Edifici en venda a Avenida Font Menor, Simat de la Valldigna

Edificio con gran potencial de inversión en pleno centro de Simat de la Valldigna. Se trata de una propiedad ideal para promotores o inversores que busquen desarrollar varias viviendas en una misma finca, situada en una ubicación muy céntrica, justo enfrente del cuartel de la Guardia Civil y junto a parques, con todos los servicios del pueblo a pocos pasos.

El inmueble cuenta con una parcela de aproximadamente 305 m² y una superficie construida total cercana a 687 m², distribuida en cuatro plantas. En la planta baja encontramos unos 284 m² construidos, con espacio diáfano, un pequeño patio interior de unos 21 m² que permite cumplir la normativa para realizar cambio de uso a vivienda en parte de la planta, además de contar con montacargas, algo muy útil tanto para obra como para futuras adaptaciones del edificio.

La primera planta dispone de unos 200 m², actualmente diáfanos y con buena entrada de luz gracias a varios ventanales. Las segunda y tercera planta, con aproximadamente 136 m² cada una, ofrecen también espacios amplios y versátiles con muchas posibilidades de redistribución.

Por su superficie y distribución, el edificio permitiría desarrollar aproximadamente 5 viviendas: una vivienda económica en planta baja con acceso al patio interior de unos 80 m², otra vivienda interior en primera planta de unos 70 m², y tres viviendas exteriores de aproximadamente 130 m² cada una repartidas entre primera, segunda y tercera planta.

Esto permitiría una estrategia de venta por unidades muy interesante, con un escenario orientativo en el que las viviendas interiores podrían situarse alrededor de 80.000 €, y las viviendas exteriores más amplias en torno a 160.000 €, dependiendo siempre de la reforma y acabados realizados.

El edificio dispone actualmente de suministro eléctrico, pero el proyecto requerirá realizar cambio de uso de local a vivienda, división horizontal y reforma integral para adaptar las plantas a viviendas independientes.

De forma orientativa, el coste aproximado del desarrollo podría situarse en torno a:

– Cambio de uso, proyectos técnicos y licencias: 20.000 – 30.000 €
– División horizontal, notaría y registro: 6.000 – 10.000 €
– Reforma integral de las viviendas: 120.000 – 180.000 € (según calidades)

Se trata de una propiedad muy interesante para inversores que busquen desarrollar un pequeño edificio residencial en una zona tranquila, con encanto y bien comunicada, muy cerca de poblaciones como Tavernes de la Valldigna y Alzira, y a pocos minutos de la playa.

Precio del edificio completo: 150.000 €.
Una oportunidad con gran potencial de desarrollo en el centro de Simat de la Valldigna.