Edifici a Centre
Centre, Sant Boi de Llobregat
SUELO URBANO CON PLAN ESPECIAL APROBADO: Proyecto de 7 viviendas exclusivas en Sant Boi (Marianao) Engel & Völkers presenta esta exclusiva oportunidad de desarrollo residencial inmediato. Un activo finalista con parámetros urbanísticos totalmente consolidados y aprobados por la Modificación del PGM, libre de cargas de cesión pública o VPO. Volumen de Negocio: 7 Viviendas de Alta Gama El Plan Especial fija de manera estricta y clara un límite máximo de 7 viviendas residenciales en toda la parcela. Al disponer de un techo edificable neto de 1.050,00 m², el proyecto permite lanzar una promoción exclusiva con un promedio de 150 m² construidos por vivienda: • Edificio "A" (3 Viviendas): Conversación y transformación de la torre modernista de unifamiliar a plurifamiliar, ejecutando una remonta autorizada de una planta (PB+2). • Edificio "B" (4 Viviendas): Construcción desde cero de un edificio independiente de obra nueva de PB+2 plantas (Alçada Reguladora de 10,60 metros). • Planta Sótano Común: Uso libre para aparcamientos y trasteros sin computar dentro del límite de los 1.050 m² de techo. Ambos edificios se pueden conectar con un nexo transparente (ascensor/pasarela). El Factor Diferencial: Patrimonio Histórico Intacto La gran ventaja competitiva para el márketing de la promoción es que el plan permite levantar la obra nueva manteniendo todo el romanticismo, prestigio y carácter de la finca original: • Joyas Modernistas: Se conserva la fachada original del año 1900, los techos altísimos, grandes ventanales y los acabados de gran valor artístico como las auténticas baldosas hidráulicas modernistas y la bóveda catalana. • Oasis Privado Revalorizado: Los residentes disfrutarán de un entorno consolidado de 1.659 m² que mantiene elementos históricos únicos como su propio pozo de agua y la torre original con depósito. El espacio libre permite proyectar piscina, jardines con árboles frutales y zonas deportivas. Rendimiento del Suelo e Infraestructura • Superficie de parcela: 1.659 m² (según catastro). • Ocupación máxima en planta: 35% del solar (580,65 m² de huella sobre rasante). • Ubicación Premium: Barrio de Marianao, la zona residencial más cotizada, verde y de mayor demanda de Sant Boi de Llobregat. • Acometidas Existentes: Redes de agua, gas, alcantarillado y electricidad (baja/media tensión) ya disponibles a pie de finca. Contacte con Engel & Völkers para recibir el dossier completo y coordinar una visita técnica al terreno. ¡Un legado histórico transformado en una promoción de alta rentabilidad! _______________________________ SÒL URBÀ AMB PLA ESPECIAL APROVAT: Projecte de 7 habitatges exclusius a Sant Boi (Marianao) Engel & Völkers presenta aquesta exclusiva oportunitat de desenvolupament residencial immediat. Un actiu finalista amb paràmetres urbanístics totalment consolidats i aprovats per la modificació del PGM, lliure de càrregues de cessió pública o VPO. Volum de negoci: 7 habitatges d'alta gamma El Pla Especial fixa de manera estricta i clara un límit màxim de 7 habitatges residencials a tota la parcel•la. En disposar d´un sostre edificable net de 1.050,00 m², el projecte permet llançar una promoció exclusiva amb una mitjana de 150 m² construïts per habitatge: • Edifici "A" (3 Habitatges): Conversa i transformació de la torre modernista d'unifamiliar a plurifamiliar, executant una remunta autoritzada d'una planta (PB+2). • Edifici "B" (4 Habitatges): Construcció des de zero d´un edifici independent d´obra nova de PB+2 plantes (Alçada Reguladora de 10,60 metres). • Planta Soterrani Comú: Ús lliure per a aparcaments i trasters sense computar dins del límit dels 1.050 m² de sostre. Tots dos edificis es poden connectar amb un nexe transparent (ascensor/passarel•la). El Factor Diferencial: Patrimoni Històric Intacte El gran avantatge competitiu per al màrqueting de la promoció és que el pla permet aixecar l'obra nova mantenint tot el romanticisme, prestigi i caràcter de la finca original: • Joies Modernistes: Es conserva la façana original de l'any 1900, els sostres altíssims, grans finestrals i els acabats de gran valor artístic com les autèntiques rajoles hidràuliques modernistes i la volta catalana. • Oasis Privat Revaloritzat: Els residents gaudiran d'un entorn consolidat de 1.659 m² que manté elements històrics únics com el pou d'aigua propi i la torre original amb dipòsit. L´espai lliure permet projectar piscina, jardins amb arbres fruiters i zones esportives. Rendiment del Sòl i Infraestructura • Superfície de parcel•la: 1.659 m² (segons cadastre). • Ocupació màxima en planta: 35% del solar (580,65 m² d'empremta sobre rasant). • Ubicació Premium: Barri de Marianao, la zona residencial més cotitzada, verda i de més demanda de Sant Boi de Llobregat. • Connexions de servei Existents: Xarxes d'aigua, gas, clavegueram i electricitat (baixa/mitjana tensió) ja disponibles a peu de finca. Contacti amb Engel & Völkers per rebre el dossier complet i coordinar una visita tècnica al terreny. Un
- 379 m²
