¿Cómo se valora un piso en una separación o divorcio?

Uno de los grandes dilemas en una separación o divorcio es qué va a pasar con la vivienda, sobre todo si hay menores residiendo en ella. En una ruptura, uno de los momentos clave es la repartición de los bienes e inmuebles de la pareja, donde entra en juego la vivienda familiar o las propiedades de las que ambos son cotitulares.

¿En qué situaciones se necesita la valoración de un piso en una separación o divorcio? ¿Cómo se tasa un piso en una separación? Ya analizamos cómo se divide una vivienda alquilada en caso de divorcio. Hoy, revisamos qué ocurre cuando la vivienda familiar es un inmueble en propiedad y hablamos del proceso de solicitud de tasación de vivienda.

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¿Qué es y para qué se tasa una vivienda en un proceso de separación?

La tasación de una vivienda es la valoración oficial que se realiza para determinar el valor real del inmueble. Esta valoración la lleva a cabo una tasadora oficial homologada y supervisada por el Banco de España, quien expide un documento técnico legal que se requiere para la repartición de bienes inmueble en divorcios o herencias o para solicitar una hipoteca.

Como decimos, en caso de que la titularidad de la vivienda sea compartida, este trámite puede ser necesario para realizar la repartición del bien de manera igualitaria. Estos son los distintos fines de una tasación oficial de la vivienda en una situación de divorcio o separación:

• Compra de la vivienda por uno de los miembros de la pareja. Si uno de los miembros de la pareja quiere adquirir la totalidad del inmueble, se debe conocer el valor real de la propiedad para establecer el precio a abonar para comprar la parte del otro.
• Extinción de condominio. En una extinción de condominio, una de las partes cede su participación en la propiedad e hipoteca a cambio de una contraprestación económica, siendo la tasación de la vivienda una parte esencial en la negociación.
• Negociación y reparto de los bienes. La tasación de las viviendas familiares (primeras y posibles segundas residencias) en caso de divorcio o separación también sirve para repartir los bienes de forma equitativa.
• Venta de la vivienda. Si la pareja quiere vender el piso, uno de los primeros pasos es realizar una tasación del inmueble para establecer un valor de venta adecuado. Sin embargo, por lo general, no es obligatorio realizar una tasación oficial a través de una tasadora homologada. Gracias a las herramientas de valoración online o el asesoramiento de expertos inmobiliarios es posible estimar el precio de venta de la vivienda de cara a su venta.

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¿Qué ocurre con la vivienda en caso de separación con hijos?

Si la operación de venta supone un perjuicio para los niños, un juez podría no autorizar la venta. En caso de que la vivienda familiar sea el hogar de los hijos, es tarea de un juez atribuir el uso de la vivienda al miembro de la pareja que tenga la custodia de los niños, con el objetivo de proteger el bienestar de los hijos.

Valoración de un piso en una separación: ¿cómo tasarlo?

Ahora bien, si la pareja en proceso de divorcio o separación tiene claro que quiere conocer el valor actual del piso para, por ejemplo, venderlo, estos serán los pasos que deberá seguir:

1. Análisis de mercado. En caso de que las partes deseen vender la propiedad de la que comparten la titularidad, un primer paso es realizar un análisis de mercado para conocer el precio del metro cuadrado en la zona y el valor de los inmuebles similares. Para una primera estimación, existen herramientas gratuitas de tasación online como el Simulador de Tasación de Fotocasa.
2. Contratación de un tasador homologado. Si se prefiere una valoración oficial, una opción es contratar los servicios de una empresa de tasación homologada. Esta alternativa será también útil si uno de los miembros de la pareja quisiera adquirir la parte del otro.
3. Contratación de una agencia inmobiliaria. Cuando el objetivo es vender la vivienda con titularidad compartida, la pareja puede delegar el proceso de venta en una agencia inmobiliaria, quien se encargará de valorar la vivienda, promocionarla y encontrar compradores.

Al repartir las ganancias de la venta de la vivienda, si las hubiera, se tendrían en cuenta varios factores, como el tipo de matrimonio. Si los cónyuges se casaron en régimen de gananciales, la repartición será equitativa, mientras que si lo hicieron en régimen de separación de bienes, la repartición dependerá de la participación y la aportación económica de cada miembro de la pareja.

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