Combien coûte l’achat d’une maison en Espagne? [2026]

Le prix des logements anciens en Espagne a augmenté de 2,5 % en un mois et de 21,9 % sur un an, portant le prix moyen des maisons proposées en avril à 3 089 €/m², selon les données de l’indice immobilier Fotocasa. En multipliant cette hausse mensuelle par 80 m² (surface habitable standard), on constate que la valeur moyenne d’un logement en avril s’élevait à 247 082 €.

Le prix des logements enregistre la plus forte hausse annuelle de la série historique

« Les prix de l’immobilier atteignent un niveau de pression maximal, avec la plus forte hausse annuelle jamais enregistrée, dépassant pour la première fois la barre des 3 000 €/m². De plus, un nouveau record national a été établi, surpassant les niveaux de 2007. Ces données témoignent d’une forte pression des acheteurs et d’une offre toujours insuffisante pour absorber la demande. La hausse des prix ne se limite plus aux grands marchés traditionnels, mais se propage à l’ensemble du pays : 14 régions connaissent une croissance supérieure à 10 %, et quatre atteignent des sommets historiques. »

« Cette tendance confirme l’aggravation du problème d’accès au logement et le creusement, mois après mois, de l’écart entre les prix du marché et le pouvoir d’achat des ménages. Un logement de 80 m² coûte aujourd’hui 44 389 € de plus qu’il y a un an, une augmentation qui exclut de nombreux acheteurs et accroît leur dépendance au financement et à l’épargne », explique María Matos, directrice des études et porte-parole de Fotocasa.

Prix ​​d’achat d’une maison par communauté autonome en Espagne (Mai 2026)

Par région, si l’on analyse les prix de l’immobilier par rapport à l’année précédente, on constate que les 17 régions ont enregistré des hausses annuelles en avril. Quatorze régions ont connu des augmentations supérieures à 10 % : Murcie (32,3 %), Asturies (25,0 %), Andalousie (23,0 %), Cantabrie (23,0 %), Communauté valencienne (21,7 %), Îles Canaries (18,6 %), Madrid (17,4 %), Castille-La Manche (17,4 %), Galice (16,7 %), Catalogne (14,7 %), Pays basque (12,8 %), Navarre (12,6 %), Castille-et-León (11,7 %) et La Rioja (11,2 %). Viennent ensuite l’Estrémadure (9,7 %), les Îles Baléares (9,1 %) et l’Aragon (8,6 %).

Quatre régions ont atteint des prix records en avril : l’Andalousie à 2 969 €/m², la Communauté valencienne à 2 787 €/m², les îles Canaries à 3 441 €/m² et Madrid à 5 429 €/m².

En ce qui concerne le classement des communautés autonomes où le prix au mètre carré est le plus élevé d’Espagne, Madrid et les îles Baléares arrivent en tête. Plus précisément, Madrid affiche le prix le plus élevé au mètre carré, à 5 429 €/m², suivi des îles Baléares à 5 352 €/m². Viennent ensuite le Pays basque avec 3 862 euros/m², les îles Canaries avec 3 441 euros/m², la Catalogne avec 3 388 euros/m², l’Andalousie avec 2 969 euros/m², la Communauté valencienne avec 2 787 euros/m², la Cantabrie avec 2 681 euros/m², les Asturies avec 2 368 euros/m², la Navarre avec 2 332 euros/m², la Galice avec 2 226 euros/m², la région de Murcie avec 2 114 euros/m², l’Aragon avec 1 903 euros/m², La Rioja avec 1 889 euros/m², la Castille-et-León avec 1 765 euros/m², la Castille-La Manche avec 1 398 euros/m² et l’Estrémadure avec 1 338 euros/m².

Prix ​​d’achat d’une maison par province en Espagne

Dans 48 des 50 provinces analysées (96 %), les prix de l’immobilier ont augmenté en avril par rapport à l’année précédente.

Sept provinces ont enregistré des hausses supérieures à 20 % : Murcie (32,3 %), Ávila (28,6 %), Valence (27,0 %), les Asturies (25,0 %), La Corogne (24,0 %), la Cantabrie (23,0 %) et Guadalajara (22,5 %). À l’inverse, seules deux provinces ont connu une baisse : Teruel (-6,2 %) et Cuenca (-2,4 %).

Concernant les prix, Madrid et les îles Baléares sont les seules régions à dépasser les 5 000 € le mètre carré. Les quatre provinces affichant les prix les plus élevés sont : Madrid (5 429 €/m²), les îles Baléares (5 352 €/m²), Malaga (4 619 €/m²) et le Guipuscoa (4 555 €/m²). En revanche, les provinces où les prix au mètre carré sont les plus bas sont Ciudad Real à 1 119 €/m² et Jaén à 1 097 €/m².

Combien coûte l’achat d’une maison dans les principales villes espagnoles ?

Dans les 50 capitales provinciales pour lesquelles des variations annuelles sont disponibles, les prix ont augmenté en avril par rapport à l’année précédente. Parmi celles-ci, 17 ont enregistré une hausse supérieure à 15 %, les trois villes ayant connu les plus fortes augmentations étant : Ávila (36,1 %), Ciudad Real (25,2 %), Soria (24,8 %), Palencia (21,8 %), Guadalajara (21,8 %), Ourense (21,0 %), Santa Cruz de Tenerife (20,3 %), Tolède (19,9 %), La Corogne (19,7 %), León (18,9 %), Salamanque (18,2 %), Gérone (18,0 %), Las Palmas de Gran Canaria (17,3 %), Santander (17,2 %), Jaén (17,0 %), Oviedo (15,7 %) et Murcie (15,6 %).

En ce qui concerne les prix, les 14 capitales provinciales avec des prix supérieurs à 3 000 € sont : Donostia – San Sebastián avec 7 148 €/m2, Madrid avec 6 694 €/m2, Barcelone avec 5 399 €/m2, Palma de Majorque avec 5 169 €/m2, Málaga avec 4 250 €/m2, Bilbao avec 4 129 €/m2, Valence avec 3 694 €/m2, La Corogne avec 3 633 €/m2, Cadix avec 3 367 €/m2, Vitoria – Gasteiz avec 3 339 €/m2, Las Palmas de Gran Canaria avec 3 279 €/m2, Pampelune / Iruña avec 3 240 €/m2, Santander avec 3 200 €/m2 et Gérone avec 3 128 €/m2. En revanche, la capitale où le prix moyen est le plus bas est Zamora, à 1 511 euros le mètre carré.