La Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, activa desde el 1 de julio de 2025, regula la recogida y el intercambio de datos de los alquileres de corta duración y también un código de registro único por cada vivienda en alquiler temporal.
Pero ¿en qué consiste exactamente este nuevo procedimiento de registro de los alquileres y a qué tipo de contratos afecta? Desde Fotocasa, analizamos los puntos clave de la nueva ley que regula el alquiler temporal para aclarar cómo te afectará como inquilino o propietario de vivienda.
¿Cuándo entra en vigor la regulación de alquileres de corta duración?
De acuerdo el Ministerio de Vivienda, desde el 1 de julio de 2025 empieza a funcionar en España la normativa europea para la regulación de los alquileres de corta duración.
«Con esta medida, el Gobierno de España, y por extensión la Unión Europea, abordan el complejo escenario derivado de la situación de la vivienda estableciendo mecanismos de ordenación que frenen los casos de fraude y consoliden un mercado transparente; mecanismos que, en consecuencia, facilitarán que la ciudadanía pueda acceder a una vivienda digna».
¿Para qué sirve el Registro Único de Alquileres temporales?
El objetivo principal del Registro Único de Alquileres es crear una base de datos nacional para los alquileres que no sean de vivienda habitual con el fin de garantizar el cumplimiento de las condiciones y garantías de este tipo de alquileres.
Para ello, se ha creado la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, estableciéndose un número de registro único para cada vivienda de alquiler temporal.
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Otra forma de tenernos controlados y cobrar. Si bien tiene alguna cosa buena para que no se produzcan abusos a los inquilinos, no aporta ni defiende a los arrendadores que cada vez están menos protegidos.
Es falso que ponga más viviendas en el mercado, es más puede quitarlas. Las viviendas y habitaciones están en el mercado ya, pero quieren controlarlas y cobrar. Si a una arrendador aumentas los impuestos, que es lo que van a hacer, por estos alquileres, también los subirá.
Quiere hacer un registro, genial, que lo hagan también de okupas y de personas que se dedican a no pagar y por supuesto que permitan echar al que no te paga o te destroza la casa….
Siempre medidas malas a medias y contra los propietarios
Tienes más razón que un santo. Solo les interesa cobrar y controlar…pero no resuelven los problemas ni de arrendatarios ni de arrendadores.
Exactamente !
Imposible decirlo mejor
Correcto es una manera de cobra, y tener controlado los ingresos no beneficia a los pisos que se tiene por habitaciones, incluso, con esta ley muchos propietarios pasaran de alquilar habitaciones a un alquiler tradicional, es decir la oferta mas económica de una habitación desaparecerá
No es cierto que los propietarios estén menos protegidos. Hay medidas, faltan medios (judiciales especialmente, para dar celeridad)
Si se alquila la vivienda a través de los sistemas públicos (institutos de la vivienda), estos garantizan el pago de las mensualidades e incluso pagan reparaciones/actualizaciones del piso.
Los propietarios no acuden a los servicios públicos porque en ese caso no pueden fijar el precio del alquiler. Así que, NO es cierto que cada vez haya m os medidas de protección, lo que hay es avaricia y, consecuentemente, se asumen riesgos . Es como quien invierte en acciones en bolsa y pretende que el Estado le garantice su capital.
Seguro que a ti nunca te han destrozado un piso ni dejado de pagar una renta. Por tus comentarios mas bien parece que perteneces al grupo de los causantes pero no se trata de polemizar si no de ver la realidad: como consecuencia de la desprotección al arrendador, cada vez hay menos propietarios que se arriesgan a poner sus viviendas en alquiler; consecuentemente la oferta escasea y, como la demanda aumenta pues cada vez hay mas gente que necesita independizarse (o una vivienda si vienen de fuera) el precio sube.
Todo lo demás … ¡historias!
Tienes razón, estamos muy protegidos siempre y cuando hagamos lo que a ellos les convenga. Solo un dato, tengo un ático de 80m2 con dos habitaciones, baño, salón, cocina, terraza de 25 m2, garaje y trastero. Me garantizan como usted dice el cobro del alquiler, eso sí, según esta banda de ladrones puedo cobrar al mes “un máximo de 218€”. Que se metan sus garantías por donde la espalda pierde su casto nombre
No tienes ni idea de las tonterías que estás diciendo.
la dictadura disfrazada de “mejora de derechos para todos” sigue imparable su destrucción a cualquier iniciativa privada. Lo próximo será cobrar por respirar. Son el enemigo del pueblo..
Renovar todos los años el NRU son 32€ por vivienda, menuda geta.
Ese era el dato que me faltaba y que aclara mejor los motivos reales de la Ley.
Verdades como puño.
Deberian haber regulafo los de larga duracion. Porque me oase año y medio buscando piso, lis precios deorbitafos, solo visitar un piso te piden mas documentos que para un prestamo y si no les gusta tu perfil…no estar casafo, estar soltero y muchas otras pegas que aprendi, ni te lo enseñan. Y si logras que te lo enseñen entras en competitocion con los demas que lo vieron esa semana, hasta entrevistas te hacen. Es una verguenza. Y los pisos que normalmente no costarian mucho rodando precios que ocupan sueldos casi enteros en condiciones menos que básicas. Todo para funcionarios, profesores y estudiantes…claro el resto de la poblacion arruinaros con los 3 que queden de alquiler habitual o debajo de una puente.
Y si no pagas el propietario no puede echarte en 1 año… tampoco puede impedir que subarriendes o destroces la vivienda… comprenderás que con esta tesitura los propietarios se blinden con seguros de impago que piden hasta la talla que usas. Y entenderás también que desde que la comisión la paga el propietario exige a la inmobiliaria unos filtros mucho más importantes. Esto es lo que se consigue regulando al máximo el alquiler y con esta nueva ley de vivienda temporal mucho peor se va a poner… para los que busquen una simple habitacion.
Los seguros de impago no se pueden exigir al arrendador , es ilegal
Por supuesto que no se le puede pasar, pero si quiero ganar 300, y me quitan por el seguro 50 y por impuestos 120. A eso se sumas que te pueden destrozar la casa, etc, que espera, que se bajen los alquileres, todo lo contrario, subirán y habrá menos, peor que habrá propietarios que no se arriesguen a alquilar. y no saque su vivienda al mercado.. Medidas hay muchas. Incentivar al propietario a que alquile protegiéndole de impagos, permitiendo que si alguien no paga, se le pueda echar mas rápido y que responda de lo que destroce, y verás como salen viviendas al mercado y bajan precio..A poco que se sepas como va la ley de la oferta y la demanda, esto se regula automáticamente. Además, pues es el gobierno/aytos, los que tienen que crear vivienda solicita, no utilizar a los propietarios que tenemos una dos viviendas que seguimos pagando desde hace mucho, como un recurso social, como están haciendo.
A ver si te crees que los propietarios queremos abusar.. los habrá, pero la mayoría queremos que las personas a las que alquilamos estén contentas y vivan de forma adecuada, que cuiden la que ahora es su casa y por un precio justo.
Que intenta el gobierno, que los propietarios soporten la carga social que debería hacer el gobierno, con vivienda social. Ya está demostrado que intervenir en el mercado lo único que provoca es el paso a la ilegalidad de las viviendas o la retirada del mercado por miedo. «y que provoca esto» – aumento de precio.
Si no se trata el problema desde los origen no se conseguirá mas que especulación y aumento de precios.
Al menos esta es mi opinión sin ser un experto, ni economista, sino un pequeño propietario con hipoteca y alquilando la vivienda, viviendo yo también de alquiler mas lejos para pagar menos. Recordemos que mas del 75% de los propietarios de España son pequeños, y no como nos venden «grandes tenedores». que estamos pasando toda nuestra vida apretándonos en cinturón para pagar las hipotecas..
Nota: yo también querría vivir en el centro y que me cobraran 500€.. pero me he tenido que ir a 40 Km para poder pagar.
Totalmente de acuerdo, como no solucionan el problema de la vivienda, pasan el problema a los de siempre, a la clase media que con mucho esfuerzo ha conseguido ahorrar algo i comprar una otra vivienda. Primero pasaron el problema a los bancos y granes tenedores pero ahora ya están jodiendo hasta a los particulares. Que vergüenza de país
Correcto estoy totalmente de acuerdo
Que los propietarios no queréis abusar y queréis alquilar a un precio justo? El precio justo para quién, amigo? Sólo cuando os tocan lo vuestro es cuando empezáis a ladrar, pero cuando queréis cobrar auténticas burradas, queréis cobrar en negro para no declarar, queréis no pagar los gastos de gestión de inmobiliaria y que lo pague el inquilino, queréis contratos inferiores a 1 año para que no sean de larga duración y burlar como siempre las leyes que tanto pedís que se cambien para «solucionar» el problema, queréis un inquilino que gane de 2000€ para arriba (y ni con esas eres solvente), queréis blindar vuestra casa pidiendo fianzas+depósitos+avalistas+seguro de alquiler (todo junto, porque los inquilinos son ricos [modo ironía: ON] y vosotros necesitáis confianza), queréis que no metan mascotas… pero es que ya niños tampoco… Y podría seguir y seguir… Pero ahora bien, dime con sinceridad:
Si se «solucionase» todo como pedís, ¿bajarías el precio de tu piso de 900€ (precio mercado actual de auténticos zulos y mierdas) a 500€ (precio de referencia del alquiler oficial)? (poniendo ejemplos reales de precios)
Dejad de ser hipócritas y mirad a los 2 lados del tablero. De toda la vida un contrato de alquiler es para que ambas partes ganen, uno mediante dinero y otro mediante la tenencia de un techo en el que vivir… Y no seré yo el que diga que se deje de ganar dinero!! que un negocia y trato es para esto!!! Pero no a cualquier precio (nunca mejor dicho).
Se tendrían que solucionar las cosas de raíz, cambiando las leyes que puedan mandar a la cárcel a quien okupe ilegalmente una casa o a quien la vandalice, y de manera inmediata, sin esperas infinitas para desalojar una casa… Protegiendo de manera firme al propietario/arrendador; pero a su vez, también debería cambiar la hipocresía y sinvergonzonería existente en este país, en el que siempre se busca el «quien hizo la ley, hizo la trampa», y proteger de la misma forma al inquilino/arrendatario, que no os gusta, pero así es como ha de ser
Mejor dicho imposible.
Y los que cobran por habitación 700 euros, y además son dueños de varios edificios que tienen más trampas que una película de chinos? Son edificios viejos y no tienen ni ascensor.
Generalizando a los arrendadores como ha hecho se puede generalizar de la misma manera a los inquilinos que son todos unos okupas. Hasta aquí el tiempo de las estupideces. La inmensa mayoría de los propietarios no son grandes empresas ni sociedades, somos propietarios de uno o dos pisos que pagamos con hipotecas (a las que hay que presentar alguna garantía más de la que dice que se pide para alquilar) y si no se paga se pierde el piso, todo lo pagado y gana una deuda que lo arruina para el resto de la vida si no lo arregla una Primitiva. ¿Si usted fuera propietario alquilaría con las leyes actuales? ¿Arriesgaría que le destrozaran su propiedad, que no le pagaran y que no tuviera forma de recuperar SU PROPIEDAD aunque fuera destrozada y sin cobrar? Lo dudo mucho. Tiene usted toda la razón en que lo que hay que solucionar y de inmediato es el poder cobrar a quien te debe, el poder recuperar TU propiedad y todo esto en el menor tiempo posible. Si esto se soluciona le puedo asegurar que el resto de los problemas se solucionan inmediatamente. Si puedes poner tu piso en alquiler con la certeza de que vas a cobrar habrá más pisos en alquiler inmediatamente. Si hay más pisos también hay la ley de la oferta y la demanda que obligaría al que quiera cobrar salvajadas por el alquiler a bajar los precios porque lo que se alquilarían serían los pisos con un precio bueno de mercado. La culpa de los precios no es de los propietarios, es de la falta de oferta y mientras siga esta certeza de que el propietario no tiene derecho alguno no habrá más pisos disponibles. Desde luego el mío no, prefiero tenerlo vacío que arriesgarme a pagarle la hipoteca, los impuestos, la luz y el agua al primer caradura que se quede en mi piso sin pagar y sin tener posibilidad de recuperar mi propiedad. Si arreglan lo dicho mi piso se pone en alquiler en el mismo día porque la hipoteca cuesta pagarla
Exacto.
Más ilegal es okupar una vivienda y además que el propietario tenga que pagar los suministros del delicuente que se apropia de lo que no es suyo, y además tarde más de un año en recuperar su propiedad.
¿Te imaginas que te roban el coche, lo denuncias, identifican al ladrón, pero éste puede seguir circulando con tu coche durante una año hasta que salga el juicio?.
Pues eso mismo te puede pasar con una vivienda que tiene un valor 10 veces superior a un coche. Y ahora me hablas de ilegalidades si quieres. Y también que es un derecho básico. Lo que no sabía yo es que un particular por el mero hecho de poner un piso en alquiler, automáticamente se convierte en los servicios sociales de su comunidad autónoma.
Un año : no. Una amiga tardó 5 años a recuperar su piso, en muy mal estado y vacío. La inquilina se llevó todos los muebles, radiadores, televisor etc… TODO.
Los seguros no deberían tener la cabida que tienes si las leyes funcionaran correctamente como en otros países, no pagas, no tienes derecho. No tienes donde vivir que te lo proporcione el estado. Okaupas ilegalmente, a la cárcel.
Y si no mira el trabajo que tienen las empresas anti ocupación.. tampoco deberían existir si las leyes funcionaran bien.. y así podría enumerar un sinfín de cosas mal hechas desde su concepción hasta su puesta en marcha. Esta ley sólo saldrá para recaudar, sin más.
La izquierda va a perder muchos votos.El mío ya lo ha perdido
Nos obligan a alquilar barato a posibles okupas y ellos se lavan las manos.
Es una dictadura que no respeta la propiedad privada.
Totalmente de acuerdo contigo, es una verguenza lo que ha conseguido el partido socialista con esta medida
No son socialistas ni comunistas, son de derechas., lo que hacen no es de izquierdas,,,,,,se están quedando con nosotros y los que peor lo hacen son Sumar y Podemos.Juegan a ser comunistas y no saben nada de comunismo. Fastidiar mucho al pobre para ayudar a otros pobres.Si no puedes alquilar tu casa a posibles okupas puedes acabar sin dinero para vivir.
Somos los servicios sociales del gobierno.
Pero no sé meten con los ricos,con esos no pueden ni quieren.
Solo con los pobres que han trabajado como locos para tener un pisito para alquilar y tener una ayuda para no tener que ir ocupando. casas y poder vivir honradamente.
Izquierdas fuera. Esto no es izquierda,esto es derechas…..nos están engañando.
Ahora los que tienen el salario mínimo tienen que declarar a hacienda pero las energéticas no pagan.
No son de izquierdas.Es un engaño.
Yo era de izquierdas y ya no tengo partido político ni quiero tenerlo.
Digan lo que digan, quien ha creado la vivienda social? Y cuáles son las únicas viviendas sociales que conocemos?
Nadie es más socialista que la derecha. Nadie piensa más en la seguridad del pobre que la derecha. Lo que pasa es que la derecha no regala dinero público por votos. La derecha pide que el que pueda trabajar, que trabaje para conseguir lo suyo. Pero una vez lo tengas, puedes sacar beneficio de tu esfuerzo.
El gobierno es una máquina que no genera más que gastos, y si están regalando algo, tienen que sacarlo de alguna parte. Y esa “parte” somos nosotros que trabajamos para mantener los que no trabajaban, y se dedican a apropiarse de las cosas de los demás, con autorización de las leyes.
Ademas, todos los sitios del mundo donde gobierna la izquierda pasa lo mismo. O sea, que eso si que es izquierda, pero significa que la izquierda no funciona para la buena administración de un país.
Totalmente de acuerdo
La normativa es europea. El gobierno de Europa es de derechas. Soy casero
No se exigen al arrendatario, pero se repercuten en el precio final.
No, como tal, pero como es un coste adicional que tienes que sumar, por la falta de protección de propietarios y excesiva protección a ocupas y gente que no paga, pues se prorratea y se sube el precio. ¿Que se suben los impuestos?, se sube el precio. ¿Que aumenta la burocracia?, se sube el precio. ¿Que aumenta la desprotección del propietario?, se sube el precio y se exige a la inmobiliaria unos filtros mucho mayores. Todo viene provocado por esta política del Estado de que sean los propietarios privados, en vez del Estado, los que faciliten vivienda a quien no tiene recursos. Cuando alquilar sea seguro y rentable para el propietario, bajarán los precios y mientras tanto, al que no le guste, que en vez de alquilar, que se compre una casa. En pueblos de Extremadura hay casas de más de 100m2 por menos de 35.000€. Ahora, si quieres pagar eso por un piso en Madrid, no lo han conocido ni nuestros padres. Cuando vayáis a pedir una hipoteca, sabréis lo que es un filtro extracto y condiciones abusivas
Si quieremos ser europeos, tendriamos que coger las mismas leyes que ellos es decir alquilar un Piso En Francia, te piden de todo, declaraciones de la renta de la familia, colegios y certificado a la empresa donde trabajas, esto da seguridad a los propietarios, lo que no puede ser que tu estas dejan un valor de por ejemplo 300k€ por un importe de un mensualida que puede ser 1000€. y con una ley que se tarda 1 año para poder hechar a un inquilino moroso o okupas,
Lo único que tienen que regular es la ley anti reocupación y a los inquilinos que no pagan. Si Das seguridad salen un montón de viviendas al mercado y la demanda y la oferta se regula sola. La cuestión es porque no quieren acabar con la ocupación y con los inquilinos que no pagan?? Nadie ha pensado que esos son votos de izquierdas?? Tenemos lo que votamos
En nuestra agencia inmobiliaria valoramos y defendemos el trabajo profesional que realizamos. No trabajamos gratis ni regalamos nuestro tiempo, experiencia y dedicación. Enseñar pisos, gestionar contratos y atender las demandas que puedan surgir durante la duración del contrato de alquiler requiere un esfuerzo y conocimiento que merecen ser remunerados.
Si un inquilino desea acceder a una de nuestras propiedades de uso temporal, debe entender que nuestros servicios tienen un coste. No ponemos a disposición nuestro tiempo, recursos y cartera de inmuebles para aquellos que no valoran ni respetan nuestro trabajo. Si el inquilino no está dispuesto a pagar por nuestro servicio profesional, no tendrá acceso a la vivienda que tanto le interesa.
Somos claros, transparentes y profesionales, y quienes trabajan con nosotros saben que ofrecemos mucho más que abrir la puerta de un piso: brindamos tranquilidad, seguridad jurídica y un servicio de calidad. No aceptamos menos porque nuestro trabajo lo vale.
Esos servicios deberia de pagarlos el propietario, no el inquilino.
Pues luego lo repercutirá en el precio del alquiler. ¿Tu regalas tu trabajo?. Seguro que no. En este mundo todo tiene un coste y se paga de una forma u otra. La sanidad y la educación no son gratis. No te cobran en la consulta, te retiene Hacienda para costear ese servicio. Dejad ya de ser tan ilusos, que luego os quejáis de que los precios suben
Si todo lo tenemos que pagar el propietario, claro y los inquilinos que paguen poco para gastarlo en juerga, bares ropas viajes y cuando termine el alquiler cuesta unos 3000€ mínimo reponer y arreglar todo, hacen de nuestros pisos lo que les viene en gana con cláusulas de lo que no está permitido y cuándo sales hay destrozos de todos los colores, colchones sucios que se dejan con protectores y los quitan, puertas y muebles todos los bajos de limpiarlos con bastante agua, paredes sucias de los niños pegan papeles en puertas, destrozan sillas.
Cada 3 años hay que poner sofás nuevos ( ya de segunda mano) sillas ya no la tapizamos,( de segunda mano)
Son horribles tod@s los inquilinos, no cuidan nada de nada de nada, así va el país.
Inquilinos seguir pidiendo que vais a vivir toda la vida con los papás!
¿Pagas tú los servicios por los que se beneficia otro?.
¡pues eso!
Si tú no trabajas para otros sin cobrar por ello no puedes pretender que los propietarios trabajen para tí.
Con el problema actual de falta de oferta y exceso de demanda que hay si pasan a exigir cobrar de todas las habitaciones y los propietarios que tienen que ingeniárselas para cobrar habitaciones y mantener el piso en condiciones van a dejar de hacerlo… y entonces?, donde se van a meter todos los inquilinos que ahora están en zonas tensionadas? Tantos pisos de alquiler hay disponibles? No me lo creo… ni el gobierno se lo cree…
Una vez más está aquí el modelo especulador del Estado. Cada registro cuesta unos 27 € y hay que renovarlos cada año. Todavía las autonomías no se han puesto de acuerdo y no están aplicando la ley, esto solo favorece a una parte de la fórmula que es el Inquilino. Se busca dar más seguridad al inquilino, sin dar más seguridad al propietario y esto nunca va a funcionar así.
En un piso compartido que se alquila por habitaciones es imposible aplicar el alquiler de vivienda habitual, básicamente por temas de convivencia. Si un inquilino te quiere amargar la vida y el casero no puede echarlo esto afecta a la convivencia de todo el mundo.Como lo hacemos entonces?
Una vez más los políticos hacen política y piensan en votos no piensan en resultados. A mí esta semana ya me han llamado cinco Propietarios diciéndome que si esto les complica la vida cierran el piso y lo dejamos de alquilar. Unas 20 habitaciones que dejarían de estar en el mercado.
No voy a hablar de las personas que están cobrando ayudas o pensiones de menos de 1000€ y que se supone que son las más vulnerables. A estas personas es muy probable que no se le renueven los contratos y que se vayan a la calle y quien va a querer después alquilarles? Más de lo mismo.
Hablan de que se necesitan viviendas, pero hay un montón de lonjas vacías y un montón de entreplantas vacías que podrían transformarse fácilmente viviendas dignas y no les da la gana. Todo son pegas para cambiar el uso porque ahí no pueden recaudar.
Por no hablar de los 5 millones de inmigrantes que han entrado en este país para los que no había previsto una vivienda de ningún tipo cuando ya no había vivienda para los que vivimos en él. Añade ingleses, alemanes, noruegos, finlandeses… Que se quieren jubilar en España y que tienen dinero para comprar una vivienda y estudiantes de Erasmus que vienen cada año en tropel y las ciudades que como Bilbao están haciendo un montón de universidades nuevas que atraen a estudiantes de otras comunidades. Hacen cosas a lo loco sin pensar que toda la gente necesita vivir en algún sitio.
Hablando también de inmigración lo que veo cada día es que los pisos de alquiler social se lo quedan los inmigrantes porque son los que menos ingresos tienen y los que más hijos así que toda esa juventud a la que quieren captar con estas medidas hechas a la carrera, se queda siempre sin pisos de alquiler social. Primero son los de fuera Qué son los que pueden dar problemas y no quieren tener en la calle. Esta es la verdadera realidad.
Planificación nula y luego pretenden resolver problemas en dos meses.
tengo la duda de si son solo para los alquileres que gestionan las plataformas donde los pagos los hace el inquilino a la plataforma o también si pones el anuncio aunque luego tu como arrendador hagas el contrato ¿?
Hola Laura. Sólo es necesaria la inscripción en el Registro para viviendas que se comercializan a través de portales o plataformas que cobran directamente al arrendatario o intermedian en la transacción económica de forma directa. Si publicas tu anuncio en plataformas generalistas, como Fotocasa, no estás obligado a inscribir tu vivienda en ningún registro. Todo sigue exactamente igual, ya que estas plataformas son meros escaparates de anuncios, pero no intervienen económicamente en la gestión de los alquileres.
Llama mucho la atención como tanto desde el Gobierno como desde la práctica totalidad de los medios de comunicación se ha comunicado esta medida tan sumamente mal. Bien sea de forma interesada o por desconocimiento.
La realidad es que los pisos turísticos ya estaban sometidos a la necesidad de una licencia anteriormente, por lo que este Registro no aporta absolutamente nada en la práctica, salvo darle negocio a los Registros de la Propiedad (que por cierto son empresas privadas, no como la mayoría de la gente cree), y la práctica totalidad de los alquileres de temporada se comercializan a través de portales generalistas que no intervienen directamente en el alquiler, es decir que están completamente exentos, al menos hasta que los lumbreras del Gobierno se den cuenta de que han hecho una medida completamente inútil que no resuelve absolutamente nada, salvo complicar la vida un poquito más a los arrendadores.
Luego vendrán con una vuelta de tuerca más y terminarán exigiéndoselo a todas las viviendas en alquiler. ¿Para qué? Para tener un mejor control de lo que se alquila y que se les escapen los mínimos impuestos posibles. Eso no tiene nada que ver con proteger a nadie, sólo con recaudar, que es lo único que se les da bien.
Veo mucha disconformidad con tener que pagar aquello a lo que se está obligado.
Es preocupante ver que la gente se indigna porque hay que pagar por los beneficios pero, sin embargo, cuando hay gastos quieren que lo público los asuma.
Gracias por la información.
Interesante, pero es el ayuntamiento quien lo tendrá que aplicar! No?
No es cierto que sea ilegal, yo puedo alquilar mi piso turístico en mi propia plataforma, pero no en Airbnb, Booking, etc… la medida europea quiere evitar que se eludan impuestos y controla a las plataformas. Pero ya estábamos legales muchos con el registro autonómico. Pero este gobierno, quiere favorecer a los Hoteles y con esta medida absurda sacarnos del mercado.
Muy interesante, muchas gracias.
Mi duda es si estás pensando en alquilar tu segunda vivienda pero no lo tienes claro ¿es mejor ir pidiendo el número por si acaso o mejor esperar a querer realmente alquilarla?
Porque los que alquilan no compran un piso y dejan de fastidiar y pedir facilidades para ell@s. Si una gran mayoría hemos comprado pisos con sueldos cortos porque los demás no quieren?
Aaaa alquiler barato para seguir disfrutando de todo en la vida y que se jodan los propietarios a precios de alquiler social.
Trabajar y sudar lenes.
Hola. Pero esto ¿solo afecta a las formalizaciones de pago y contrato mediante las plataformas?. Si se cobra por ingreso bancario, y las plataformas son meros escaparates publicitarios y de contacto. Creo que no hace falta, según me explicaron por teléfono desde el ministerio.
La ÚNICA forma de bajar el precio de los alquileres es hacer que haya más pisos en alquiler. ¿Cómo se consigue? Desde luego no se conseguirá poniendo infinitas trabas a la construcción de viviendas, desincentivando la inversión en inmuebles para alquilar, demonizando a los propietarios que alquilan jugándose su patrimonio, favoreciendo la ocupación de inmuebles, creando inseguridad jurídica o expropiando las facultades dominicales.
Cuando ciertos políticos hacen constantemente unas políticas totalmente contrarias al resultado que dicen buscar es por que el resultado que buscan realmente es el contrario.
El mejor amigo de un futuro inquilino es un futuro arrendador, no un politicastro al que sólo le interesa dividir a la población y aparentar ser un mesías.
A partir del 01 de Julio es obligatorio registrar todas las «unidades de alojamiento» de corta duración (turísticos y no turísticos) en una «ventanilla única digital» del Ministerio de la Vivienda.
Se entiende como «unidad de alojamiento» además de una vivienda, una habitación e incluso una embarcación (supongo que también afectará a las tiendas de campaña, aunque ese ejemplo no lo he encontrado en la normativa).
Esta gestión se tramita a través de los registradores de la propiedad, y tiene un costo de 43,58€ por «unidad» (solicitud de número de inscripción y nota simple previa para obtener el CRU del inmueble) y con ella NO se obtiene ningún dato nuevo (de facto los que se necesitan para cumplimentar la solicitud hay que extraerlos del propio Registro de la Propiedad si no figuran en la escritura).
En España se estima que hay unas 340.000 viviendas dedicadas a este mercado de alquiler temporal con lo que la recaudación mínima prevista sería de 14.817.200 EUROS. (si contamos habitaciones, caravanas y embarcaciones como «unidades independientes a registrar», la cifra subiría muy por encima de los 15 MILLONES DE EUROS)
Dicen que este registro lo hacen para acabar con el fraude, pero es otra gran mentira porque la inmensa mayoría de los arrendamientos de temporada y alquileres turísticos ya se declaran: los arrendadores estamos dados de alta en el correspondiente epígrafe del I.A.E y emitimos las correspondientes facturas y, en el caso de los alquileres turísticos, son las propias plataformas quienes informan directamente a Hacienda (igual que hacen, por ejemplo, los bancos con los intereses y dividendos de sus clientes).
El afán de esta nueva norma es PURAMENTE RECAUDATORIO.
Un gasto mas que los propietarios repercutirán directa o indirectamente a los inquilinos. Un motivo mas para subir los alquileres.