«Tras años de subidas muy fuertes, ya estamos viendo compradores más selectivos y exigentes al hacer sus elecciones» Leonardo Cromstedt, CEO de Keller Williams

¿Subirá el precio de la vivienda en 2026? ¿Qué ocurrirá con la falta de oferta? Para analizarlo, hablamos con Leonardo Cromstedt, CEO de Keller Williams España & Andorra, quien ha liderado la expansión de la red en el país y apostado por la innovación tecnológica para mejorar la experiencia de agentes y clientes. El directivo destaca que la demanda seguirá fuerte, mientras la oferta se mantendrá limitada, lo que condicionará tanto los precios como las decisiones de los compradores e inquilinos. En cuanto a las subvenciones, opina que «se quedan claramente cortas frente al aumento sostenido de precios y la tensión en el mercado«.

Qué pasará con la vivienda en 2026

¿Cómo crees que evolucionará el mercado de la compraventa en España 2026?

Mi opinión es que el mercado de compraventa de vivienda seguirá mostrando signos de crecimiento, aunque con un ritmo bastante más moderado respecto a 2024 y 2025. Se espera una consolidación del mercado, pero desacelerado en las operaciones, tanto de vivienda nueva como de segunda mano. Tras años de subidas muy fuertes, ya estamos viendo compradores más selectivos y exigentes al hacer sus elecciones.

Qué pasará con la compraventa de viviendas en 2026

¿Qué pasará con el precio de la vivienda en venta en 2026?

Respecto al precio de la vivienda en venta, es probable que continúe aumentando en 2026, pero a un ritmo más moderado.

La estabilización del tipo de interés hipotecario en torno al 3,4% y la influencia de factores económicos y geopolíticos pueden frenar incrementos bruscos en los precios, aunque la tendencia al alza persistirá debido a la revalorización del mercado en años recientes y la fuerte demanda en zonas estratégicas.

Qué pasará con el precio para comprar casa en 2026

¿Cómo crees que evolucionará el mercado del alquiler en España en 2026?

 Se espera que el mercado siga muy tensionado por la alta demanda, especialmente de jóvenes y profesionales desplazados, frente a una oferta que continuará siendo limitada debido a la retirada de muchas viviendas del mercado tradicional ante la regulación impuesta y la escasez estructural de vivienda asequible.

Cómo evolucionará el mercado del alquiler en 2026

¿Qué pasará con el precio de la vivienda en alquiler en 2026?

Los precios de alquiler probablemente seguirán subiendo entre un 3% y un 5% anual en zonas urbanas clave como Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga. En conjunto, el alquiler será uno de los principales retos del mercado inmobiliario español en 2026, con muchos inquilinos viendo la adquisición como una alternativa frente a la dificultad de encontrar alquileres estables y asequibles.

El mercado tenderá a una mayor presión en las grandes ciudades, lo que hace imprescindible la anticipación y asesoramiento experto para tomar decisiones seguras y eficientes.

Qué pasará con el precio de la vivienda en alquiler en 2026

¿Qué opinas de las subvenciones que hay actualmente para acceder a una vivienda?, ¿cuál crees que sería una subvención que realmente ayuda al acceso a la vivienda? 

Actualmente, las subvenciones para acceder a una vivienda en España tienen un impacto muy limitado. Estas ayudas se quedan claramente cortas frente al aumento sostenido de precios y la tensión en el mercado, tanto de compra como de alquiler.

Cuáles son las subvenciones que realmente ayudarían a las personas en 2026

Para que una subvención sea realmente eficaz en facilitar el acceso a la vivienda, debería cumplir varios criterios:

• Ser suficientemente significativa para reducir de forma visible el coste inicial o el esfuerzo financiero mensual (por ejemplo, ayudas directas para la entrada o subvenciones al alquiler con topes claros).
• Estar diseñada para grupos amplios con necesidad real, como jóvenes, trabajadores con ingresos medios/bajos, y familias monoparentales.
• Integrarse con políticas de aumento de oferta de vivienda asequible y social, no solo enfocarse en la demanda.
• Ir acompañada de incentivos fiscales que favorezcan la rehabilitación, renovación o adaptación de viviendas existentes para mejorar la oferta sin generar burbujas.