Existe-t-il des limites pour les étrangers qui achètent un logement à Majorque en 2026 ?

Selon les données officielles de l’Ordre des conservateurs des hypothèques, les Baléares ont été en tête des ventes de logements à des étrangers, accaparant 28,9 % du total des transactions de la région (données pour le dernier trimestre 2025).

Face à ce scénario de forte demande internationale, une proposition de loi régionale a récemment été envisagée afin de restreindre ces opérations immobilières.

Chez Fotocasa, nous analysons en détail ce qui s’est passé avec cette initiative et comment le marché immobilier est réglementé à Majorque cette année. Dans cet article, nous passons en revue les changements législatifs débattus dans l’archipel, le poids de l’acheteur international et les démarches actuelles pour acquérir une propriété à Majorque en tant qu’étranger.

Quelles sont les règles qui régissent actuellement les transactions immobilières des citoyens étrangers sur l’île ?

Existe-t-il des limites pour les étrangers qui achètent un logement à Majorque en 2026 ?

À ce jour, il n’existe aucune interdiction légale ni restriction pour les étrangers qui souhaitent acheter un logement à Majorque. Toute personne, indépendamment de son origine ou de son statut de résidence, peut acheter un bien immobilier de manière 100 % légale dans tout l’archipel des Baléares.

Le débat social sur l’urgence résidentielle s’est invité au sein des institutions au début de cette année. Cependant, la proposition législative qui visait à restreindre la vente de biens immobiliers résidentiels a été officiellement rejetée par le Parlement en 2026. Par conséquent, le marché de l’achat-vente international continue de fonctionner en totale normalité.

L’Espagne va-t-elle interdire l’achat d’un logement aux étrangers non-résidents ?

Que proposait le projet de loi pour restreindre l’achat de logements par des étrangers aux Baléares ?

L’initiative présentée au Parlement des Baléares cherchait à habiliter les municipalités à appliquer des restrictions temporaires dans les communes où le marché immobilier était particulièrement tendu. L’objectif était de garantir que le parc résidentiel réponde en priorité à une fonction de logement pour la population locale.

La réglementation rejetée prévoyait trois types de restrictions spécifiques :

• Veto lié à la résidence : Elle exigeait de prouver un ancrage local avec une résidence habituelle d’au moins trois ans dans les îles pour pouvoir acquérir une maison.
• Frein aux sociétés : Elle limitait l’achat de biens immobiliers résidentiels par des personnes morales et des fonds d’investissement.
• Contrôle des résidences secondaires : Elle établissait des restrictions liées à l’achat de propriétés à usage de vacances ou non principales.

La réglementation de l’Union européenne permet-elle d’appliquer des restrictions à l’achat de logements par des étrangers à Majorque ?

Le principal obstacle à la mise en place de limites pour les étrangers qui achètent un logement à Majorque est le Traité sur le fonctionnement de l’Union européenne. Plus précisément, son article 63 interdit explicitement toute restriction aux mouvements de capitaux et aux paiements entre les États membres, qualifiant l’achat de biens immobiliers de mouvement de capitaux.

Certains territoires en Europe appliquent des restrictions, comme le Danemark, Malte ou les îles d’Åland, mais ils constituent des exceptions uniques. Ces endroits disposent de protocoles spécifiques qui ont été directement négociés et convenus dans leurs traités d’adhésion à l’Union européenne. Modifier le régime actuel en Espagne nécessiterait une négociation politique au plus haut niveau avec la Commission européenne afin de reconnaître une spécificité que les îles ne possèdent pas actuellement.

Quels sont les prix de l’immobilier à Majorque en 2026 ?

Le prix moyen de l’immobilier aux Baléares en mai 2026 est de 5 359 € par mètre carré, ce qui représente un coût de 428 725 € pour un logement type de 80 m², selon les données de Fotocasa. Cela se traduit par la deuxième communauté autonome aux prix les plus élevés d’Espagne, juste derrière Madrid.

Le marché immobilier dans l’archipel maintient une tendance de croissance constante, avec une hausse des prix de 6,6 % en glissement annuel.

Si nous analysons Majorque, nous constatons des différences très significatives selon la localité sélectionnée. Par exemple, à Palma de Majorque, le prix de l’immobilier en mai 2026 s’établit à 5 225 €/m², ce qui équivaut à un coût moyen de 418 020 € pour un appartement de 80 mètres carrés, selon les données de Fotocasa. Cependant, des localités au profil exclusif comme Calvià ou Andratx enregistrent des valeurs bien plus élevées, atteignant respectivement 7 415 €/m² (593 169 € pour 80 m²) et 7 344 €/m² (587 531 € pour un logement de 80 m²).

Prix de l’immobilier par municipalité à Majorque (2026)

Source : Données de prix de l’Indice Immobilier Fotocasa, mai 2026.

Quelles sont les conditions à remplir pour un étranger pour acheter une maison à Majorque en 2026 ?

Aucune restriction n’ayant été approuvée pour les étrangers achetant un logement à Majorque, le processus légal et administratif pour les acheteurs internationaux suit les mêmes canaux que pour un citoyen espagnol.

Les personnes non-résidentes qui souhaitent officialiser l’achat d’un bien immobilier en Espagne doivent suivre ces étapes obligatoires :

1. Demander le NIE : Il s’agit du Numéro d’Identification d’Étranger, indispensable pour signer des contrats, ouvrir des comptes bancaires locaux et s’acquitter des impôts correspondants.
2. Disposer d’un apport plus important : Si un financement est demandé à une banque en Espagne, les critères pour les non-résidents sont généralement plus stricts, finançant normalement entre 60 % et 70 % de la valeur de l’appartement.
3. Signer l’acte public : La transaction doit être officialisée devant un notaire, qui est chargé de vérifier que toute la documentation est en ordre et conforme à la loi espagnole.
4. Inscrire le bien immobilier : L’étape finale consiste à enregistrer le logement au Registre de la Propriété afin d’établir officiellement le titre de propriété du nouvel acquéreur.

Les étrangers paient-ils plus d'impôts pour l'achat d'une maison en Espagne?

Il est important de rappeler que, depuis avril 2025, le gouvernement espagnol a supprimé l’octroi de permis de séjour (Golden Visa) liés directement aux investissements immobiliers, de sorte que l’achat d’une maison ne donne plus droit à une résidence automatique pour les citoyens hors Union européenne.

À ce jour, il semble difficile que des mesures visant à restreindre l’achat de logements par des étrangers à Majorque soient mises en œuvre.

Malgré les propositions de régulation de l’habitat, le marché des Îles Baléares reste ouvert et réglementé sous le principe européen de libre circulation des capitaux, faisant en sorte que les exigences d’acquisition demeurent strictement commerciales et fiscales.

Vous songez à acheter un logement à Majorque ? Lisez notre article : Acheter une maison aux Îles Baléares : guide des îles et des meilleurs villages