Baleares amplía la ayuda de hipotecas 100% para la compra de la primera vivienda

Los bancos conceden hipotecas al 100% a los ciudadanos baleares que quieran comprar su primera vivienda y que acrediten que han estado viviendo en las islas, como mínimo, durante cinco años.

Tras los cambios aplicados por el Consell de Govern de les Illes Balears, ¿cuáles son los requisitos de este programa para acceder a una primera vivienda en Baleares? Lo analizamos, a continuación, desde Fotocasa.

Aval del ICO del 20% para comprar casa: cómo funciona, requisitos y cómo pedirlo

¿En qué consiste el aval de Gobierno Balear?

Las entidades bancarias suelen prestar hasta un 80% del total del valor de la vivienda. Esto significa que, en la mayoría de los casos, los clientes tienen que tener ahorrado el 20% del precio de la vivienda más un 10% destinado a los gastos relativos a la hipoteca. Poder contar con, al menos, el 30% del precio de una vivienda hace que muchas personas, con una estabilidad laboral e ingresos suficientes como para hacer frente a una hipoteca, no puedan acceder a comprar una vivienda.

Ahora debemos trasladarnos a las islas Baleares donde el precio de la vivienda se sitúa en 4.626 euros por metro cuadrado, según datos de enero de 2025 del Índice Inmobiliario de Fotocasa. Esto significa que comprar un inmueble en Baleares de 80 metros cuadrados cuesta, de media, unos 370.080 euros y que, por lo tanto, un ciudadano balear debería tener ahorrados, de media, unos 111.024 euros.

De esta manera, el Gobierno de las Islas Baleares se ofrece como avalista de ese 20% de la hipoteca a través del programa IBAVI, es decir, permite que estas personas puedan acceder hasta un 100% de la hipoteca, teniendo que ahorrar solamente un 10% del precio de la vivienda para hacer frente a los gastos e impuestos derivados de la compraventa.

Requisitos y condiciones para conseguir el aval 100% para comprar vivienda en Baleares

Tras las nuevas ampliaciones y modificaciones del programa de garantía para acceder a una hipoteca para primera vivienda en Baleares, estas son las condiciones de la ayuda:

• El precio de los inmuebles avalados podrá ser de un máximo de 382.000 euros.
• Es obligatorio haber residido en las Islas Baleares un mínimo de cinco años.
• Los jóvenes de hasta 40 años accederán a hasta el 20% de aval. También, se incluyen otros colectivos como familias numerosas, monoparentales o personas con discapacidad.
• El resto de solicitantes, accederán a un aval del 15%.
• Las viviendas deberán ubicarse en territorio balear.
• Las propiedades deberán adquirirse como vivienda habitual.
• El ingreso de los solicitantes deberá ser de hasta 60.666,65 euros al año (68.250 euros si la hipoteca tendrás dos o más titulares).
• La ayuda se podrá solicitar hasta el 1 de febrero de 2028.

Gracias a los cambios introducidos para mejorar el programa de apoyo público para acceder a una vivienda, los jóvenes de hasta 40 años podrán beneficiarse de mejores condiciones para acceder a esta ayuda del IBAVI.

Junto a las familias numerosas, monoparentales o las personas con discapacidad o quienes tengan personas con discapacidad a su cargo, los jóvenes de hasta 40 años podrán acceder a un aval de hasta el 20%. Para el resto de solicitantes que cumplan los requisitos del programa, la garantía máxima será del 15%.

¿Cuándo puede pedirse la ayuda de compra de vivienda en Baleares?

La ayuda para solicitar el aval ya se puede solicitar y estará vigente hasta el 1 de febrero de 2028.

¿En qué bancos se podrá pedir una hipoteca al 100% para comprar una casa?

Estos son los bancos adheridos en los que se puede solicitar la ayuda del aval del Gobierno balear:

• CaixaBank.
• Cajamar.
• Caixa Colonya.
  

¿Dónde solicitar la ayuda de compra de vivienda de Baleares?

La ayuda del IBAVI se puede solicitar la ayuda directamente al pedir la hipoteca en las entidades bancarias vinculadas y serán estos bancos los responsables de solicitar el aval al Gobierno.