Edifici en venda a Avenida Alto del Leon-san Rafael, 27, San Rafael

Allegro Commercial vende en exclusiva un edificio completo en la calle principal de San Rafael.
Un conjunto con gran potencial de explotación y desarrollo, ideal para inversión residencial, turística o para un proyecto de obra nueva.

Composición del edificio:
-Ubicado sobre una parcela de 529 m², el inmueble suma aprox. 785 m² construidos, distribuidos en:
-3 viviendas exteriores en 1ª y 2ª planta (183 m², 93 m² y 85 m²).
-Local comercial de 152 m² con escaparate a la avenida principal.
-Planta sótano de 166 m².
-Edificación independiente adicional (almacén / garaje) de 86 m².
-Terreno posterior privado de 254 m², con acceso posible desde la calle principal (vía privada).

La división horizontal está en trámite, lo que permitirá venta y gestión por unidades.

Opciones de inversión
1) Explotación del edificio actual
-Venta por unidades tras reforma.
-Alquiler residencial o turístico (Airbnb / coliving).
-Conversión de la planta baja en 1 o 2 viviendas adicionales.
-Implantación de restaurante, cafetería o cualquier actividad que pueda integrar planta baja + sótano + patio posterior.

2) Proyecto hotelero o similar
El inmueble puede configurarse como hotel boutique o alojamiento turístico con:
-Recepción y restaurante en planta baja.
-Habitaciones en 1ª y 2ª planta (potencial de 12 a 18 unidades).
-Salón, comedor o almacén en el sótano.
-Patio ajardinado como espacio de terraza, eventos o garaje cubierto.

3) Desarrollo residencial ampliado (obra nueva)
-Posibilidad de adquirir parcela urbana colindante de 219 m² (+250.000 €), ideal para:
-Construir un nuevo edificio PB+3 (promoción de 8-12 viviendas).
-Ampliar el proyecto hotelero existente.
-Desarrollar un conjunto global de 1.800-2.200 m² techo entre ambas parcelas.

Ubicación excelente
En pleno centro de San Rafael, en su calle principal y más comercial.
A un paso de comercios, hostelería, estación, parques y con acceso directo a la A-6 Madrid-Segovia.

Oportunidad única de inversión.

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