10 cláusulas a incluir si acuerdas no pagar alquiler a cambio de reformar la vivienda

El precio del alquiler no ha parado de incrementar en los últimos meses. De hecho, cerró el primer trimestre de 2023 con un incremento trimestral del 4,7%, hasta situar su precio en 11,55 €/m2 al mes en marzo, según datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Es decir que un piso de 80m2 cuesta, de media, 924 euros mensuales en España.

Como bien sabemos, no todo el mundo se puede permitir pagar alquileres tan elevados, especialmente los jóvenes, o las personas que viven solas. Por ello, en muchas ocasiones intentan negociar el precio de la renta con el casero o bien le proponen hacer una reforma a cambio de alquiler.

De esta manera, los inquilinos no tendrán tantas dificultades para abonar las mensualidades y los propietarios evitarán tener que hacer frente a posibles impagos y, además, dispondrán de una vivienda reformada cuando finalice el contrato de alquiler.

Pero ¿qué dice la normativa? ¿Es completamente legal? Y si lo es, ¿vale la pena hacerlo? Lo analizamos desde Fotocasa con la ayuda de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA).

¿Es legal dejar de pagar el alquiler a cambio de reformar la vivienda?

Sí. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) contempla la posibilidad de “reemplazar total o parcialmente la obligación de pago del alquiler por el compromiso del arrendatario de reformar o rehabilitar el inmueble en los términos y condiciones que se establezcan”.

De hecho, según la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), la Ley 4/2013 de 4 de junio, modificó la LAU introduciendo el apartado 5 que permite a los inquilinos compensar el pago de las rentas, durante un plazo determinado de tiempo, por el compromiso de hacer obras de reforma o rehabilitación en la vivienda, según los acuerdos alcanzados con el casero.

Eso sí, la normativa prohíbe que el inquilino reclame ningún tipo de compensación económica por las obras realizadas, incluso, si tuviera que abandonar la vivienda antes de lo previsto.

Dependerá de las partes firmantes del contrato de alquiler establecer el importe y el plazo por el que se eximirá al inquilino de pagar la renta, a cambio de las obras llevadas a cabo en la vivienda. Por ello, desde la Agencia Negociadora del Alquiler alertan de que esta práctica necesita de una regulación muy precisa y perfectamente delimitada, para evitar malos entendidos y que alguna de las partes salga perjudicada.

De hecho, desde ANA afirman que son pocas las veces que se recurre a esta práctica, porque al no estar bien regulada, se puede caer en vacíos legales y, en consecuencia, que no todo salga según lo previsto. En cualquier caso, para evitarlos, es importante que en el contrato de alquiler aparezcan de forma detallada todos los aspectos del acuerdo.

Cláusulas a incluir en el contrato de alquiler si acordamos dejar de pagar la renta a cambio de hacer reformas

La Agencia Negociadora del Alquiler no aconseja esta práctica porque considera que “puede crear más problemas que soluciones” y que “cualquier reclamación derivada de posibles incumplimientos sobre los acuerdos alcanzados, debería tramitarse a través de la lentitud de los juicios declarativos ordinarios”.

Sin embargo, en según qué circunstancias, puede que a las partes les sea beneficioso llegar a este acuerdo, en cuyo caso, será imprescindible que en el contrato de arrendamiento se recojan todas las cláusulas al respecto. Según ANA deben ser las siguientes:

• Qué tipo de obras se van a llevar a cabo en el inmueble
• Los permisos y licencias de obra que se necesitarán
• A cuánto ascienden; es decir, cuál será el importe total a compensar a cambio de la renta
• Cuánto tiempo va a durar la reforma, aproximadamente
• La fecha de inicio de las obras
• El tiempo máximo de ejecución
• La verificación de las obras, con el fin de comprobar que no afectan a elementos comunes de la finca o a la estabilidad y seguridad de las viviendas
• El presupuesto detallado de la reforma
• El importe y el plazo por el que se eximirá al inquilino de pagar la renta
• Penalizaciones en caso de incumplimiento de las partes

Por lo tanto, aunque sí es legal dejar de pagar la renta a cambio de hacer reformas en los términos acordados entre las partes, desde ANA no lo recomiendan por los posibles problemas que se puedan generar.