En la ciudad de Nueva York, allá en los años 50, los artistas bohemios empezaron a transformar sus estudios y locales comerciales en viviendas en el barrio de Tribeca y Soho, con el objetivo de evitar pagar un alquiler o comprar una vivienda. Quizás, la única oportunidad para poder residir en el centro de esta gran -y costosa- ciudad.
Actualmente, en España y en pleno siglo XXI, muchos se preguntan si es legal vivir en un local comercial. El difícil acceso a la vivienda de compra y los altos precios de los alquileres en España hacen que los españoles contemplemos otras vías más económicas a la hora de buscar un hogar.
Pero ¿es realmente posible? ¿qué requisitos debe cumplir el local comercial para poder ser reconvertido en vivienda? Desde Fotocasa, analizamos qué cuestiones deben tenerse muy en cuenta para respetar la legalidad.
¿Se puede usar un local comercial como vivienda?
De entrada, no es legal vivir en un local comercial, ya que se trata de una práctica ilegal y podrían multarte por ello. El local comercial debe cumplir esa función, por lo que no se considera una vivienda habitable.
No obstante, un local comercial puede tener todas las papeletas de poder ser convertido en una vivienda, siempre y cuando se cumplan una serie de requisitos y se tramite todo de papeleo. Es decir, no puedes alquilar o comprar un local comercial y, sin haberlo consultado con el ayuntamiento, residir en él como si de una vivienda se tratara.
Antes, debes asegurarte de que el local cumple con las condiciones de habitabilidad y realizar un estudio de viabilidad.
Requisitos para conseguir que un local sea habitable
1- Cédula de habitabilidad para convertir un local en vivienda
La cédula de habitabilidad es un documento que expide la administración local de tu municipio y que acredita el cumplimiento de las condiciones de salubridad e higiene de los edificios destinados a vivienda. Esta será tu forma de conseguir que tu local comercial pueda ser habitable. Sin este documento, será ilegal vivir en un local y podrían multarte.
En algunas comunidades autónomas, este documento se reemplaza por la licencia urbanística municipal de primera ocupación. Lo mejor será que acudas a tu ayuntamiento para que te indiquen qué trámite debes llevar a cabo para convertir tu local comercial en tu vivienda.
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Muy buena información
Muchas gracias
Tengo un local con licencia de primera ocupación. En los estatutos pone «las viviendas no podrán ser convertidos en locales o negocios», pero no dice nada de que los locales no puedan ser convertidos a viviendas. Mi duda es, puedo escriturarlo como vivienda en el registro de la propiedad?
Gracias
Hay un grave error en este artículo, un local comercial puede dar de alta los suministros de agua y electricidad para su funcionamiento, aunque sea un almacén.
He pensado lo mismo. Menudo artículo, dicen que necesitas «la cédula de habitabilidad para dar de alta el agua, el gas y la luz». El gas puede ser, pero ¿agua y luz? Todos los locales comerciales, de toda la vida, siempre han tenido luz, enchufes y un pequeño baño donde miccionar o lavarse las manos. Ahora resulta que esto es ilegal si no está habilitado como vivienda, jajaja.
Hola, tengo mi casa (piso) y justo debajo tenía una tienda hace 20 años. Abajo tenía cocina y tenía hasta ducha en la misma tienda. Hace 20 años dimos de baja la tienda porque fuimos al mercado a vender. La luz, el agua y demás la estoy pagando en conjunto, porque es la misma vivienda. Ahora estoy mala y no puedo subir las escaleras de mi piso. Puedo vivir abajo? Tiene ducha y cocina desde hace 20 años, solo le tengo que poner una reja en la ventana. Me pueden multar si vivo ahí con mi hijo?
No creo que haya muchos arquitectos que hagan proyecto de distribución, solicitud de cambio de uso (Licencia Municipal ) y dirección de obra por 1.500€. Planteais los temas sin tener en cuenta que hay un trabajo de distribución de la vivienda(proceso a realizar con el propietario), cumplimiento de todas las normativas, costes de seguros, etc. Como siempre dais muy poco valor al trabajo de profesionales. Nadie puede dar un buen servicio a este precio, os lo aseguro.
La verdad los políticos tienen mansiones y no les interesa la gente obrera como dificultades de vivienda y aún así prohíben pisos donde se puede vivir aún sea pequeños de 25 m cuadrados a 30 metros cuadrados cuando en Madrid hay un problemón sobre este asunto donde no hay vivienda y la que hay es muy cara para los sueldos que pagan tendrían que replantearse las necesidades de los trabajadores que no podemos llegar ni a fin de mes y no podemos pagar un piso de dimensiones de 100 metros cuadrados
Esta información mete miedo, es incompleta y no beneficia a los lectores.
Lo que no es legal es ejercer una actividad comercial en una vivienda y te pueden multar por ello. Pero nadie te puede denunciar por «vivir· en un local», puesto que no existe definición de lo que es «vivir en un local», Estás en tu despacho y te echas una siesta, ¿no es legal? TE duchas ¿no es legal? Comes ¿te multan?
DE toda la vida, los locales han tenido baño, la ducha, en ciertas actividades comerciales, es obligatoria, y a veces hay cocina, en el despacho en el que hay un sofá, un sofá en el que se puede dormir…
Hoy en día, mucha gente teletrabaja, por tanto, eso infringe la ley puesto que no se puede «trabajar en una vivienda»,
En el mundo del teletrabajo, la frontera entre espacio de trabajo y vivienda es totalmente indefinida.
¿vendrá el Ayuntamiento a multarte por teletrabajar en tu casa? Pues no, porque toda España está teletrabajando.
La comunidad de propietarios puede oponerse a usar un local como vivienda, pero siempre prefieren que haya una vivienda a que haya un local que genera ruidos, olores, trajín de personas…
Lo único es que cuando alquilas un local donde van a vivir, tienes que añadir el IVA. Y lo tienes que declarar.
Pero si el inquilino teletrabaja, se dedica profesionalmente a cocinar o sólo por afición, duermo una siesta de vez en cuando o toda la noche, sólo faltaría que viniera un funcionario a ponerte una multa porque duermes demasiado.
Hola María! Me interesa mucho esto que cuentas porque estoy mirando un local para desarrollar partes de mi actividad económica. El local tiene salida de humos, agua y luz por contratar. ¿Debería pasarlo a oficina o a local comercial para que me den permiso de obra? Muchas gracias de antemano. Me ha ayudado más lo que has escrito tú qué el artículo en sí.
Me quieren vender una casa de 2 plantas con tabiques y todas las distribución para agua y luz…sólo faltan los acabados… Pero tiene permiso de local, cuál sería los trámites a seguir??? Está junto a otras casa del mismo modelo, osea son un bloque de casas todas iguales..
Buenos días, tengo una duda. Soy artista y tengo intención de comprar un local donde trabajaré y donde me gustaría residir por temporadas. Es un problema?