Los 10 barrios más baratos para vivir en Sevilla

Buscar un lugar donde vivir en Sevilla puede ser todo un reto, sobre todo si queremos mantener una buena relación entre el precio de la vivienda y la calidad de vida. Por suerte, la ciudad ofrece una amplia variedad de barrios que, sin estar en pleno centro, nos brindan servicios, conexiones y tranquilidad a precios mucho más razonables.

Según los datos de enero de 2025 sobre el mercado de la vivienda en Andalucía, Sevilla es la su segunda ciudad más cara para alquilar vivienda, pero sigue siendo una opción a tener en cuenta a la hora de comprar. En Fotocasa hemos seleccionado estos 10 barrios baratos de Sevilla para vivir  sin perder calidad de vida.

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1. Torreblanca

Situado al este de Sevilla, Torreblanca es uno de los barrios con precios para comprar vivienda más asequibles de toda la ciudad. Aunque durante años ha arrastrado cierta fama injusta, la mejora de servicios y la inversión en infraestructuras han empezado a cambiar su imagen.

Ideal para familias que buscan pisos amplios a precios bajos, y con cada vez más presencia de jóvenes que deciden comprar su primera vivienda aquí.

• Precio por m²: 1.033 €/m²
• Precio para una vivienda de 80 m²: 82.640 euros

2. Parque Alcosa

Un barrio con carácter propio, bien definido, y con una gran cantidad de servicios a pie de calle. Aquí encontramos colegios, centros de salud, zonas verdes y una vida vecinal muy activa.

Aunque no tiene estación de metro, está bien conectado por autobús, y es de los barrios donde el euro cunde más en cuanto a superficie del piso se refiere.

• Precio por m²: 1.676 €/m²
• Precio para una vivienda de 80 m²: 134.080 euros

3. Cerro-Amate

Cerro-Amate es una opción interesante para vivir en Sevilla, ya que combina la esencia de un barrio tradicional con una buena red de servicios públicos. Aquí, el metro, las líneas de bus y los centros escolares hacen que moverse o llevar a los niños al colegio sea fácil y rápido, algo muy valorable cuando elegimos en qué barrio vivir.

Los precios de la vivienda son moderados, y además, hay bastante oferta tanto de venta como de alquiler. Es un barrio funcional y bien comunicado que encaja con quienes valoran la practicidad ante todo.

• Precio por m²: 1.713 €/m²
• Precio para una vivienda de 80 m²: 137.040 euros

4. San Jerónimo – La Bachillera

Este barrio al norte de la ciudad ha cambiado mucho en los últimos años. Aunque conserva su carácter obrero, San Jerónimo ha recibido un impulso con la rehabilitación urbana y nuevas promociones.

Está cerca del río y de espacios verdes, lo que suma puntos para quienes disfrutan de actividades al aire libre. Además, la oferta de pisos de segunda mano frente a obra nueva sigue siendo de las más económicas en la capital.

• Precio por m²: 1.713 €/m² 
• Precio para una vivienda de 80 m²: 137.040 euros

5. Pino Montano

Muy valorado por familias que quieren vivir en Sevilla, Pino Montano ofrece una buena mezcla de precios asequibles y servicios de calidad. Tiene varios colegios, supermercados, centros deportivos y zonas verdes.

Además, la cercanía con los polígonos industriales lo convierte en una buena opción para quienes trabajan en esas zonas y quieren evitar grandes desplazamientos.

• Precio por m²: 1.761 €/m²
• Precio para una vivienda de 80 m²: 140.880 euros

6. Sevilla Este

Aunque durante años fue un barrio dormitorio, hoy Sevilla Este es uno de los más completos a nivel de infraestructuras. Grandes avenidas, centros comerciales, colegios, hospitales… todo sin salir del barrio.

Los precios siguen siendo competitivos, sobre todo en comparación con su nivel de servicios. Una buena elección para quienes buscan vivir en Sevilla con un equilibrio entre precio y calidad de vida.

• Precio por m²: 1.827 €/m²
• Precio para una vivienda de 80 m²: 146.160 euros

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7. Macarena

La Macarena es una mezcla interesante: por un lado, tiene zonas más céntricas y turísticas, pero por otro, aún conserva áreas con precios bastante ajustados.

Es uno de los barrios con más historia, una muestra auténtica de cómo es vivir en Sevilla. Cuenta con una mayor densidad de población al ser una de las zonas estudiantiles emblemáticas de la ciudad. Aquí encontramos mucha vivienda antigua, ideal para reformar y ganar valor.

• Precio por m²: 2.172 €/m²
• Precio para una vivienda de 80 m²: 173.760 euros

8. Bellavista – Jardines de Hércules

Una opción para quienes no tienen problema en vivir en Sevilla pero alejados del centro. Bellavista ofrece un entorno más tranquilo y residencial, con muchos espacios verdes y promociones relativamente nuevas.

Lo interesante es que, aunque está algo más lejos, el Cercanías conecta el barrio con el centro en pocos minutos, algo clave para el día a día.

• Precio por m²: 2.288 €/m²
• Precio para una vivienda de 80 m²: 183.040 euros

9. Los Bermejales

Aunque no es uno de los barrios más baratos para vivir en Sevilla, lo incluimos porque si es uno de los más asequibles en cuanto a zona premium se refiere.

En su día fue una zona emergente con precios más elevados, hoy Los Bermejales ofrece precios moderados y buena calidad urbana en una de las zonas más selectas de Sevilla. Tiene una amplia oferta educativa y zonas deportivas, y se respira un ambiente tranquilo, ideal para familias.

No es el barrio más barato de esta lista, pero sí ofrece una relación calidad-precio muy interesante, sobre todo en comparación con otras zonas de alto nivel.

• Precio por m²: 2.422 €/m²
• Precio para una vivienda de 80 m²: 193.760 euros

10. San Pablo

Ubicado junto al aeropuerto y bien conectado por la autovía, San Pablo es una zona tranquila y con bastante oferta inmobiliaria para vivir en Sevilla. Es común encontrar pisos por debajo de la media de la ciudad, lo cual lo convierte en una oportunidad a considerar.

San Pablo cuenta con una interesante oferta de vivienda construida entre los años 60 y 70, por lo que los precios por metro cuadrado suelen ser más bajos

• Precio por m²: 2.603 €/m²
• Precio para una vivienda de 80 m²: 208.240 euros

Vivir en Sevilla sin gastar demasiado es posible, siempre que estemos dispuestos a alejarnos un poco del centro histórico. Barrios como Torreblanca, Cerro-Amate o San Jerónimo nos permiten encontrar viviendas más amplias, zonas tranquilas y un día a día funcional.

Además, muchos de estos barrios están experimentando procesos de mejora urbana, lo que los convierte también en opciones interesantes a nivel de inversión a medio plazo. Para evaluar los pros y contras de vivir en Sevilla, puedes ayudarte de nuestra guía de barrios con la que tendrás toda la información para tomar una decisión.

La clave está en valorar qué necesitamos (espacio, colegios, transporte, tranquilidad…) y comparar con calma. Porque en Sevilla, como en todas las ciudades, la mejor zona para vivir no siempre es la más cara, sino la que mejor encaja con nuestro estilo de vida.

FAQ rápidas sobre dónde vivir en Sevilla

¿Cuál es el barrio más barato para vivir en Sevilla?

Según los datos oficiales de Fotocasa, Torreblanca es uno de los barrios más económicos de Sevilla para poder vivir, con precios por debajo de la media y con una buena proyección a medio plazo.

¿Qué zonas de Sevilla son tranquilas y económicas?

Los barrios como Cerro-Amate, San Jerónimo o el Parque Alcosa logran combinar unos precios accesibles con servicios y un entorno residencial tranquilo.

¿Merece la pena vivir en Sevilla Este?

Sí, en Sevilla Este se ofrecen infraestructuras completas y a unos precios competitivos, lo que lo convierte en una alternativa cada vez más popular para vivir en Sevilla.