¿Cómo comprar una casa en España desde otro país siendo español?

España es uno de los principales destinos europeos para la inversión inmobiliaria, de acuerdo con el último informe de la consultora internacional Knight Frank «European Lifestyle Report», que afirma que España está en el puesto número 12 de los países con mayor crecimiento en el precio de la vivienda a nivel mundial.

Nuestro país siempre ha destacado por ser una apuesta segura a la hora de invertir en ladrillo. Y es que perfiles como inversores, jubilados europeos o los nuevos nómadas digitales buscan invertir en España por motivos como el clima, la cultura, el precio de la vivienda, la sanidad, la seguridad o la rentabilidad.

Y ¿qué hay de los ciudadanos españoles no residentes que quieren invertir en su país? Desde Fotocasa exploramos cómo funciona el proceso de comprar casa en España desde el extranjero siendo español tanto para quienes buscan regresar a casa como para quienes piensan en invertir en una segunda residencia.

¿Qué extranjeros compran más viviendas en España?

¿Por qué invertir en vivienda en España desde el extranjero siendo español?

Son muchas las ventajas por las que un ciudadano español residiendo en otro país podría plantearse la compra de una propiedad en España. Estas son las razones más frecuentes de los españoles que compran desde otro país.

• Mejores precios que en otros países de Europa. Aunque el precio de la vivienda ha subido en España un 66% en la última década, de acuerdo con el Índice Inmobiliario de Fotocasa, sigue siendo inferior al de otros países europeos.
• Nacionalidad y documentación en España. Al contar con DNI es más fácil iniciar los trámites en comparación con los extranjeros no residentes, quienes necesitan un NIE para poder comprar casa en España.
• Rentabilidad en el mercado del alquiler. Según el informe de Fotocasa Research «Rentabilidad de la vivienda en España en 2025», la rentabilidad se sitúa en el segundo semestre de 2025 en el 6,5%, una cifra muy estable que se mantiene por encima del 6% por octavo año consecutivo.
• Facilitar el regreso de cara al futuro. Para los expats que consideran regresar a España, tener una propiedad puede servir como base a la hora de volver para formar una familia, jubilarse..

¿Cómo comprar una casa en España desde otro país siendo español?

Ya hemos visto que comprar una vivienda en España desde el extranjero puede ser una excelente inversión. Pero ¿qué pasos hay que seguir? Lo vemos, a continuación:

1. Tener el DNI en vigor

Un ciudadano español residente en otro país que quiera adquirir un inmueble en España solo deberá disponer del Documento Nacional de Identidad (DNI) para poder realizar la compraventa. Eso sí, no podrá estar caducado. En ese caso, se podrá renovar en el consulado español del país de residencia.

2. Contar con una cuenta bancaria en España

Un requisito importante, aunque no imprescindible, es tener una cuenta bancaria en España, ya que facilitará el pago de los impuestos y gastos al comprar la casa, así como el abono mensual de la hipoteca en caso de solicitar financiación.

Documentos para pedir una hipoteca para comprar casa

3. Elegir la vivienda en España

Uno de los principales obstáculos al comprar casa desde otro país es visitar las viviendas físicamente. Si no hay posibilidad de desplazamiento, lo más habitual es pedir a un familiar o a una persona de confianza que acuda a las visitas.

No obstante, gracias a la digitalización ya es posible recurrir a servicios como la Visita Express de Fotocasa, que permite ver casas desde cualquier parte del mundo.

4. Comprobar la documentación del inmueble y firmar las arras

Antes de tomar la decisión o firmar cualquier documento, es necesario contar con la documentación del inmueble para saber a quién pertenece la vivienda que se quiere comprar y sus posibles cargas. Al solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad podremos comprobar la situación jurídica y urbanística del inmueble.

Para reservar la vivienda y fijar las condiciones de la venta, siempre es recomendable firmar un contrato de arras, que garantiza por ambas partes, la compradora y la vendedora, que el inmueble está reservado. Si el comprador se encuentra en España, lo ideal es que sea él mismo quien lo firme. En caso contrario, deberá otorgar un poder notarial para firmarlo.

5. Firmar la compraventa de la vivienda

Para firmar la compraventa de la vivienda ante notario e inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, hay que seguir el mismo proceso. A través del poder notarial, un abogado, gestor o familiar podrá firmar el contrato sin que el comprador deba desplazarse. 

6. Financiación para españoles no residentes

Cabe recordar que, en caso de necesitar financiación para la adquisición del inmueble, los bancos de España ofrecen la posibilidad de contratar hipotecas específicas para no residentes, concediendo entre un 60% y un 80% del valor del inmueble.

7. Impuestos al comprar casa si no vivimos en España

Además, se deben tener en cuenta los impuestos y gastos al comprar casa como español no residente. Si es de segunda mano, se debe abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo varía según la comunidad autónoma (entre el 6% y el 10%). En cambio, si es obra nueva, se abona el IVA (10%) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Como regla general, los gastos e impuestos suponen entre un 10% y un 12% adicional sobre el precio de compra.

Calcular gastos al comprar una casa 2026