Edifici a Valle de las Navas, Burgos
Zona Norte de Burgos
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Promoción ubicada en el entorno de Burgos, dentro de urbanización consolidada con fases 1 y 2 totalmente desarrolladas. Zona residencial tranquila, de tipología unifamiliar, con buena conexión a Burgos capital y entorno natural atractivo. ✔ Entorno ya habitado ✔ Infraestructura ejecutada ✔ Producto homogéneo y coherente EL ACTIVO •45 viviendas unifamiliares •Estado de ejecución: >75% •Superficie total construida: 5.742 m² •Desarrollo en 1 planta •Tipologías: 10 viviendas de 110 m² (2D/1B) 35 viviendas de 132 m² (3D/2B) Proyecto original para 52 viviendas (se iniciaron 45). Urbanización ejecutada pendiente de remates finales. � PARÁMETROS URBANÍSTICOS •Unidad de Actuación: UA-3 •Edificabilidad: 0,40 m²/m² •Edificabilidad no agotada •Licencia de obra concedida (2006) •Necesaria regularización para obtención de LPO OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN •Proyecto ideal para: •� Promotor local � Fondo oportunista � Constructor que quiera margen industrial � Operador que busque producto terminado en corto plazo •Ventajas clave: •✔ Estructuras ejecutadas ✔ Urbanización realizada ✔ Sector parcialmente consolidado ✔ Reducción significativa de CAPEX frente a obra nueva ✔ Producto de alta demanda (unifamiliar con jardín) Entorno con red viaria secundaria que conecta las localidades del municipio (Riocerezo, Vivar del Cid, etc. ), lo que facilita accesos internos. Burgos → Rioseras / Urbanización Las Navas (UA-3): 16,5–17 km Tiempo en coche (en condiciones normales): 15–20 min (dependerá del acceso exacto y del tráfico en salida/entrada a Burgos). � POTENCIAL COMERCIAL Tipología muy demandada en entorno periurbano de Burgos: •Vivienda unifamiliar 110–130 m² •Público objetivo: familia local / reposición / comprador de primera vivienda con terreno Absorción estimada: venta progresiva por fases o comercialización en bloque.
- 5724 m²
