sistema industrializado de altas prestaciones, con aislamiento continuo, carpinterías de alta eficiencia y climatización por aerotermia mediante suelo radiante y refrescante con regulación por zonas. La operación se articula como una autopromoción individual: el comprador adquiere la parcela y promueve su propia vivienda, contando con acompañamiento y gestión durante todo el proceso. No se ofrece una vivienda terminada ni actualmente construida. IGN actúa como personal shopper inmobiliario y gestor del proyecto al servicio del comprador. No representa a la parte vendedora ni a la propiedad de la parcela. El importe indicado incluye el precio anunciado de la parcela, una provisión para los gastos e impuestos de adquisición y 428.000 € correspondientes al desarrollo del modelo de vivienda de 160 m². La estimación usa provisionalmente el tipo general del 6 % de ITP de la Comunidad de Madrid. La tributación concreta deberá comprobarse según la condición del vendedor y el régimen fiscal aplicable. El anuncio de origen indica una parcela residencial de 1.000 m², orientación suroeste y aptitud para vivienda unifamiliar. La edificabilidad, la ocupación, el número de plantas, los retranqueos y los servicios disponibles no quedan acreditados por el anuncio y deberán verificarse mediante nota simple, Catastro, cédula o informe urbanístico y consulta municipal. La piscina, el ajardinamiento, los muros y cerramientos, las terrazas, pérgolas, los pavimentos exteriores y cualquier otro elemento adicional de la parcela podrán incorporarse de forma opcional y se presupuestarán por separado. Podrán producirse variaciones por las condiciones reales del terreno y la cimentación, las mediciones definitivas, la normativa urbanística, las liquidaciones administrativas o las mejoras solicitadas. Los gastos de financiación y los elementos opcionales quedan fuera de esta estimación. Documento comercial orientativo y no contractual. La disponibilidad de la parcela, su titularidad, cargas, referencia catastral, linderos, suministros y parámetros urbanísticos deben confirmarse antes de asumir compromisos. Las imágenes y los planos son orientativos y pueden representar elementos opcionales no incluidos.
- 3 habs·
- 3 banys·
- 160 m²
