Edifici en venda a Puente Mayorga - Campamento

Ubicado en un punto neurálgico del Campo de Gibraltar, este activo representa una oportunidad única para inversores que buscan posicionarse en una zona de alta visibilidad, tránsito y proyección económica.

Situado en la rotonda de acceso a La Línea de la Concepción, con conexión directa hacia Puente Mayorga y Campamento, el inmueble disfruta de una exposición privilegiada junto a Lidl, garantizando un flujo constante de tráfico y potencial clientela.

📍 Características principales
🏗️ Superficie construida: 1.219 m2
🌳 Parcela: 6.470 m2
🏢 Distribución: 1 planta bajo rasante + 3 sobre rasante
🍽️ Uso anterior: Restaurante y celebraciones
🟢 Estado: Buen estado de conservación
📄 Referencia catastral: 5967504TF8056N0001LK
📐 Planeamiento: Sector Villa Victoria PM-6
🏙️ Uso urbanístico: Comercial / económico
🏛️ Edificación protegida: valor arquitectónico y diferenciador
🚀 Ubicación y conectividad
🛣️ Acceso inmediato a la A-7 (Autovía del Mediterráneo)
🔗 Conexión directa con La Línea, Puente Mayorga y Campamento
⚓ Cercanía a zonas industriales, logísticas y portuarias
🛍️ Entorno con actividad comercial consolidada
🌍 Influencia directa del área de Gibraltar

📌 Una localización ideal para captar tanto tráfico local como de paso, con alto potencial de captación de clientes.
📍a href="https://maps.app.goo.gl/LCef3av4aSrzFeAS6"bSituación en Google Maps ⏩/b/a

💼 Potencial de desarrollo (uso no residencial)

El activo permite múltiples líneas de explotación:

🛍️ Comercial y retail
Supermercado o mediana superficie
Retail park de proximidad
Showroom o concesionario
🍽️ Hostelería y ocio
Restaurante premium o tematizado
Espacio para eventos o celebraciones
Gastroespacio o concepto experiencial
🏥 Terciario y servicios
Clínica o centro médico
Academia o centro formativo
Oficinas o coworking
🚚 Logístico / mixto
Última milla o distribución urbana
Servicios vinculados a Gibraltar
🔄 Proyectos híbridos
Restauración + eventos + comercial
Espacios orientados a turismo y ocio

📊 Claves de inversión
✔ 📍 Ubicación de máximo impacto y visibilidad
✔ 🌳 Gran parcela con múltiples posibilidades
✔ 🏗️ Edificio reutilizable (reducción de inversión inicial)
✔ 🛍️ Entorno comercial consolidado
✔ 🚗 Alta circulación de vehículos
✔ 🌍 Conexión estratégica con Gibraltar
✔ 📉 Escasez de activos similares en la zona

🍽️ Historial de explotación – “Los Remos”

El inmueble ha sido explotado recientemente como restaurante de referencia, lo que aporta seguridad y validación comercial del activo.

🍴 Planta alta: Restaurante para
50 comensales + 2 terrazas
☕ Planta baja: Cafetería-comedor (
40 pax) con uso nocturno de copas
🌅 Terraza exterior: Capacidad entre 90 y 100 personas

🔄 Modelo de negocio adaptable con explotación diurna y nocturna

💡 Valor añadido para el inversor

✔ Negocio testado en la ubicación
✔ Posibilidad de doble explotación (día + noche)
✔ Capacidad para alto volumen de clientes
✔ Potencial para conceptos actuales (gastrobar, eventos, lifestyle)
✔ Reducción de incertidumbre en puesta en marcha

🎯 Oportunidad de inversión

Este activo se posiciona como una pieza estratégica para desarrollar un proyecto diferencial en una de las zonas más dinámicas del sur de España.

Ideal para:

📈 Inversores que buscan alta rentabilidad
🏢 Operadores comerciales o de ocio
🌍 Proyectos orientados a demanda internacional (Gibraltar)

📞 Contacto: 652 86 32 74 | 📧 mreyes@ikesa.es

0% comisión a compradores para este activo. Ikesa informa que no cobra comisión de ningún tipo por inmuebles procedentes de Entidades Financieras y Fondos de Inversión, así como producto de Obra Nueva.

De acuerdo con lo prevenido en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los Gastos Notariales, Registrales, Impuesto de Transmisiones (ITP) o IVA, Honorarios de Intermediación, Gastos Financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.

Compra de crédito en ejecución hipotecaria, compra al contado, no