HUELROD COMPANY, S.L. presenta en exclusiva este edificio situado en la calle Anselm Clavé, en pleno casco antiguo de Cabrils, una ubicación privilegiada en el Maresme. Construido en 1978, cuenta con 332,98 m² construidos, distribuidos en planta baja, primera planta, segunda planta y altillo. Una propiedad que combina espacios comerciales y residenciales, ideal tanto para uso propio como para inversión. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS PLANTA BAJA – LOCAL COMERCIAL Local de 87,26 m² construidos con acceso independiente desde la calle. Se distribuye en recepción, pasillos, lavabo y tres salas, una configuración adaptable a despachos, negocios o distintas actividades comerciales, conforme a la normativa aplicable. PRIMERA PLANTA – SEGUNDO LOCAL Y VIVIENDA Dispone de un segundo local de 27,16 m² construidos, destinado actualmente a actividades de estética y peluquería. En esta planta también se encuentra el acceso a la vivienda principal, con salón-comedor, cocina independiente, baño y escalera interior hacia las plantas superiores. SEGUNDA PLANTA – ZONA DE DESCANSO La zona privada de la vivienda se distribuye en cuatro habitaciones, un baño completo y un aseo. En esta planta también se encuentra un garaje con acceso desde la calle Serret d'en Pons, una comodidad destacable en pleno centro urbano. ALTILLO – ESTUDIO Y TERRAZA En la última planta encontramos un estudio de aproximadamente 29 m² útiles, ideal como despacho, zona de trabajo o sala polivalente. Desde aquí se accede a la cubierta, utilizada como terraza privada, con diferentes posibilidades de aprovechamiento. RENTABILIDAD ACTUAL – LOCAL REFORMADO Y ALQUILADO Uno de los locales comerciales está completamente reformado y cuenta con un contrato de alquiler en vigor que genera 900 € mensuales, equivalentes a 10.800 € brutos anuales. El arrendamiento podrá mantenerse tras la compraventa, de acuerdo con las condiciones contractuales aplicables, permitiendo al comprador seguir percibiendo ingresos por alquiler. Una ventaja para inversores que busquen combinar rentabilidad actual y potencial de revalorización. POSIBILIDAD DE DIVISIÓN HORIZONTAL – CERTIFICADO TÉCNICO DISPONIBLE La propiedad dispone de un certificado técnico elaborado por una arquitecta colegiada para solicitar la licencia de división horizontal. El documento estudia la configuración del edificio y señala que existen tres unidades físicamente independientes: dos locales y una vivienda, sin necesidad de obras para su separación física. Esta circunstancia ofrece interés a quienes deseen estudiar la formalización de una división horizontal y la creación de fincas registrales independientes. La división horizontal está sujeta a la autorización del Ayuntamiento de Cabrils y a los trámites notariales y registrales correspondientes. El certificado recoge una propuesta técnica favorable, pero no equivale a una licencia concedida ni garantiza su aprobación. El inmueble se comercializa actualmente en su conjunto, como edificio completo. UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES Su distribución, los accesos independientes, la combinación de usos y los ingresos por alquiler ofrecen distintas alternativas para particulares e inversores, tanto en el ámbito comercial como residencial. UBICACIÓN Situado en el casco antiguo de Cabrils, un municipio apreciado por su tranquilidad, gastronomía y proximidad a la costa y a Barcelona, con acceso a los servicios y conexiones del Maresme. Una oportunidad para adquirir un edificio completo con espacios versátiles, rentabilidad por arrendamiento y potencial de inversión. Para obtener más información, consultar la documentación técnica o concertar una visita privada, contacte con HUELROD COMPANY, S.L. Estaremos encantados de acompañarle durante el proceso de compraventa.