Se pone a la venta un conjunto excepcional de dos barracas valencianas tradicionales, con un gran potencial después de su conservación, situadas en un enclave privilegiado: la Playa de Les Palmeretes, a lo largo del pintoresco Camino de Motilla. Características de la Propiedad: Tipología: Dos barracas individuales, estructuras icónicas de la arquitectura rural valenciana. ○ Barraca 1: 38 m2 construidos. ○ Barraca 2: 41 m2 construidos. Superficie de la Parcela: Las propiedades se asientan sobre una parcela de 150m2, ofreciendo un espacio exterior manejable y con encanto. Antigüedad: Las barracas datan del año 1950, portando consigo un testimonio palpable de la historia y las tradiciones de la zona. Situación Legal y Urbanística: Es importante destacar que sobre las barracas existe un expediente de reparcelación en curso, estando estas fuera de ordenación urbanística. Se certifica y se informa de manera clara que dicho expediente no afecta de modo alguno a la transmisión de la propiedad, garantizando una compraventa fluida y sin obstáculos legales en este aspecto. Las edificaciones solo se podrán CONSERVAR reparando y arreglando, los daños que en ellas existan y se dará licencia para ello, pero no se podrán rehabilitar (cambiar lo existente por algo nuevo) Localización y Valor Añadido: La situación de esta propiedad es inmejorable, lo que la convierte en una verdadera joya. Entorno Natural: Las barracas se encuentran dentro del ámbito de protección del Parque Natural de la Albufera, un ecosistema de valor incalculable reconocido internacionalmente. Esta ubicación garantiza un entorno de paz y belleza natural Proximidad a la Playa: A pesar de estar inmersas en un entorno natural protegido, se encuentran a un paso de la Playa de Les Palmeretes, permitiendo disfrutar de la brisa marina y del sol con una accesibilidad excepcional. Esta es una oportunidad única para inversores, amantes del patrimonio o particulares que sueñan con crear un refugio personalizado en uno de los parajes más auténticos y bellos de la costa valenciana. La rehabilitación de estas barracas no solo ofrece la posibilidad de crear una vivienda. VENTA: PVP 44.990€. Gastos e impuestos no incluidos en el precio. La compra conlleva impuestos y gastos de formalización para el comprador. A título orientativo se informa que en segundas transmisiones el ITP con carácter general en Valencia es del 10%, pudiendo existir otros tipos impositivos atendiendo a las circunstancias personales del comprador u otras circunstancias previstas legalmente. Base imponible del impuesto el mayor valor entre el precio de compraventa, la tasación o el valor de referencia catastral. En cuanto a los gastos de notaría y registro, en su caso, suelen oscilar aprox; entre 1,5% y 2,5% (aranceles variables según precio, n.º de copias y complejidad). El comprador elige notario. Si el comprador precisase de hipoteca: tasación, condiciones y costes bancarios serán según entidad elegida por el comprador, así como los gastos de gestoría, y cualesquiera otros gastos inherentes a la formalización de la compraventa que legalmente correspondan a la parte compradora, salvo pacto expreso en contrario con el vendedor. El consumidor tiene, conforme a la normativa vigente, a su disposición información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, que podrá ser consultada en C/Joaquín Costa 4, bajo 46005 Valencia o urbe2@remax.es. Honorarios de mediación inmobiliaria a cargo del COMPRADOR: (3% del precio final de venta más IVA (21%), salvo otro pacto); y de VENDEDOR (según acuerdo con el mismo). Se informa al consumidor que la agencia actúa como intermediaria inmobiliaria en la operación, estando cualquier eventual compraventa y sus condiciones sujeta a la aceptación expresa del propietario-vendedor y a la posterior formalización del correspondiente contrato.