Edifici a Manantiales - Estación de Autobuses
Manantiales - Estación de Autobuses, Torremolinos
Conjunto de 3 inmuebles con rentabilidad inmediata y alto potencial de desarrollo Precio conjunto: 679.800 € Presentamos una excelente oportunidad de inversión en pleno corazón de Torremolinos, en una de las zonas peatonales con mayor actividad comercial, turística y gastronómica de la Costa del Sol. El activo está compuesto por tres inmuebles independientes, actualmente generando rentas y con posibilidad de unificación, ampliación y cambio de uso, lo que lo convierte en una inversión única tanto por su rentabilidad inmediata como por su potencial de desarrollo urbanístico. Ubicación estratégica Situado entre Plaza Costa del Sol, Calle María Barrabino y Calle Río Zadorra, en una de las zonas más transitadas y consolidadas del municipio. ✔ Centro peatonal de Torremolinos ✔ A tan solo 10 minutos caminando de la playa ✔ Rodeado de hoteles, apartamentos turísticos y alojamientos vacacionales ✔ Entorno comercial y gastronómico de primer nivel ✔ Doble acceso desde calles paralelas ✔ Zona de elevada afluencia turística durante todo el año RESUMEN DEL ACTIVO Superficie total aproximada: 222 m² 3 inmuebles independientes Posibilidad de agrupación Uso comercial, hostelero, recreativo o residencial Construcción original de 1971 Ordenanza OA-01 (Ordenación Abierta) LOCAL 1 – VIVIENDA \"CASA MARTA\" Superficie aproximada: 90 m² Uso actual: Vivienda unifamiliar Construcción: 1971 Referencia catastral: 5944303UF6554S0008HD Potencial de explotación Vivienda turística Apartamentos vacacionales Integración con locales colindantes Ampliación de actividad comercial Revalorización tras regularización urbanística Actualmente se encuentra en un procedimiento de desahucio muy avanzado, previéndose su transmisión libre de ocupantes. LOCAL 2 – BAR DISCOTECA \"ROCK & BEATS\" Superficie aproximada: 110 m² Uso: Bar-Discoteca Reformado integralmente en 2024 Licencia de actividad hasta las 04:00 h Ubicación estratégica en zona de ocio Situación contractual Renta mensual: 2.500 € Renta anual: 30.000 € Contrato vigente: Febrero 2024 Duración: 5 + 5 años Yield individual aproximado: 7,9 % LOCAL 3 – LOCAL COMERCIAL \"TATTOO\" Superficie aproximada: 22 m² Uso comercial Escaparate en eje peatonal de alto tránsito Situación contractual Renta mensual: 845 € Renta anual: 10.144 € Contrato vigente hasta 2028 Yield individual aproximado: 7,2 % RENTABILIDAD ACTUAL Activo Renta mensual Vivienda Casa Marta 515 € Bar Discoteca Rock & Beats 2.500 € Local Comercial Tattoo 845 € Renta anual actual: 46.318 € Rentabilidad Yield bruto anual aproximado: 7,02 % Una rentabilidad muy competitiva para una ubicación prime en el centro de Torremolinos, con contratos en vigor y actualización por IPC. POTENCIAL URBANÍSTICO Y DE DESARROLLO La clasificación urbanística OA-01 permite múltiples posibilidades de explotación: Usos compatibles Residencial Comercial Hostelero Recreativo Hotelero Apartamentos turísticos Posibilidades de desarrollo ✔ Unión de los tres inmuebles en un único activo ✔ Doble fachada y acceso desde dos calles distintas ✔ Creación de un establecimiento hostelero de mayor dimensión ✔ Desarrollo de apartamentos turísticos o coliving ✔ Cambio de uso total o parcial ✔ Posible ampliación de una planta adicional (sujeta a consulta técnica y urbanística) PUNTOS FUERTES ✓ Rentabilidad inmediata superior al 7 % ✓ Ubicación privilegiada en el centro peatonal de Torremolinos ✓ Activos con contratos vigentes y actualización por IPC ✓ Posibilidad de venta individual o conjunta ✓ Fachadas a dos calles ✓ Potencial de reposicionamiento y mejora de rentas ✓ Zona con elevada demanda turística y comercial ✓ Excelente oportunidad para inversores patrimoniales, operadores hosteleros y promotores Documentación registral, catastral y contractual disponible para interesados cualificados bajo acuerdo de confidencialidad (NDA).
- 222 m²
