Consejos para comprar una vivienda de segunda mano

El mercado de compraventa de segunda mano se encuentra en una fase de recuperación en la que hemos vuelto a niveles de hace dos años. Actualmente, el 34% de los particulares mayores de 18 años han realizado alguna acción en este mercado, según los últimos datos de Fotocasa Research en su informe Radiografía del estado de la vivienda en el segundo semestre.

Para aquellos compradores que estén barajando la opción de segunda mano, es recomendable estudiar detenidamente la vivienda antes de tomar alguna decisión y llevar sorpresas una vez comprada.

Desde Fotocasa hemos querido preparar un listado de los aspectos más relevantes que se deben tener en cuenta al visitar una vivienda de segunda mano con el fin de realizar una oferta.

 Establecer presupuesto

Lo primero que todo posible comprador debe tener claro es el presupuesto real con el que cuenta. Recuerda que las entidades financieras rara vez financian el importe total, por lo que es necesario contar con ahorros previos. La situación ideal sería tener ahorros del 30% – 35% del valor de la vivienda, para poder hacer frente a los gastos de la compraventa y al porcentaje no financiado por la entidad bancaria.

Otro dato que debemos tener en cuenta en el presupuesto es la reforma. Las viviendas de segunda mano son una opción muy atractiva debido a su precio más bajo, en comparación con las de obra nueva, pero a las primeras es posible que se necesite añadir una partida de reforma para convertirla en habitable.

Revisar el estado del inmueble: vivienda y edificio

Una vez establecido el presupuesto total para la operación, llega el momento de realizar una búsqueda de vivienda, acotando por zona, número de habitaciones, con terraza o balcón, etc.

A la hora de visitar cada inmueble de segunda mano hay que revisar con detalle toda la vivienda y conocer la antigüedad del inmueble, los metros útiles, el estado del sistema de fontanería y electricidad, el suelo, posibles humedades, aislamiento… Todo cuenta para analizar el estado real y saber el desembolso que supondrán las reparaciones o reformas de la vivienda.

Para revisar estos aspectos detenidamente, si la vivienda es una posible compra, es recomendable acudir con un arquitecto o arquitecto técnico que pueda analizar el estado real de la vivienda y hacer una valoración económica de las reparaciones.

En este punto, no debemos olvidar la comprobación del estado general del edificio. Recuerda que una vez seas propietario deberás hacerte cargo de las reparaciones y la conservación en perfecto estado del inmueble.

Para ello, pregunta sobre la Inspección Técnica de Edificaciones, ITE, que deben pasar todas las construcciones, al menos, cada 10 años. De esta manera podrás tener una idea del estado de seguridad y salubridad del edificio.

Con el año de construcción, además, podemos averiguar la calidad de los materiales utilizados y las posibles deficiencias asociadas.

Comprobar cargas y deudas de la propiedad

Si los pasos anteriores son favorables, llega el momento de comprobar si sobre la vivienda existe alguna carga o deuda pendiente. En el Registro de la Propiedad solicitaremos una Nota Simple para verificar quién es el titular de la vivienda y si existen cargas asociadas como una hipoteca.

Por otro lado, habrá que comprobar si la vivienda está al día de los pagos de la comunidad y si existe alguna derrama programada. Esta información nos la facilitarán en la Comunidad de Propietarios.

Por último, es necesario solicitar al vendedor los recibos del Impuesto sobre Bienes e Inmuebles, IBI, para revisar que esté al corriente de pago.

Recuerda que si la vivienda tiene algún tipo de deuda, está pasará al nuevo propietario en el momento de la compraventa, puesto que no existe una ley que impida vender una vivienda con cargas.

De ser así, se puede renegociar el precio del inmueble a la baja alegando que nos debemos hacer cargo de las deudas pendientes.

Conocer el barrio o zona

Por último, pero no por ello menos importante, nos encontramos con el barrio o la zona. Es importante que conozcas dónde está ubicada la vivienda, servicios de la zona como transporte, comercios, escuelas, espacios verdes… y, cómo no, la opinión de los vecinos. Para conocer estos datos, en Fotocasa ponemos a tu alcance Guía de barrios, una nueva funcionalidad que permite conocer en detalle cómo es vivir en cada barrio.

En la guía encontrarás información como el precio medio de la vivienda en cada zona, el número de viviendas a la venta o en alquiler, la opinión de los vecinos y los servicios disponibles. Datos con los que poder hacernos una idea clara de cómo sería vivir en ese lugar.

Si estás pensando en dar el salto al mercado de compraventa de segunda mano, recuerda que en Fotocasa ponemos a tu disposición miles de viviendas que se adaptan a las necesidades de cada familia.