Caixabank Research, el Servicio de Estudios de la entidad bancaria Caixabank, prevé una tendencia alcista de los precios de la vivienda en los próximos trimestres gracias al impulso de la demanda de vivienda, a un nivel de actividad en el sector de la construcción todavía «muy bajo», y a la escasez de vivienda por vender en determinadas zonas prime. Así lo señala el estudio, en el que la entidad destaca que el precio de la vivienda mantuvo la tendencia expansiva en el segundo trimestre del año. En concreto, apunta que el índice basado en las compraventas creció un 1,8% intertrimestral (3,9 % interanual) y el precio de tasación, un 0,9 % intertrimestral (2 % interanual). Además, subraya que las compraventas también evolucionan favorablemente, con un alza del 13,5 % interanual en julio. De hecho, el precio de la vivienda ha registrado ya la segunda subida importante en nueve años.
Los precios seguirán incrementándose
De esta forma, Caixabank también augura una continuidad del alza de los precios, tal y como también lo anticipa el fuerte incremento del precio del suelo, del 6,6 % interanual en el segundo trimestre, que es el índice que «suele adelantar unos trimestres la evolución futura del precio de la vivienda». Asimismo, Caixabank Research señala que el crecimiento del crédito bancario «sigue apoyando la recuperación» y recuerda que «la relajación de las condiciones financieras también desempeña un papel importante en la recuperación del sector inmobiliario».
En julio, la concesión de hipotecas para la compra de viviendas avanzó un 27% interanual, lo que supone un apoyo «fundamental» para la demanda, apunta Caixabank Research, que, no obstante, matiza que el saldo vivo de crédito hipotecario todavía sigue retrocediendo (-3,6% interanual). Por su parte, el saldo vivo de crédito al consumo sigue avanzando a buen ritmo (4,5% interanual). En cuanto al crédito a sociedades no financieras, el desglose del crédito bancario del segundo trimestre por segmentos muestra una moderación de la caída del crédito a los sectores productivos, aunque el crédito promotor y el del sector de la construcción todavía retrocedieron a tasas elevadas.
Finalmente, hay que indicar que la tasa de morosidad se mantuvo en el 9,4 % en julio, pero destaca la reducción de la tasa de morosidad del crédito promotor en el último año.
