Contrata luz y gas online, sin permanencia
- 4 habs.
- 2 banys
- 366 m²
Edifici en venda a San Juan Centro, Centro
Sant Joan d'Alacant
Ref. HVC0017
ACTIVO DE INVERSIÓN CON INGRESOS DESDE EL PRIMER DÍA + POTENCIAL RESIDENCIAL · SANT JOAN D'ALACANT
Existen propiedades que simplemente se venden… y otras que permiten crear valor, generar ingresos y desarrollar un proyecto inmobiliario con recorrido a medio y largo plazo.
Este edificio completo ubicado en pleno núcleo urbano de Sant Joan d'Alacant reúne precisamente esas características.
Un activo mixto que combina actividad comercial en funcionamiento, amplia superficie residencial y diferentes posibilidades de optimización futura, situado en una zona con alta demanda de alquiler gracias a su proximidad al Hospital Universitario, servicios, transporte y conexión directa con Alicante.
DISTRIBUCIÓN DEL EDIFICIO
Planta baja — Restaurante operativo
Local destinado actualmente a restaurante en pleno funcionamiento con una superficie aproximada de 150 m² y capacidad para unos 40 comensales.
Su configuración prácticamente diáfana permite diferentes estrategias de inversión:
Mantener explotación comercial con ingresos inmediatos.
Arrendamiento del negocio.
Posible cambio de uso residencial con desarrollo aproximado de dos viviendas independientes.
Primera planta — Vivienda de gran superficie
Superficie aproximada: 120 m²
Distribuida en:
Gran cocina independiente
Salón con balcón exterior
Habitación con balcón independiente
Habitación pequeña interior
Habitación mediana
Habitación principal amplia
Ideal para alquiler por habitaciones, vivienda compartida profesional o larga estancia.
Segunda planta — Vivienda con terraza diferencial
Superficie aproximada: 84 m² + terraza privada
Cuenta con:
Salón
Balcón acristalado utilizado como habitación
Habitación pequeña
Habitación principal
Habitación exterior adaptable como dormitorio o estudio
Además dispone de una:
Gran terraza privada de aproximadamente 12 metros de largo por 2,5 metros de ancho (aprox. 30 m²), un espacio exterior muy poco habitual en edificios urbanos y altamente demandado en el mercado actual.
EFICIENCIA ENERGÉTICA — INSTALACIÓN SOLAR
El edificio dispone de instalación de placas solares capaz de abastecer energéticamente el conjunto del inmueble, permitiendo suministrar electricidad al restaurante y reduciendo significativamente los costes energéticos del edificio, pudiendo alcanzar un alto grado de autosuficiencia según consumo.
POTENCIAL DE INGRESOS (Estimado)
Modelo mixto residencial + comercial:
Ingresos estimados alquiler residencial:
3.400 € — 4.000 € / mes
Ingresos estimados explotación comercial:
1.200 € — 1.600 € / mes
Potencial estimado total:
4.600 € — 5.600 € mensuales
≈ 55.000 € — 67.000 € anuales
UNA OPORTUNIDAD DIFÍCIL DE REPETIR
INGRESOS DESDE EL PRIMER DÍA + POTENCIAL DE REVALORIZACIÓN.
Solicita información ampliada y estudio completo de inversión.
Característiques
Tipus d'immoble
EdificiAntiguitat
+ 100 anysEnergia
Etiqueta de qualificació energètica:GEmissions:999 kg CO₂ m² / anyEmissions
Etiqueta de qualificació energètica:GEmissions:999 kg CO₂ m² / any
Tipus d'interès
Quota mensual estimada
1.965 €
Servei ofert per
Fotocasa no actua com a intermediari financer. La informació proporcionada té caràcter orientatiu, basant-se en informació pública al mercat. Serà l'entitat de crèdit qui contacti amb el potencial prestatari per negociar, facilitar i pactar les condicions financeres aplicables.
Desglossament de la hipoteca
La teva quota mensual
1.965 € *
Durant 30 anys (360 quotes)
Preu de l'immoble:
550.000 €
Impostos i despeses de la compra:
57.347 €
Cost total de l'immoble:
607.347 €
Estalvi aportat:
110.000 €
Import de la hipoteca:
497.347 €
Interessos totals:
210.097 €
Cost total amb hipoteca
817.444 €
Capital + interessos + impostos i despeses
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