¿Cómo rescindir el contrato de alquiler?

Cualquier contrato de alquiler marca una serie de pautas que ambas partes deben cumplir. Si lo cumplen, no suele haber problemas con el alquiler, pero no siempre es así. En este post, te contamos cuándo y cómo se puede rescindir el contrato de alquiler, tanto si eres el propietario que alquila el piso como si eres el inquilino que busca otro piso de alquiler de acuerdo con la ley actual del alquiler en 2021.

Cómo hacer la rescisión del contrato de alquiler si soy inquilino

La persona que está en un piso de alquiler podría rescindir su contrato de alquiler cuando quiera, pero obviamente conllevaría penalizaciones. Para que esto no pase, la Ley marca los pasos que se deben seguir.

¿Cuándo puedo irme del piso en alquiler?

Después de los seis primeros meses, el inquilino puede irse en cualquier momento. Eso sí, comunicándolo con treinta días de antelación y sin tener que pagar ninguna indemnización. Si lo hace antes de cumplirse este plazo, deberá abonar al propietario el importe que falte hasta los seis meses.

• Por ejemplo, si nos fuésemos al cuatro mes, deberíamos pagar los dos meses restantes hasta cumplir el medio año del contrato.

¿Y si el contrato de alquiler es antiguo y quiero irme?

Para rescindirlo, el inquilino deberá acogerse a lo estipulado en el mismo, que generalmente es la fecha de revisión anual de cada contrato.

¿En qué supuestos puedo rescindir?

Pero hay más supuestos en los que el arrendatario puede rescindir su contrato. Por ejemplo, si el propietario se niega a realizar las reparaciones necesarias para el correcto funcionamiento de la vivienda o si se entromete en su vida diaria. Y también deben devolverle la fianza.

¿Cómo rescindir el contrato de alquiler por parte del propietario?

El casero también puede rescindir el contrato de alquiler. Podrá hacerlo por razones personales, en caso de que necesite la vivienda para él o un familiar de primer grado. Eso sí, una vez que haya transcurrido al menos un año desde la firma del contrato siempre que se estipule en el contrato y que se le comunique al inquilino con al menos dos meses de antelación.

¿En qué supuestos puede rescindir el propietario?

Otro supuesto que permite a un propietario cancelar el contrato es el impago de la renta. La ley no marca un período concreto, pero los expertos consideran que el impago de dos mensualidades consecutivas o tres alternativas en el mismo año serán causa de resolución del contrato.

Otra situación extrema se puede dar si el inquilino realiza actividades molestas, nocivas, peligrosas o ilícitas, o si no respeta las normas de convivencia y así lo determina la Ley de Arrendamientos Urbanos. Bien distinto es que sea fácil ejecutarlo, y probablemente se tendrá que acudir a los tribunales.

¿Cómo debe proceder el propietario al rescindir el contrato?

La propiedad debe comunicar al inquilino la deuda y el plazo para pagarlo. Si esta acción no da resultado, posteriormente deberá iniciar la demanda judicial correspondiente. Los Tribunales entran en escena, aunque también se puede acudir al arbitraje si en el contrato se ha incluido una cláusula de arbitraje en el momento de su firma.

Más motivos para la finalización del contrato de alquiler

Las obras, alteraciones o modificaciones en la vivienda sin permiso son motivo para rescindir el contrato de alquiler. Al igual que realquilar, subarrendar una habitación o utilizar la casa para un uso diferente, sin el consentimiento del casero.

El impago de la fianza, así como de sus actualizaciones, también será motivo para finalizar contrato. O tener animales sin el permiso del propietario. Es mejor evitar cometer errores al alquilar una vivienda a priori.

¿Qué sucede una vez formalizo la rescisión del contrato? Inquilinos

Si has decidido poner punto y final a tu contrato de arrendamiento, los efectos de la rescisión variarán dependiendo de la clase de acuerdo que hayas pactado. Sin embargo, las consecuencias básicas serían:

• Devolución de la fianza: se deberán revisar los plazos mínimos, para contabilizar posibles penalizaciones por incumplimiento. Se puede reclamar en caso de que el arrendador la retenga sin justificación. 
• Documentación por escrito de derechos y obligaciones consecuentes: a ser posible, a través de un medio en el que conste la fecha y entrega. La finalización del contrato debe constar en un documento firmado.
• Revisión del inmueble y sus desperfectos: es aconsejable revisar el inventario y comprobar deterioros.
• Cese del pago de la renta

Es recomendable comprobar que no quedan deudas pendientes con el arrendador, como podría ser el suministro u otra carga acordada. Del mismo modo, habrá que devolver cualquier juego de llaves y mando a distancia.

Consejos para la rescisión del contrato de alquiler para arrendadores

Para la persona que alquila, el principal efecto de la rescisión de un contrato de alquiler es que recupera el inmueble. Al igual que el inquilino, deberá tener en cuenta ciertas acciones:

• Señalar el estado de devolución del inmueble, reclamando reparaciones en caso de detectar desperfectos.
• Documentar por escrito las obligaciones pendientes de cumplimiento, como podrían ser recibos, pagos de suministro o indemnizaciones. 
• Determinar cómo se procede a devolver la fianza, descontando el importe por deudas pendientes, reparaciones o rentas que el inquilino no haya pagado antes de finalizar el contrato.