Las 5 claves para asegurarse de elegir al inquilino perfecto

Poner una vivienda en alquiler es una excelente forma de sacarle provecho a una propiedad. No obstante, suelen ser muchas las dudas que asaltan a los propietarios.

¿Me pagará todos los meses?, ¿cuidará de mi vivienda?, ¿tendrá una buena convivencia con los vecinos? Es normal hacerse todas estas preguntas, y es que al alquilar una vivienda no estás exento de riesgos. 

Afortunadamente, existen algunas estrategias que puedes seguir para aumentar las posibilidades de encontrar al inquilino perfecto, aquél que cuide de tu casa como si fuera suya. Desde Grupo Mutua Propietarios, de la mano de Fotocasa, compartimos cinco consejos clave para elegir a un inquilino  confiable.

¿Cómo elegir al inquilino perfecto? 5 consejos clave

1- Verifica la capacidad de pago del inquilino

Para empezar, puedes realizar un estudio de viabilidad para averiguar la capacidad de pago del posible inquilino.

Y ¿cómo puedes averiguarlo? Con el seguro de impago de alquiler de Grupo Mutua Propietarios en colaboración con Fotocasa, no necesitarás pedirle al inquilino que facilite información laboral entregándote sus últimas nóminas o la declaración de la renta. Gracias al scoring digital del seguro de alquiler, sabrás si el inquilino es viable y encaja con tus requisitos de solvencia. 

Además, el seguro de impago de alquiler que ofrecemos desde Fotocasa Seguros en colaboración con Grupo Mutua Propietarios se ocupa de que, en caso de impago, cobres las rentas o puedas recuperar tu inmueble, compensándote por los daños y desperfectos. 

2- Solicita una fianza y depósito de garantía

Otra forma de protegerse frente a posibles impagos del alquiler y daños en la propiedad es solicitando previamente una fianza y un depósito de garantía. Como propietario, tal y como estipula la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), estás obligado a solicitar una fianza, que como máximo debe ser de un mes de alquiler. 

Además, tienes la posibilidad de pedir adicionalmente un depósito de garantía, que no podrá exceder los dos meses de renta. Esta garantía adicional te permitirá estar mejor cubierto ante posibles impagos o desperfectos.

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3- Evalúa al inquilino en una entrevista

Antes de firmar el contrato de alquiler, es aconsejable hacer una entrevista personal con el inquilino para evaluar su personalidad, conocer los motivos que le llevan a mudarse (laborales, personales, necesidad de mayor espacio para la familia…), saber con quién vivirá, si tiene o no mascota, etc.

Con esta información, será más fácil saber si estás ante el inquilino ideal, ya que conocerás cuál es su situación personal y si el candidato tiene capacidad suficiente para cumplir con el alquiler.

4- Estudia el precio del alquiler

El precio de la renta es una de las claves más importantes a la hora de poner un piso en alquiler, y es que un precio demasiado alto puede ahuyentar a inquilinos con una buena estabilidad laboral, como familias o parejas jóvenes. 

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Solemos pensar que, al poner un precio alto de alquiler, estamos limitando las visitas a los inquilinos con capacidad de pago, pero nada más lejos de la realidad. 

Definir un precio del alquiler excesivamente alto, que suponga más del 35% de los ingresos del inquilino, puede constituir un riesgo. De acuerdo con el Banco de España (Bde), no se debería destinar más del 35% del salario al pago del alquiler de una vivienda. Tener en cuenta este dato será imprescindible a la hora de elegir candidato.

5- El contrato incluye todas las condiciones

Finalmente, debes asegurarte de que el contrato recoja todas las condiciones del alquiler:

• La duración del contrato.
• El precio mensual del alquiler.
• Las condiciones de devolución del depósito de garantía y la fianza.
• Las reglas sobre el mantenimiento de la propiedad.
• Las consecuencias legales de los impagos.
• La actualización anual de la renta de acuerdo con el IPC.
• Las condiciones de finalización anticipada del contrato.

En definitiva, un contrato de alquiler claro y completo, que te proteja contra impagos y disputas legales. 

Encontrar un inquilino idóneo puede parecer todo un desafío para el propietario, sin embargo, siguiendo estos consejos y asegurando el cobro del alquiler con el Seguro Fotocasa de impago de Grupo Mutua Propietarios, será más sencillo dar con un inquilino confiable, que cuide de tu vivienda y pague religiosamente la renta todos los meses. 

“Por nuestra gran experiencia en la mitigación de riesgos inmobiliarios y como pioneros en el seguro del alquiler, es nuestra obligación liderar el desarrollo de nuevas soluciones que contribuyan a dinamizar el sector con todas las garantías de seguridad para los propietarios de viviendas”, afirma José Luis Marín, Subdirector General de Operaciones del Grupo Mutua Propietarios.