Edifici en venda a Donya Estasia, Singuerlín

Edificio apartamento en Casco histórico, con 365 m² construidos, para reformar, exterior, 6 plantas del edificio. ¡Oportunidad para inversores! Se vende edificio completo en el corazón de Ripoll, a 300m del Monasterio.

Edificio en Casco Histórico de Ripoll Fachada nueva y División Horizontal en trámite

Distribución: 5 viviendas (una por planta) + 2 locales comerciales , uno de ellos, con gran sótano.

Estado: Planta 1ª con reforma integral a estrenar. Resto de plantas y locales para reformar.

Exterior: Fachada rehabilitada bajo normativa municipal.

Ubicación: Estratégica para alquiler residencial o turístico (a 1h del Centro de Sky La Molina).

Documentación: División horizontal ya presentada en el Ayuntamiento.

¡Alta rentabilidad potencial en zona de gran demanda!

## 2. Análisis de Estrategia para el Inversor

### Potencial de Explotación (Yield)

Unidad Estado Actual Estrategia de Salida
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Planta 1ª Reformado Alquiler inmediato (Cash-flow desde el día 1).
Plantas 2ª-5ª A reformar Reforma escalonada para maximizar el valor del activo.
Locales A reformar Ideal para restauración o servicios turísticos (por cercanía al Monasterio).

### Puntos Fuertes para el Inversor

1. Ahorro de Tiempos: El hecho de que la fachada esté terminada y la división horizontal en trámite ahorra al inversor entre 6 y 12 meses de gestiones administrativas y permisos de obra exterior.
2. Versatilidad de Mercado: Ripoll no solo atrae turismo cultural (Monasterio), sino que es un nodo logístico hacia el Pirineo. El perfil de inquilino puede ser tanto local, segunda residencia o como ´snow-bird´ (esquiadores de fin de semana).
3. Riesgo Reducido: Al tener una vivienda ya reformada, el comprador tiene un ´piso piloto´ que sirve de modelo para las futuras reformas del resto del bloque.
Algunas fotos están amuebladas con IA.