Le marché immobilier à Alicante : pourquoi les retraités européens le choisissent

Le niveau élevé de qualité de vie, un clima doux toute l’année et les paysages côtiers ont fait d’Alicante l’une des destinations préférées des retraités européens (ainsi que nationaux) en Espagne.

Alicante se distingue par un marché résidentiel unique où 492 894 personnes de nationalité étrangère sont déjà recensées, ce qui représente un pourcentage significatif de 24,3 % de la population totale de la province selon les données recueillies dans le rapport de l’association ASTI Alicante. Au sein de ce groupe, les seniors ont un poids fondamental : la Costa Blanca abrite 91 398 personnes de plus de 65 ans nées hors d’Espagne.

De plus, l’OCDE a positionné la ville d’Alicante comme un exemple international d’urbanisme pour ses politiques de planification urbaine orientées vers les seniors.

Chez Fotocasa, nous analysons les chiffres clés du marché immobilier d’Alicante et nous détaillons les coûts actuels pour acquérir un logement dans les meilleurs emplacements de la région.

Quelles sont les meilleures zones pour prendre sa retraite près de la mer à Alicante ?

Combien de retraités étrangers y a-t-il à Alicante ?

Selon le rapport officiel de l’association ASTI Alicante, élaboré à partir des bases de données de l’Institut National de la Statistique (INE), la population d’Alicante de plus de 65 ans née à l’étranger atteint le chiffre de 91 398 résidents, ce qui équivaut à 19,7 % de l’ensemble de la population étrangère de la province.

De même, les indicateurs de la Generalitat reflètent que le collectif des seniors nés hors du pays représente 8,2 % de la population âgée de la province, un indicateur qui va jusqu’à quadrupler les 2 % de la moyenne enregistrée au niveau national en Espagne.

De quelle nationalité sont les étrangers qui vivent à Alicante ?

Actuellement, plus de 15 % de citoyens étrangers recensés dans la région sont originaires du Royaume-Uni, se positionnant de manière incontestable comme la nationalité ayant la plus forte représentation sur toute la Costa Blanca, selon les registres officiels analysés dans le rapport de l’association ASTI Alicante à partir des bases de données de l’INE.

Selon la plateforme “Moving to Spain”, Alicante se positionne comme la zone comptant le plus grand nombre de personnes d’origine britannique pour 100 000 habitants de toute l’Espagne, suivie par Málaga. De plus, Alicante est la province la plus recherchée d’Espagne sur Google pour acheter une maison au cours des 4 dernières années, avec plus de 64 000 recherches, selon les données de cette même plateforme.

Le deuxième pays ayant le plus d’étrangers recensés à Alicante est le Maroc (47 214 résidents), suivi par la Colombie (42 997 personnes), l’Ukraine (30 720 résidents), la Roumanie (23 816 personnes) et la Russie (23 070).

Les retraités ont fait leur choix : voici les meilleures villes d'Espagne pour vivre

Les retraités étrangers de la province agissent comme un moteur économique constant qui aide à contrecarrer la saisonnalité du tourisme conventionnel. De plus, les retraités étrangers, en percevant leurs revenus dans leur pays d’origine et en les dépensant de manière continue dans les commerces, la restauration et les loisirs, injectent des liquidités sur la Costa Blanca sans saturer le marché du travail.

De même, de nombreux retraités misent sur les villages de l’intérieur, aidant à combattre le dépeuplement tout en maintenant actifs des services essentiels comme les pharmacies ou les cabinets médicaux locaux.

Enfin, leur consommation quotidienne génère des recettes fiscales directes et indirectes et contribue à ce que le pays maintienne un excédent de la balance courante positif, enregistrant une entrée de capitaux étrangers supérieure à ce qui est dépensé à l’extérieur.

Combien de retraités espagnols y a-t-il à Alicante ?

Alicante est également l’une des options préférées des Espagnols pour prendre leur retraite : c’est la cinquième région d’Espagne avec le plus grand nombre de retraités, selon l’Institut d’Études Économiques de la Province d’Alicante (Ineca). Actuellement, Alicante enregistre un total de 232 388 personnes touchant une pension de retraite, soit 3,5 % du total national, selon les données de la Sécurité Sociale pour mai de 2026. Ce chiffre est bien supérieur à celui des provinces voisines comme Castellón, qui compte 92 291 retraités. Les retraités d’Alicante perçoivent une pension moyenne de 1 347,83 €.

Pourquoi les étrangers (et aussi les Espagnols) choisissent-ils Alicante pour prendre leur retraite ?

L’intérêt des retraités étrangers pour l’acquisition d’une résidence sur la Costa Blanca est dû à une combinaison de nombreux facteurs : du climat et des paysages côtiers jusqu’à la qualité de vie et la santé publique. De plus, Alicante possède certaines des zones les moins chères d’Espagne pour acheter une maison sur la côte.

• Un climat privilégié tout au long de l’année : selon les données historiques recueillies par l’AEMET, la province d’Alicante enregistre des températures moyennes très douces, offrant plus de 3 000 heures d’ensoleillement annuelles et environ 330 jours de ciel dégagé par an. Cela permet de maintenir un mode de vie sain et actif en plein air, quelle que soit la saison.
• Des logements conçus pour vivre vers l’extérieur : sur le marché local, la typologie de logement résidentiel avec terrasse ou balcon prédomine. Cet élément architectural est une partie essentielle de la maison qui prolonge les pièces et permet de profiter au maximum de la lumière naturelle quotidienne. Étant l’option la plus demandée par les acheteurs, ce sont les propriétés qui maintiennent le mieux leur valeur de marché.
• Un coût de la vie attractif : le coût de la vie à Alicante est plus économique que dans 50 % des villes d’Espagne, selon les données d’Expatistan. Cela permet aux retraités de maximiser leurs pensions.
• Une infrastructure sanitaire internationale de premier ordre : l’Espagne est célèbre pour la qualité de sa santé publique, un aspect très important pour les retraités. À Alicante, le système de santé public coexiste avec de prestigieuses cliniques privées. Un exemple clair est l’Hôpital de Dénia (Marina Salud), un centre de référence internationale qui propose une prise en charge médicale spécialisée et entièrement multilingue pour la plus grande tranquillité du résident étranger.
• Une gastronomie de proximité accessible : Alicante se distingue également par sa gastronomie. La gastronomie locale, basée sur la cuisine méditerranéenne traditionnelle, est un pilier fondamental de la vie sociale dans la province. La gastronomie d’Alicante repose sur des produits frais provenant de la mer et de la terre, avec les préparations de riz comme plat central.

Combien coûte l’achat d’un logement dans la province d’Alicante ?

Selon les données de Fotocasa pour mai de 2026, le prix moyen du mètre carré à Alicante s’établit à 3 170 €/m². Cela signifie que l’acquisition d’un logement type d’une superficie de 80 m² implique une dépense estimée à 253 600 €.

Les zones côtières de Calpe et Benidorm, très populaires auprès des étrangers, sont celles qui enregistrent les prix les plus élevés. Cependant, si l’on se dirige vers des zones de l’intérieur comme Jijona, on peut trouver des logements pour 1 071 €/m², soit environ 85 641 € pour un logement de 80 m².

Combien coûte l'achat d'une maison en Espagne? [2026]

Quelles sont les zones préférées des étrangers pour prendre leur retraite à Alicante et sur la Costa Blanca ?

Alicante capitale, Torrevieja, Elche, Orihuela, Benidorm, Jávea, Calpe, Dénia, Rojales et l’Alfàs del Pi sont les zones comptant le plus de résidents étrangers dans la province.

La province offre une immense diversité de localités à travers ses différentes régions, ce qui permet de trouver l’environnement adapté à chaque budget et préférence de vie.

Ci-dessous, nous vous recommandons quelques-unes des meilleures zones si vous envisagez de prendre votre retraite à Alicante :

Où acheter une maison à Alicante si vous recherchez l’exclusivité et la tranquillité au bord de la mer (Marina Alta)

Pour ceux qui privilégient des paysages côtiers uniques, une faible affluence et un environnement résidentiel de premier ordre, les municipalités situées au nord de la province sont l’option privilégiée.

Calpe (Calp) : Se distingue par ses plages de sable fin et l’imposant Peñón de Ifach. Elle dispose de 13 kilomètres de côte et possède des zones côtières très plates qui facilitent les déplacements à pied. Selon les données de Fotocasa pour mai de 2026, son prix est le plus élevé de la zone avec 4 846 €/m², ce qui équivaut à 387 649 € pour un logement type de 80 m².

Jávea (Xàbia) : Organisée en trois zones traditionnelles (le Village, le Port et El Arenal), elle combine un microclimat doux protégé par le cap de San Antonio et des sentiers naturels à côté du Montgó. Le coût moyen s’établit à 3 931 €/m² (314 454 € pour un appartement de 80 m²) en mai de 2026, selon les données de Fotocasa.

Dénia : C’est la capitale régionale de la Marina Alta. Elle offre une excellente infrastructure de services, y compris l’hôpital de référence Marina Salud avec une prise en charge en plusieurs langues, et dispose d’une liaison directe en ferry vers les îles Baléares. Le prix moyen du logement en mai de 2026 est de 3 811 €/m², ce qui signifie un coût de 304 905 € pour un logement de 80 m².

Où vivre à Alicante si vous recherchez l’animation urbaine et les services à portée de main : la Costa Blanca

Ceux qui préfèrent disposer d’une large offre commerciale, de liaisons de transport rapides et d’une vie urbaine animée tout au long de l’année trouveront que la Costa Blanca, avec des zones comme Benidorm ou Torrevieja, offre d’excellents pôles parfaitement consolidés.

Benidorm : Considéré comme le grand centre de loisirs du tourisme senior, il propose des activités sociales, des événements et un climat doux et très stable en toute saison. Le prix moyen s’établit à 4 259 €/m² (340 748 € pour un logement de 80 m²), selon les données de Fotocasa pour mai de 2026.

Torrevieja : Située dans la région de la Vega Baja, elle compte l’une des plus grandes communautés de résidents européens de la province et couvre tous les services urbains. Le coût moyen pour acheter un logement à Torrevieja en mai de 2026 est de 3 197 €/m², ce qui représente 255 765 € pour un bien de 80 m².

Alicante (Alacant) capitale : Idéal pour ceux qui recherchent la fonctionnalité d’une capitale de province, avec une vie culturelle active, la proximité du port maritime et de l’aéroport international. Selon les données de Fotocasa pour mai de 2026, le mètre carré s’échange à 2 968 €/m² (237 450 € pour un logement de 80 m²).

Elche (Elx) : Offre un environnement singulier marqué par sa grande palmeraie historique, ses musées et ses espaces naturels protégés comme les Salinas, ainsi que des plages ouvertes de sable fin. C’est une option d’achat intermédiaire qui se situe à 2 038 €/m² (163 076 € pour un logement de 80 m²).

Les zones les plus économiques pour acheter une maison à Alicante

Source : Fotocasa, données pour mai de 2026

Les zones les plus chères pour acheter une maison à Alicante

Source : Fotocasa, données pour mai de 2026

En définitive, la province d’Alicante se consolide comme l’un des marchés résidentiels les plus remarquables pour prendre sa retraite grâce à son climat doux, son environnement naturel et son réseau complet de services essentiels.

La Costa Blanca offre un cadre idéal pour résider tout au long de l’année, permettant d’associer le bien-être quotidien à une excellente qualité de vie.

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