Viviendas protegidas: diferencias entre VPPL, VPPB y VPO

Las viviendas protegidas o viviendas de protección oficial (VPO) siempre han suscitado mucha curiosidad entre los interesados en adquirir un inmueble, pero lo cierto es que pocos conocen de antemano las peculiaridades de este tipo de inmuebles.

Este desconocimiento puede deberse a que España, a diferencia del resto de los países de la Unión Europea, se encuentra a la cola del número de viviendas sociales por habitante. Según datos de 2021 del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, nuestro país dispone de una vivienda de protección por cada 100 habitantes; mientras que en el resto de Europa la media se encuentra en las cuatro.

Según Europa Press, hasta septiembre de 2022 el número de viviendas protegidas en España fue de 38.724.

Qué es una vivienda protegida

Una vivienda de protección se podría definir como aquella que ha contado con algún tipo de ayuda por parte de la Administración Pública. Estas ayudas pueden ser en forma de subvención o cesión de terreno público para su construcción.

Cuando este tipo de viviendas salen al mercado lo hacen con unos precios de venta más reducidos para el cliente final, ya que han contado con las ayudas del Estado.

Qué tipos de viviendas de protección existen

Las viviendas protegidas son conocidas como Vivienda de Protección Oficial, VPO, aunque dependiendo de cada Comunidad Autónoma y del tipo de ayudas podrán recibir diferentes acepciones como VPPL o VPPB.

La Vivienda de Protección Oficial, VPO

Las VPO empezaron a comercializarse en España a principios de los años 60, de ahí que sean las más conocidas. Este tipo de vivienda está destinada a familias y/o personas con recursos limitados que no pueden acceder a una vivienda de mercado.

Según cada Comunidad Autónoma, la vivienda deberá cumplir con una serie de requisitos en materia de dimensión y precios; sin embargo, existen ciertas similitudes entre todas ellas:

• La superficie máxima construida no puede exceder los 90 metros cuadrados. 
• Su uso se debe destinar a vivienda habitual.
• Disponen de un plazo durante el cual el propietario no puede venderla, 10 años, y su precio de venta estará limitado por el precio máximo legal de venta.
• Su acceso suele estar limitado a familias o personas con ingresos máximos a 5,5 o 2,5 veces el IPREM según el régimen de la vivienda.

La Vivienda de Protección Pública, VPP

Estas viviendas son en las que la Administración Pública, organismos o empresas públicas se encargan de comprar el suelo, financiar la obra y comercializar la vivienda. 

Los requisitos que deben cumplir estas viviendas para ser consideradas VPP son:

• La superficie máxima construida no puede superar los 100 metros cuadrados.
• Limitaciones de acceso
• Limitaciones de venta

Existen varias tipologías de VPP que atienden a viviendas con superficies y precios diferentes.

1. La Vivienda de Protección Pública Básica, VPPB

• La superficie máxima construida no puede exceder los 110 metros cuadrados.
• El periodo de vigencia de protección dura 20 años, aunque podrá solicitarse la descalificación a partir de los 15 años.
• Pasado este tiempo su precio de venta está sujeto al precio máximo legal de venta, PMLV, fijado por cada comunidad.

2. La Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado, VPPL

• La superficie máxima construida no puede exceder los 150 metros cuadrados.
• Este tipo de vivienda solo puede ser promovida en suelo destinado a vivienda libre, viviendas con protección pública de más de 110 m2 o a viviendas de precio tasado.
• Su acceso está limitado a familias o personas con ingresos máximos a 7,5 veces el IPREM.

3. La Vivienda de Protección Pública para Arrendamientos, VPPA

• Este tipo de vivienda está únicamente destinada al alquiler.
• La superficie máxima construida no puede ser superior a los 110 metros cuadrados.
• La renta mensual está limitada por el importe establecido por la Comunidad Autónoma.

Quiénes pueden acceder a una vivienda protegida

Para acceder a este tipo de vivienda la Administración Pública que la haya gestionado (Estado o Comunidades Autónomas) exige una serie de requisitos para favorecer a las familias o personas con rentas bajas. De este modo, solo podrán solicitar una vivienda de protección aquellos que cumplan con los requisitos en materia de ingresos marcados por la Administración Pública.

Los requisitos generales para acceder a alguna vivienda de protección oficial suelen ser:

• Estar inscrito como demandante de VPO en lugar de empadronamiento.
• No puede solicitar una VPO quien haya sido beneficiario anteriormente de una vivienda de protección.
• Cumplir con los requisitos económicos que marque la comunidad autónoma. Por lo general, no superar en 5,5 veces el IPREM.