Finca rústica a El Viso de San Juan
El Viso de San Juan
🌿 MAGNÍFICA FINCA RÚSTICA DE 18 HECTÁREAS EN PLENA EXPLOTACIÓN Excelente oportunidad para inversores, agricultores y ganaderos que busquen una propiedad preparada para trabajar y obtener rendimiento desde el primer día. La finca cuenta con una superficie aproximada de 18 hectáreas (27 fanegas), totalmente vallada y actualmente en explotación, combinando aprovechamiento agrícola y ganadero. 🌾 EXPLOTACIÓN AGRÍCOLA • 580 olivos en plena producción • Superficie destinada al cultivo de cereales • Árboles frutales: moreras, parras, higueras y otras variedades • Importantes derechos de PAC, tanto vinculados a la actividad agrícola como ganadera 🏭 INSTALACIONES Dispone de una impresionante nave agrícola/industrial de 840 m2 y gran altura, perfecta para almacenamiento de cosechas, maquinaria agrícola pesada o procesamiento de productos. ⚡ Suministro eléctrico monofásico (220 V) y trifásico (380 V). 🐐 Cuenta además con una nave destinada a ganado caprino de leche, equipada con sala de ordeño, lo que permite continuar o desarrollar una explotación ganadera. 🚜 La propiedad dispone también de una nave de aperos, ideal para herramientas, maquinaria y material de trabajo. 🏡 DOS VIVIENDAS Dentro de la finca encontramos además dos viviendas independientes, utilizadas antiguamente como casa del guarda y vivienda de los propietarios, aportando un importante valor añadido y múltiples posibilidades de uso. 🔒 FINCA TOTALMENTE VALLADA Una propiedad especialmente interesante por la combinación de superficie, instalaciones, producción agrícola, infraestructura ganadera, viviendas y derechos de PAC. 🌳 Una finca preparada para producir, trabajar y rentabilizar desde el primer día. 📞 Inmobiliaria Metro Cuadrado Consúltenos para ampliar información o concertar una visita. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) PRECIO DE VENTA + GASTOS En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: * Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA). * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. * Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido). Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
- 840 m²
