Dudas resueltas de la ley de alquiler temporada y de habitaciones de Catalunya

La Generalitat de Cataluña ha aprobado la Ley 11/25, de 29 de diciembre, de medidas en materia de vivienda y urbanismo, para establecer la nueva regulación para los alquileres de viviendas de temporada y de habitaciones en Cataluña. Desde el 1 de enero de 2026, los contratos de vivienda temporal que no sean para vacaciones, ocio o turismo, sino que estén relacionados con los estudios, trabajos de carácter temporal o por motivos médicos, tendrán las mismas condiciones que los contratos de vivienda habitual.

Entonces ¿se pueden seguir alquilando pisos por meses o habitaciones? ¿Cómo afecta esta nueva regulación a propietarios e inquilinos? Desde Fotocasa, resolvemos las principales dudas sobre la nueva regulación del alquiler de temporada y habitaciones en Cataluña.

Cómo es el mercado de la vivienda en Cataluña

¿Qué regula la nueva ley sobre el alquiler de temporada y habitaciones en Cataluña?

La nueva normativa catalana (Ley 11/2025, de 29 de diciembre, de medidas en materia de vivienda y urbanismo) refuerza el control sobre el alquiler de temporada, especialmente cuando este se utiliza como alternativa al alquiler de vivienda habitual.

El objetivo es evitar el uso fraudulento de contratos temporales, que buscan esquivar la contención de precios en zonas tensionadas. Por ello, los alquileres de temporada por motivos profesionales, laborales, académicos, sanitarios u otras situaciones seguirán siendo contratos de temporada, pero quedarán sujetos a las normas del alquiler de vivienda habitual.

Por otro lado, la novedad para el alquiler de habitaciones en Cataluña es que la suma de las rentas de todas las habitaciones no podrá superar el precio máximo del alquiler del piso completo en zonas tensionadas, para asegurar unas condiciones más justas para quienes dependen de este tipo de alquiler.

¿El alquiler de temporada en Cataluña está sujeto a la limitación de precios?

Depende. La ley establece que los alquileres de temporada que no tengan carácter estrictamente vacacional o turístico y que sirvan para cubrir una necesidad de vivienda sí quedarán sujetos a determinadas normas del alquiler habitual (fianza, actualización de la renta, límites de precio en zonas tensionadas…).

Por lo tanto, cuando la vivienda esté situada en una zona de mercado residencial tensionado, los precios deberán fijarse en función de los índices de contención de rentas y la actualización anual de la renta deberá realizarse conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Los alquileres temporales con fines vacacionales, turísticos o de ocio no estarán sujetos a la contención de precios u otras normas específicas de los alquileres habituales.

Evolución del precio del alquiler en Cataluña en zonas tensionadas

¿Qué ocurre si se utiliza un contrato de temporada de forma fraudulenta?

Si la Administración detecta que un contrato de temporada se utiliza para eludir la regulación del alquiler habitual, podrá recalificarlo como contrato de alquiler vivienda habitual. En ese caso, se aplicarán los límites de renta correspondientes, el inquilino podrá reclamar los derechos de este tipo de alquiler y el propietario podrá enfrentarse a sanciones.

¿Cómo afecta la nueva ley al alquiler de habitaciones en Cataluña?

La normativa establece que la suma de las rentas pactadas por todas las habitaciones de una vivienda no puede superar el precio máximo permitido para el alquiler del piso completo cuando este se encuentre en una zona tensionada.

Con esta medida el Gobierno catalán busca evitar que el alquiler por habitaciones se utilice como vía para eludir los topes de precio fijados para la vivienda habitual.

Todo lo que debes saber si vas a poner un piso en alquiler en una zona tensionada

¿Se puede alquilar una habitación en una vivienda habitual en Cataluña?

Sí, el alquiler de habitaciones sigue siendo legal, pero está más regulado. El propietario deberá respetar los límites de precio cuando la vivienda esté situada en una zona tensionada y formalizar contratos diferentes para cada una de las habitaciones.

¿Qué obligaciones tienen los propietarios con la nueva normativa?

Los caseros deberán justificar correctamente el tipo del contrato, la causa de la temporalidad, respetar los índices de referencia de precios en zonas tensionadas y evitar cláusulas abusivas o prácticas que simulen contratos temporales no reales.

¿Cómo afecta la nueva ley a los inquilinos en Cataluña?

La nueva normativa busca reforzar la protección de los inquilinos frente a abusos en los contratos de alquiler de temporada y de habitaciones, además de garantizar un mayor control de los precios en las zonas declaradas tensionadas.

Cómo evolucionará el mercado del alquiler en 2026

¿Desde cuándo se aplica la nueva regulación del alquiler en Cataluña?

La nueva regulación entra en vigor tras su publicación oficial, por lo que desde el 1 de enero de 2026 los alquileres de temporada y de habitaciones en Cataluña deben ajustarse a este nuevo marco legal.