Casa o xalet amb 1 bany a Granada, Granada
Barrio de Albaicín, Albaicín
¡Una joya inmobiliaria única en la exclusiva Ruta de los Miradores del Albaicín, barrio declarado Patrimonio de la Humanidad! Se vende encantadora casa independiente ubicada en la pintoresca calle Rosal de San Pedro, junto al mirador de la Placeta Carvajales. La propiedad fue objeto de una minuciosa rehabilitación integral en el año 2010, donde se conservó la esencia de su fachada histórica original pero se dotó al inmueble de una sólida y moderna estructura antisísmica de vigas de hierro garantizando la máxima seguridad y durabilidad. La propiedad cuenta con Licencia de Vivienda de Uso Turístico (VUT) definitiva y se encuentra actualmente en explotación con una excelente rentabilidad demostrable, convirtiéndose en una oportunidad de inversión inmejorable y lista para seguir facturando desde el primer día. La vivienda se distribuye de forma muy acogedora en tres plantas: - Planta Superior (La joya de la corona): Un espectacular y luminoso salón bellamente decorado. Cuenta con un impresionante ventanal con vistas ininterrumpidas que ponen a la Alhambra de frente en todo su esplendor, ideal para disfrutar de momentos mágicos. Dispone además de un segundo balcón que asoma a las calles del barrio. - Primera Planta (Acceso): Nos recibe una amplia, moderna y completa cocina totalmente equipada, con sutiles toques vintage que combinan a la perfección con la esencia de la casa. - Planta Inferior: Zona de descanso singular y espaciosa, compuesta por dos dormitorios (el principal y uno secundario comunicado, ideal como vestidor o habitación auxiliar) y un baño completo. Ventanas y puertas de doble acristalamiento de la prestigiosa marca alemana Rehau, garantizando el máximo confort y un aislamiento térmico y acústico impecable. *Nota importante sobre accesibilidad: Debido a la fisonomía histórica del Albaicín, el acceso a la casa es estrictamente peatonal y el inmueble cuenta con escaleras, por lo que no es transitable para vehículos ni recomendable para personas con movilidad reducida (no es posible llegar en coche hasta la misma puerta). Aviso importante: El precio de venta publicado no constituye una oferta contractual y debe incrementarse con los siguientes costes obligatorios para la parte compradora: • Impuestos: El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía para 2026 es, con carácter general, del 7%. Existen tipos reducidos del 6%, 3,5% o incluso 2% para colectivos específicos (jóvenes, personas con discapacidad, familias numerosas, etc.). Puedes consultar la web de la Junta para más detalles. https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html • Gastos de Notaría y Registro: Los honorarios están regulados por aranceles estatales y dependen del precio de venta y número de folios de la escritura. Puedes consultar las tarifas vigentes en el portal especializado de Notarios y Registradores. https://www.notariosyregistradores.com/web/secciones/consumo-y-derecho/varios-cyd/resumen-de-la-ley-10-2025-de-26-de-diciembre-por-la-que-se-regulan-los-servicios-de-atencion-a-la-clientela/ • Gestoría y Financiación: Gastos derivados de la tramitación administrativa y la constitución de hipotecas, exigibles únicamente en el caso de necesitar financiación bancaria, cuyos costes deberán consultarse directamente con las entidades financieras correspondientes. • Honorarios de Intermediación: Al precio indicado debe sumarse un 2,5% + I.V.A. en concepto de honorarios por servicios de intermediación inmobiliaria para la parte compradora. • Las superficies expresadas en esta página tienen carácter descriptivo y son aproximadas. • El precio puede ser susceptible de modificación sin previo aviso. • Validez del anuncio: Hasta fin de contrato. • El cliente tiene derecho al Documento Informativo Abreviado (DIA) de la vivienda según decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía. • Gastos según ley.
- 2 habs·
- 1 bany·
- 69 m²
