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LA CASA AGENCY PRESENTA: ACTIVO INMOBILIARIO CON POTENCIAL DE DESARROLLO RESIDENCIAL EN VILAPICINA Oportunidad de inversión en una de las zonas residenciales con mayor consolidación del distrito de Nou Barris. Se ofrece finca edificada sobre parcela urbana de 376 m2 situada en Vilapicina i la Torre Llobeta, actualmente ocupada por una vivienda de carácter modernista construida en 1917 con una superficie construida aproximada de 177 m2. La parcela cuenta con acceso por dos calles, circunstancia especialmente interesante desde el punto de vista urbanístico y operativo, aportando mayor flexibilidad para futuros desarrollos. Según información urbanística disponible, el inmueble se encuentra en una parcela con calificación 13b del PGM, dentro de un entorno completamente consolidado y con demanda residencial sostenida. La normativa permite diferentes escenarios de desarrollo residencial plurifamiliar, con posibilidades de configuración que pueden alcanzar: • Planta Baja + 1 • Planta Baja + 2 • Planta Baja + 3 • Planta Baja + 4 (según condiciones urbanísticas específicas y estudio técnico correspondiente) Uso principal residencial, compatible con actividades comerciales, oficinas, usos sanitarios, deportivos, culturales y otros usos compatibles contemplados en la normativa vigente. La edificabilidad potencial y la densidad urbanística admitida convierten este activo en una opción especialmente atractiva para: ✓ Promoción residencial plurifamiliar. ✓ Desarrollo patrimonial para alquiler. ✓ Construcción de viviendas de reposición y venta. ✓ Proyecto mixto residencial-comercial. ✓ Inversión a medio y largo plazo en suelo urbano consolidado. Actualmente la finca dispone de una vivienda distribuida en dos plantas con 5 dormitorios, 2 baños, jardín privado, construcciones auxiliares, terrazas y espacios anexos susceptibles de conservación, rehabilitación integral o sustitución mediante nuevo desarrollo, dependiendo de la estrategia inversora. Ubicación estratégica dentro de Barcelona, rodeada de servicios, transporte público, comercios, equipamientos educativos y sanitarios, a escasos metros del núcleo histórico de Vilapicina y de la Iglesia de Santa Eulàlia. Una oportunidad poco habitual para adquirir una parcela finalista en una zona con escasa disponibilidad de suelo y elevado interés residencial. Para inversores, promotores y constructoras interesados en analizar edificabilidad, viabilidad urbanística o estudio económico de promoción, se dispone de