«Los precios del alquiler sufrirán una variación aproximada entre el +3% y el +6% a mitad de año, y avanzarán mostrando cierta estabilización hacia el cierre»Ricardo Martí-Fluxá, director de negocio y desarrollo corporativo de Gesvalt

De cara a 2026, el mercado inmobiliario español encara nuevos retos. Hablamos con Ricardo Martí-Fluxá, director de negocio y desarrollo corporativo de Gesvalt, quien analiza la evolución tanto en compraventa como en alquiler, así como las políticas que podrían mejorar el acceso a la vivienda. Según Martí-Fluxá, «una subvención que realmente ayudara al acceso a la vivienda debería estar centrada en aumentar la oferta, no solo en subvencionar la demanda«. En la entrevista, también aborda los desafíos estructurales del mercado y la necesidad de medidas que faciliten la vivienda asequible.

Qué pasará con la vivienda en 2026

¿Cómo crees que evolucionará el mercado de la compraventa en España 2026?

De cara al último cuatrimestre de 2025, se espera que el nivel de compraventa total de viviendas mantenga la senda de crecimiento observada recientemente, aumentando entre un 8% y un 10% si comparamos con el segundo cuatrimestre. Este pronóstico provocaría que, en términos interanuales, el aumento del acumulado de compraventas del año 2025 completo frente al año 2024, se sitúe entre el 6% y el 8%.

Para el 2026, se estima que el nivel de compraventas tienda a la estabilización, tras la recuperación experimentada durante los dos años anteriores y, por tanto, en el acumulado del año se mantenga en niveles muy similares a los de 2025.

Qué pasará con la compraventa de viviendas en 2026

¿Qué pasará con el precio de la vivienda en venta en 2026?

En cuanto al precio medio nacional, se espera que cierre el año 2025 manteniendo una subida entre el 2% y el 3,5% intertrimestral frente al último dato. De cara al año 2026, no se espera una estabilización tan pronunciada como en el caso de las compraventas, sino que mantendrá un crecimiento más similar al reciente hasta cerrar el año 2026 con una variación interanual entorno al 9%-10% frente a 2025.

Qué pasará con el precio para comprar casa en 2026

¿Cómo crees que evolucionará el mercado del alquiler en España en 2026?

Esperamos que el mercado del alquiler en España afronte 2026 como un año de transición y consolidación, tras varios ejercicios marcados por fuertes tensiones. No se espera un cambio de tendencia radical, pero sí un escenario donde se combinan ajustes regulatorios, reordenación de la oferta y una demanda todavía muy sólida.

Por el lado de la demanda, la vivienda en propiedad seguirá siendo menos accesible, por lo que el alquiler continuará ganando peso como opción estructural, especialmente entre jóvenes, nuevos hogares y profesionales desplazados.

En conjunto, 2026 apunta a un mercado más regulado, más profesional y aún tensionado, en el que se buscará un equilibrio entre la protección del inquilino y la viabilidad para el propietario, con la sostenibilidad social del alquiler como eje central del debate público y político.

Cómo evolucionará el mercado del alquiler en 2026

¿Qué pasará con el precio de la vivienda en alquiler en 2026? 

En base a las predicciones de Gesvalt, el escenario base para 2026 apunta a un encarecimiento general del alquiler respecto al valor observado actualmente, donde los precios sufrirán una variación aproximada entre el +3% y el +6% a mitad de año, y avanzarán mostrando cierta estabilización hacia el cierre, finalizando el ejercicio 2026 aproximadamente entre un +4,5% y un +7% también frente a los precios actuales. Los precios tenderán a desplazarse hacia la parte alta del intervalo en mercados con oferta más escasa y demanda al alza; en las áreas menos tensionadas o con menor dinamismo de demanda, lo previsible es una evolución más próxima a la parte baja del rango.

Qué pasará con el precio de la vivienda en alquiler en 2026

¿Qué opinas de las subvenciones que hay actualmente para acceder a una vivienda?  

En la actualidad, las subvenciones destinadas al acceso a la vivienda en España son poco eficaces para afrontar el verdadero problema estructural del mercado inmobiliario: la falta de oferta. Las ayudas directas al alquiler o a la compra pueden aliviar temporalmente la carga económica de algunas familias, pero no solucionan la raíz del problema, que es la escasez de vivienda disponible y asequible. España lleva años inmersa en una crisis de vivienda marcada por el aumento de los precios, la falta de obra nueva y las dificultades de los jóvenes para emanciparse.

Uno de los principales factores de esta crisis es que no se construye suficiente vivienda, especialmente vivienda pública o asequible. Durante las últimas décadas, la promoción pública de vivienda ha caído drásticamente, y las trabas burocráticas, los costes del suelo y la lentitud administrativa han frenado la construcción. Mientras tanto, la demanda sigue creciendo, lo que dispara los precios tanto del alquiler como de la compra.

Además, existe una gran desigualdad entre comunidades autónomas, ya que cada una tiene sus propias políticas y programas de ayuda. Algunas ofrecen más subvenciones o incentivos fiscales, mientras que otras apenas tienen recursos destinados a vivienda social. Esta descentralización, sumada a que ayuntamientos, comunidades autónomas y el Gobierno central actúan muchas veces sin una estrategia común, genera burocracia, falta de coordinación y lentitud en la aplicación de las políticas de vivienda. 

Cuáles son las subvenciones que realmente ayudarían a las personas en 2026

¿Cuál crees que sería una subvención que realmente ayuda al acceso a la vivienda? 

Una subvención que realmente ayudara al acceso a la vivienda debería estar centrada en aumentar la oferta, no solo en subvencionar la demanda. Por ejemplo, incentivar la construcción de vivienda pública o asequible, simplificar los trámites urbanísticos, ofrecer suelo público en cesión a largo plazo o impulsar cooperativas de vivienda serían medidas más efectivas y sostenibles a largo plazo. Además, sería clave coordinar las políticas entre las distintas administraciones para garantizar una estrategia nacional coherente que reduzca las desigualdades territoriales y agilice los procesos.