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Santa Cruz de Tenerife Capital
MYZ02860 - Oportunidad única de desarrollo inmobiliario mixto en Tenerife que combina promoción residencial de alta rotación con un centro comercial a rehabilitar. Un proyecto estratégico que diversifica ingresos, reduce riesgos y ofrece una estructura financiera sólida con márgenes muy atractivos. Ideal para promotores e inversores que buscan una operación con fuerte potencial de crecimiento y retorno elevado.
Características del Activo:
- Superficie de suelo: 9.000 m2
- Clasificación urbanística: Suelo urbano consolidado (hipótesis de trabajo)
- Precio del suelo: 3.700.000 €
- Proyecto mixto: residencial + uso terciario
Desarrollo Residencial:
- 76 Apartamentos en total
- 12 Viviendas de 2 dormitorios
- 64 Viviendas de 1 dormitorio
- 180 Plazas de garaje
- Zonas comunes y urbanización interior
- Destinado a primera y segunda residencia
- Producto de alta demanda en mercado residencial y vacacional
Centro Comercial:
- Superficie construida: 730 m2 (edificio existente)
- Superficie comercial explotable: 1.481,48 m2
- Uso terciario consolidado
- Rehabilitación integral prevista
- Potencial de venta o generación de rentas
Magnitudes Económicas Clave:
- Inversión total del proyecto: 16.433.288 €
- Ingresos estimados:
- Venta de viviendas: 16.957.681 €
- Venta de locales comerciales: 6.023.697 €
- Venta de garajes: 2.086.500 €
- Ingresos totales previstos: 25.067.878 €
Resultados del Proyecto:
- Beneficio antes de impuestos (BAI): 8.634.590 €
- Margen sobre ventas: 34,4 %
- ROI estimado: 52,5 %
Una Operación con Ventaja Competitiva:
- Proyecto mixto que equilibra venta residencial y activo comercial
- Alta rentabilidad y margen superior al estándar del sector
- Diversificación de ingresos
- Gran atractivo para financiación bancaria
- Encaje perfecto para inversión institucional o promotor privado
- Una oportunidad estratégica en Tenerife con estructura sólida, cifras contundentes y elevado potencial de valorización.
Tipus d'immoble
Estat
Energia
Emissions
Tipus d'interès
Quota mensual estimada
12.588 € *
* Provisional subjecte a estudi i oferta de CaixaBank
Servei ofert per
Fotocasa no actua com a intermediari financer. La informació proporcionada té caràcter orientatiu, basant-se en informació pública al mercat. Serà l'entitat de crèdit qui contacti amb el potencial prestatari per negociar, facilitar i pactar les condicions financeres aplicables.
Desglossament de la hipoteca
La teva quota mensual
12.588 € *
Durant 30 anys (360 quotes)
* Provisional subjecte a estudi i oferta de CaixaBank
Preu de l'immoble:
3.700.000 €
Impostos i despeses de la compra:
225.785 €
Cost total de l'immoble:
3.925.785 €
Estalvi aportat:
740.000 €
Import de la hipoteca:
3.185.785 €
Interessos totals:
1.345.788 €
Cost total amb hipoteca
5.271.573 €
Capital + interessos + impostos i despeses
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