La bonificación del 100% de los rendimientos de los alquileres no es rentable para los arrendadores, si las rentas tienen que fijarlas de acuerdo al indice de precios de alquiler.

Una de las propuestas estrella anunciadas por el gobierno de España para bajar las rentas de los alquileres, es que todos los arrendadores que apliquen el índice de precios de alquiler para establecer las rentas de sus viviendas, aunque estén en zonas no tensionadas, tendrán una bonificación fiscal del 100% de los rendimientos netos obtenidos, en lugar de la general del 50%.

¿Qué dice la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) sobre esta propuesta?

La AGENCIA NEGOCIADORA DEL ALQUILER (ANA) demuestra con varios ejemplos que no es rentable para los arrendadores acogerse a esa bonificación si a cambio tienen que establecer rentas de acuerdo a los valores recogidos en el índice de precios de alquiler, que suelen ser de media más de un 40% más bajos que los valores de mercado.

Ejemplos de viviendas en Madrid según el índice de precios de alquiler

Para realizar el cálculo, LA ANA  ha tomado como ejemplo cuatro viviendas en Madrid que se publicitan actualmente en portales inmobiliarios. Una está situada en la calle Panizo que se oferta con una renta de 1.390 €. Otra está en la calle Sánchez Preciado que se oferta con una renta de 1.200 €. Otra está en la calle Florencia Llorente que se oferta con una renta de 990 €, y otra en la calle Cerrajería que se oferta con una renta de 925 €

La vivienda de la calle Panizo según el índice de referencia de precios de alquiler y según sus circunstancias, se situaría en la banda de los 707,63 € y los 975,85 €. La vivienda de la calle Sánchez Preciado según el índice de referencia de precios de alquiler y según sus circunstancias, se situaría en la banda de los 493,14 € y los 668,81 €. La vivienda de la calle Florencia Llorente según el índice de referencia de precios de alquiler y según sus circunstancias, se situaría en la banda de los 544,07 € y 688,27 €. Y la vivienda de la calle Cerrajería, según el índice de referencia de precios de alquiler y según sus circunstancias, se situaría en la banda de los 473,22 € a 616,89 €

De la banda de precios que recoge el citado índice se cogen los valores más altos de la banda, que para la vivienda de la calle Panizo están en 975,85 €, para la vivienda de la calle Sánchez Preciado están en 668,81 €, para la vivienda de la calle Florencia Llorente están en 688,27 € y para la vivienda de la calle Cerrajería están en 616,89 €. Se hace la observación que si hubieran tomado los valores más bajos de las bandas, las diferencias resultantes serían todavía mucho mayores a las que  salen en los ejemplos y, por tanto, más perjudiciales para los arrendadores.

En los cuatro ejemplos para simplificar el proceso, la ANA ha partido de unos gastos ficticios, que son los mismos en las cuatro viviendas, para comprobar la diferencia que hay entre pagar impuestos por los rendimientos obtenidos, teniendo en cuenta la bonificación existente del 50%, o que los impuestos  a pagar estén bonificados al 100%, que es la bonificación que propone el Gobierno por aplicar el índice de precios de alquiler. También se ha supuesto que el tipo impositivo que le correspondería aplicar a los propietarios de las viviendas, fuera un  tipo medio del 30%.

De los resultados obtenidos se ve como, aun pagando impuestos, los propietarios rentabilizan mucho mejor sus alquileres, si las rentas que establecen para sus viviendas son las de mercado, aunque pierdan la bonificación del 100%, con lo cual se observa como la propuesta planteada no llega a ser atractiva para los arrendadores de viviendas, debido a la gran diferencia de precios existente entre las rentas de mercado y las rentas intervenidas recogidas en el índice de referencia de precios de alquiler.

Tomando como referencia la vivienda de la calle Florencia Llorente, la diferencia obtenida entre los rendimientos obtenidos después del pago de impuestos (con la bonificación actual del 50%) y los rendimientos exentos al 100%, es de 2.296,26 € que obtendrían de más los arrendadores que no aplicaran el índice de precios pese a que se bonificaran al 100%.

Tomando como referencia la vivienda de la calle cerrajería, la diferencia obtenida entre los rendimientos obtenidos después del pago de impuestos (con la bonificación actual del 50%) y los rendimientos exentos al 100%, es de 2.489,82 € que obtendrían de más los arrendadores que no aplicaran el índice de precios pese a que se bonificaran al 100%.

Tomando como referencia la vivienda de la calle Panizo, la diferencia obtenida entre los rendimientos obtenidos después del pago de impuestos (con la bonificación actual del 50%) y los rendimientos exentos al 100%, es de 2.925,30 € que obtendrían de más los arrendadores que no aplicaran el índice de precios pese a que se bonificaran al 100%.

Por último, tomando como referencia la vivienda de la calle Sánchez Preciado, la diferencia obtenida entre los rendimientos obtenidos después del pago de impuestos (con la bonificación actual del 50%) y los rendimientos exentos al 100%, es todavía mucho mayor, 4.671,78 € que obtendrían de más los arrendadores que no aplicaran el índice de precios pese a que se  bonificaran al 100%.