3 de cada 100 compradores pretenden destinar su inmueble al alquiler turístico

La cantidad de propietarios que tienen una vivienda que destinan al alquiler vacacional se mantiene estable en 2024. Actualmente, 1 de cada 100 (el 1%) particulares mayores de 18 años que tiene alguna propiedad la destina al alquiler vacacional, para sacar rentabilidad. Se trata de una cifra que no ha variado en los últimos cuatro años, según los datos del último informe “Alquiler vacacional” elaborado por Fotocasa Research que mide la intención de los compradores de vivienda de destinar el inmueble a ese uso y las razones.

Calculadora de rentabilidad de vivienda de alquiler

Sube el número de propietarios que compran una vivienda como inversión: representan 1 de cada 10

Veamos cuántos compradores destinan la vivienda a alquiler residencial y cuántos al turístico. Así, en este grupo hay una amplia mayoría, 8 de cada 10, cuya compra tiene como objetivo la primera residencia. Seguidamente, 1 de cada 10 que le va a dar uso de segunda residencia (frente al 13% de 2023) y 1 de cada 10 que la ha comprado como inversión. Este último grupo de nuevos o potenciales propietarios ha subido con respecto a 2022.

De los 2 de cada 10 compradores (el 20%) que ha comprado una casa para destinarla a segunda residencia o a modo de inversión, el 3% lo va a destinar a alquiler vacacional, una cifra que ha bajado con respecto a hace un año, cuando era el 6%.

Este descenso viene marcado fundamentalmente por los cambios de preferencias en el uso entre aquellos que han intentado comprar y no lo han conseguido. También destaca el hecho de que el grupo de aquellos que pretenden comprar como vivienda habitual haya aumentado notablemente: en febrero de 2023 eran 7 de cada 10, mientras que en el mismo mes de 2024 eran 8 de cada 10. Por el contrario, se han producido descensos significativos en el caso de los usos de segunda residencia e inversión (16% en 2023 y 11% en 2024).

Si centramos la mirada en el mercado del alquiler, 1 de cada 10 propietarios que ofertan un inmueble de alquiler ya lo tenía alquilado para estancias cortas o vacacionales.

“Aumenta la predisposición de compra para destinarla a segunda residencia frente al alquiler vacacional. Con la desescalada de los tipos de interés encima de la mesa, los ciudadanos vuelven a querer mejorar su vida a través de la compra de vivienda en zonas de costa o montaña donde pasar periodos festivos y vacacionales. Sin embargo, el interés de comprar como inversión es significativo y, se reduce, en un momento en el que el alquiler vacacional está a la espera de estrictas regulaciones por parte de los gobernantes», comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

6 de cada 10 ofertantes de vacacional valoran la rentabilidad que les ofrece

La rentabilidad es un objetivo primordial para quienes ofertan alquiler vacacional, tanto para aquellos que ya lo hacen como para los que pretenden comprar con ese fin. Un interés que se refleja en el hecho de que el 6 de cada 10 de ellos afirme que invertir en vivienda da una rentabilidad que ahora no da otro producto financiero.

La búsqueda de rentabilidad pesa más en este grupo concreto que entre los propietarios en su conjunto. Así, mientras que 4 de cada 10 (el 37%) de los particulares que alquilan a otros una vivienda de su propiedad cree que la vivienda da una rentabilidad que no dan otros productos financieros, 6 de cada 10 (el 61%) ofertantes o potenciales ofertantes de alquiler vacacional que lo piensa.

7 de cada 10 de los ofertantes tienen un índice socioeconómico alto o medio alto

El perfil de las personas que tienen una vivienda en propiedad que destinan al alquiler vacacional o planean tenerla muestra algunas características relevantes. Por ejemplo, se trata de un grupo de población que tiene, de media, 49 años y en el que más de la mitad (53%) son hombres.

Con respecto a su lugar de residencia, el grueso se concentra en Madrid (18%) y Andalucía (18%). Por lo que se refiere a su índice socioeconómico, 7 de cada 10 (el 67%) se encuentra en los estratos alto y medio alto.

En cuanto a su estado civil, 8 de cada 10 están casados, con pareja de hecho o viviendo en pareja. Asimismo, las situaciones de convivencia más extendidas entre ellos son las de residir con su pareja e hijos (4 de cada 10) o solamente con su pareja (3 de cada 10).

En general, además, se trata de un perfil que permanece estable a lo largo del tiempo. Así, en los últimos dos años no se han producido prácticamente cambios estadísticamente significativos que muestren un cambio en las principales características sociodemográficas de este grupo de población.

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