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  • Le prix moyen de la location en Espagne atteint 14,36 €/m² (1 148 €/mois) et l’achat-vente se situe à 250 902 € selon les données de l’indice Fotocasa, ce qui retarde l’émancipation des jeunes jusqu’à 30,2 ans.
  • L’expulsion de Maricarmen Abascal à Madrid a déclenché des manifestations à la Puerta del Sol qui ont encouragé l’approbation de Décrets-lois royaux d’urgence pour suspendre les expulsions de personnes vulnérables et réglementer les locations saisonnières.
  • Le Congrès des députés a rejeté les décrets sur le logement après le vote contre de l’opposition, ce qui a ramené la réglementation à la Loi sur les baux urbains et a provoqué la convocation d’élections anticipées.

Le marché du logement en Espagne traverse un point d’inflexion marqué par la forte tension sur les prix, le manque d’offre et l’incertitude législative. Au cours des dernières semaines, la combinaison d’une demande croissante, de l’expulsion médiatique d’une locataire vulnérable et du rejet parlementaire inattendu des décrets sur le loyer a secoué le paysage immobilier national. Comprendre ce qui se passe avec le logement en Espagne nécessite d’analyser aussi bien les indicateurs du secteur que leurs implications.

L’évolution du prix des logements à l’achat et à la location

Le prix du logement en Espagne maintient une tendance à la hausse dans les principaux centres urbains et zones touristiques. Selon les données de l’indice immobilier de Fotocasa, le prix moyen de la location se situe à 14,36 €/m², ce qui équivaut à 1 148 € par mois pour un appartement moyen de 80 m².

Des chiffres qui rendent difficile l’émancipation des jeunes Espagnols, qui se situe à 30,2 ans. « Le prix moyen de la location reste bien au-dessus de la capacité économique d’une part importante des ménages, de sorte que l’accessibilité demeure le principal défi du marché. Et bien que la tendance pointe vers une modération des prix, nous sommes encore très loin de retrouver des niveaux d’accessibilité compatibles avec la capacité de paiement des locataires », explique la porte-parole et responsable des études de Fotocasa, María Matos.

« Les locataires ne cherchent pas à colouer un appartement parce que c’est leur premier choix, mais parce que le marché les oblige à adapter leurs attentes à leur capacité économique. La chambre est devenue le plan B de ceux qui ne parviennent pas à accéder à une location conventionnelle », explique María Matos, directrice des études et porte-parole de Fotocasa.

De son côté, le marché de l’achat-vente est également sous tension. Où le prix moyen d’achat est de 250 902 euros en Espagne pour un appartement de 80 m².

« Nous sommes face à un marché qui continue d’être sous tension en raison d’une demande très active et d’une offre insuffisante, mais dans lequel le pouvoir d’achat des acheteurs commence à poser une limite. Les prix ont atteint des niveaux très élevés et l’effort d’accès au logement se situe à des niveaux de plus en plus exigeants pour les ménages. C’est pourquoi, bien que la pression à la hausse soit toujours présente, en particulier dans certaines zones, nous commençons à voir le rythme de croissance perdre en intensité », explique María Matos, directrice des études de Fotocasa.

L’expulsion de Maricarmen, le déclencheur

Dans ce contexte d’un marché du logement sous tension tant à l’achat qu’à la location, s’ajoute l’expulsion judiciaire de Maricarmen Abascal, une femme de 87 ans qui habitait un logement à loyer ancien dans le quartier madrilène de Retiro, qui a servi de déclencheur social et politique à l’actuelle crise résidentielle. L’image de la femme âgée transportée sur un brancard après quatre tentatives d’expulsion a provoqué une vague d’indignation citoyenne.

En réponse à cet événement et à l’impossibilité d’accéder au logement, divers collectifs de locataires et plateformes de jeunes ont organisé un campement de protestation sur la Puerta del Sol à Madrid. Cette mobilisation a fait du centre de la capitale l’épicentre des revendications pour exiger la suspension des expulsions de personnes vulnérables et la réglementation immédiate des prix.

Les décrets sur le logement

Face à la pression croissante dans les rues, le gouvernement a approuvé en Conseil des ministres un ensemble de Décrets-lois royaux d’urgence destinés à renforcer la protection sociale et à freiner l’escalade des prix sur le marché de la location :

  • Interruption élargie des expulsions : couverture extraordinaire pour éviter l’expulsion de familles en situation de vulnérabilité sans alternative d’hébergement.
  • Régularisation de la location saisonnière et par chambres : mesures pour superviser les baux temporaires et éviter qu’ils ne soient utilisés pour contourner les limitations fixées par la Loi sur le logement.
  • Incitations à l’offre abordable : promotion de mécanismes publics pour intégrer des biens dans le parc de logements sociaux ou abordables dans les zones tendues.

Rejet des décrets et élections anticipées

Le paquet législatif n’a pas réussi à franchir le processus parlementaire. Lors de la session plénière du Congrès des députés, l’opposition en bloc — avec les votes contre du PP, de Vox, de Junts et de l’UPN — a rejeté la validation des décrets sur le logement, les rendant automatiquement caducs.

L’incapacité du gouvernement à former une majorité suffisante sur un sujet prioritaire a accéléré l’usure politique de la législature. Ce blocage a conduit à la convocation d’élections anticipées, reconfigurant le paysage politique et laissant en suspens les réformes du secteur immobilier.

Le rejet des décrets ramène la réglementation du loyer au cadre juridique antérieur à leur approbation, ouvrant une phase d’incertitude normative pour les propriétaires, locataires et investisseurs.

La réglementation du marché immobilier, le prix des appartements à l’achat et à la location, ainsi que les solutions pour l’émancipation des jeunes s’imposent comme les thèmes clés du débat politique en vue des prochaines élections.