PRECIO DE VENTA: [135.000 + GASTOS] € A pocos pasos del centro de Olivares se encuentra este acogedor dúplex pensado para disfrutar de la comodidad del día a día. Su distribución aprovecha cada metro cuadrado, ofreciendo espacios funcionales, luminosos y agradables. El salón-comedor se convierte en el corazón de la vivienda e integra una práctica cocina tipo office, perfectamente incorporada al ambiente y diseñada para mantener el espacio despejado sin renunciar a la funcionalidad. La vivienda dispone de dos dormitorios, un baño y una magnífica terraza privada, un espacio ideal para disfrutar del aire libre, relajarse o compartir buenos momentos con familiares y amigos. Además, incluye plaza de garaje, un valor añadido que aporta comodidad y tranquilidad en el día a día. Su ubicación permite ir caminando al centro del municipio, con supermercados, comercios, colegios, zonas de ocio y todos los servicios necesarios a escasa distancia, disfrutando al mismo tiempo de un entorno tranquilo y bien comunicado con Sevilla. Una vivienda lista para entrar a vivir, perfecta tanto para quienes buscan su primer hogar como para quienes desean realizar una inversión con gran potencial. Características: * 2 dormitorios. * 1 baños * Salón-comedor muy luminoso. * Cocina tipo office integrada. * Amplia terraza privada. * Plaza de garaje incluida. * Muy cerca del centro de Olivares. * Lista para entrar a vivir. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, generalmente el 7% (9.450€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a [545] € (IVA incluido). • Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. • Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.