Les retraités ont fait leur choix : voici les meilleures villes d’Espagne pour vivre

L’Espagne, selon le Global Retirement Report 2026, est le troisième meilleur pays au monde pour prendre sa retraite, derrière le Portugal et l’île Maurice. Selon l’étude, les retraités considèrent l’Espagne comme un pays idéal pour leur retraite pour des raisons plus qu’évidentes : la culture, le beau temps et le mode de vie. Cependant, toutes les villes d’Espagne n’offrent pas les mêmes avantages pour les retraités.

Chez Fotocasa Life, nous analysons la qualité de vie, la sécurité, l’offre culturelle et, bien sûr, les prix des logements dans les principales villes d’Espagne.

Quelle est la meilleure ville d’Espagne pour prendre sa retraite ?

Quelles sont les villes offrant la meilleure qualité de vie selon l’OCU ?

Ni Madrid, ni Barcelone. Selon l’enquête sur la qualité de vie urbaine de l’OCU (Organisation des Consommateurs et Usagers), les villes en tête du bien-être général sont Vigo, Saragosse et Bilbao. Ces destinations se distinguent par leur propreté, leur offre éducative, leur sécurité et le bon équilibre entre coût et qualité de vie.

L'Espagne, parmi les meilleurs pays au monde où vivre

Pourquoi Vigo est-elle la meilleure ville pour prendre sa retraite ? Qualité de vie et proximité de la mer

Vigo est la ville la mieux notée pour la retraite en Espagne. Son climat doux, sa proximité avec la mer, sa nature et son offre culturelle et de loisirs la rendent idéale pour ceux qui recherchent une retraite paisible. La ville dispose de quartiers accessibles à pied et de services de santé de haute qualité.

Selon l’indice Fotocasa, le prix moyen de la location à Vigo en mars 2026 est de 12,23 € par mètre carré, de sorte qu’un logement type d’environ 80 mètres carrés coûterait 978 € par mois. La valeur du mètre carré à l’achat à Vigo est de 3 115 €. Ainsi, le prix d’achat d’un logement type de 80 m2 se situe aux alentours de 249 242 €, selon les données de Fotocasa pour mars 2026.

Saragosse est-elle une bonne ville pour la retraite ? Gastronomie et accessibilité à pied

Saragosse est une autre des villes les mieux notées pour prendre sa retraite en Espagne, avec une remarquable deuxième place dans l’indice de qualité de vie de l’OCU. Elle se distingue par son équilibre entre les services, la culture et le coût de la vie abordable par rapport à d’autres villes d’Espagne. Ses quartiers centraux sont accessibles à pied et disposent d’une bonne offre de commerces, de loisirs et de transports publics.

Selon l’indice immobilier de Fotocasa, le prix de la location à Saragosse en mars 2026 est de 12,99 € par mètre carré, tandis qu’à l’achat, il est de 2 477 €. Avec ces valeurs, le coût d’un appartement moyen en location pour un 80 m2 est de 1 039 € mensuels et pour l’achat, il avoisine les 195 774 €.

Saragosse est la destination idéale pour les retraités à la recherche d’un environnement culturel riche sans renoncer à la tranquillité et à des prix modérés.

Combien coûte l'achat d'une maison en Espagne? [2026]

Bilbao, dans le top 3 des meilleures villes pour prendre sa retraite : santé et excellence urbanistique

La troisième place du classement des meilleures villes pour prendre sa retraite en Espagne revient à Bilbao. Bilbao est synonyme de services publics de haute qualité. Son système de santé est l’un des plus robustes d’Espagne, ce qui constitue une garantie fondamentale pour les seniors. Le processus de transformation urbanistique de la ville a créé un environnement moderne, accessible et doté d’une offre de services de premier plan.

Toutefois, le Pays basque reste l’une des zones les plus exclusives pour acheter ou louer un logement. Le loyer moyen en mars 2026 est de 17,99 €/m² , ce qui porte le coût d’un appartement de 80 mètres carrés à 1 439 € par mois, selon les données de Fotocasa. Sur le marché de la transaction, le prix s’établit à 3 978 €/m², ce qui fait qu’un logement type de 80 mètres carrés atteint les 318 223 €, selon les données de Fotocasa pour mars 2026.

Meilleurs endroits d’Espagne pour prendre sa retraite selon les préférences

Et si nous recherchions la sécurité, le meilleur système de santé ou la plus grande offre de loisirs ? Chez Fotocasa, nous révélons quelles sont les localisations espagnoles les plus intéressantes pour prendre sa retraite selon les préférences des retraités.

Quelles sont les villes les plus sûres pour prendre sa retraite ?

La Galice, l’Estrémadure et les Asturies sont les communautés autonomes affichant le taux de criminalité le plus bas, selon les données du ministère de l’Intérieur en 2025. De plus, toutes ces régions offrent une qualité de vie exceptionnelle. Bien entendu, avant de se lancer dans l’achat ou la location d’un logement dans une zone d’Espagne inconnue, il est recommandé de connaître le quartier en profondeur avant de déménager. En ce qui concerne les villes, Pozuelo de Alarcón, Saint-Sébastien et Tres Cantos enregistrent les indices de criminalité les plus bas.

Les Baléares, la Catalogne et Madrid sont les communautés ayant les taux de criminalité les plus élevés d’Espagne. Cependant, les niveaux de sécurité varient considérablement en fonction de la ville et même du quartier.

Les 10 villes espagnoles les plus sûres : villes avec le plus faible indice de criminalité

Source : Données croisées des statistiques de criminalité du ministère de l’Intérieur et de l’INE pour 2025

Villes les plus sûres et villes les plus dangereuses d'Espagne : le classement officiel

Quelles sont les communautés autonomes avec le meilleur système de santé en Espagne ?

Si la santé est votre priorité numéro un, les communautés de la Cantabrie, de Castille-et-León et du Pays basque continuent de dominer les classements d’efficacité sanitaire selon les données du ministère de la Santé.

La Cantabrie obtient un score moyen de valorisation des services de 7,10 en 2025, selon les données du Système National de Santé. La Castille-et-León a obtenu 6,95 et le Pays basque 6,92, toutes étant bien au-dessus de la moyenne nationale (6,42).

Pour calculer cela, nous avons effectué une moyenne de différentes évaluations telles que la qualité des soins primaires ou des urgences hospitalières.

L’Andalousie, Melilla et Ceuta se situent, quant à elles, dans la partie inférieure du classement de l’évaluation des niveaux de soins du système de santé, avec des scores respectifs de 5,93, 5,85 et 5,57.

Communautés autonomes ayant la meilleure évaluation des niveaux de soins du Système National de Santé

Source : Données moyennes extraites de l’enquête de satisfaction du SNS (Système National de Santé) par communautés autonomes pour 2025.

Quelles sont les villes offrant la plus grande offre culturelle pour les retraités ?

Barcelone, Madrid et Valence sont les villes espagnoles disposant de la plus grande offre culturelle, selon un classement élaboré par Holidu, qui a analysé les 57 principales villes du pays. Ce sont les villes où nous trouverons le plus grand nombre de musées, galeries d’art, événements culturels, expositions, etc. Toutefois, le marché de l’immobilier à Madrid ou Barcelone n’offre pas de logements à des prix aussi abordables que dans d’autres villes espagnoles.

Source : Données extraites de l’étude réalisée par Holidu en 2019

Les villes les plus économiques pour acheter et louer un logement en 2026

Selon les données de l’Indice Immobilier Fotocasa, L’Alcúdia de Crespins (Valence) se positionne comme la commune la moins chère pour acquérir une propriété, avec un coût moyen de 41 658 € pour un logement type de 80 m² (521 €/m²). Sur le marché de la location, Baeza, à Jaén, domine l’accessibilité nationale avec un prix moyen de 4,78 €/m², ce qui représente un loyer mensuel d’environ 382 € pour un appartement de 80 m².

Pour les retraités qui préfèrent réduire leurs dépenses et profiter d’un coût de la vie abordable, l’Estrémadure peut être une bonne option. Cette communauté est celle qui offre les prix par mètre carré pour les logements à l’achat et à la location les plus bas : 1 325 € le mètre carré pour la vente et 7,53 € le mètre carré pour la location.

Top 10 des communes les moins chères pour ACHETER

Source : Données de Fotocasa sur le marché de la transaction pour mars 2026

Top 10 des communes les moins chères pour LOUER

Source : Données de Fotocasa sur le marché de la location pour mars 2026

Où puis-je trouver les meilleurs logements près de la mer pour ma retraite ?

Pour ceux qui prennent leur retraite et recherchent un logement près de la mer avec des espaces extérieurs, les meilleures destinations seront la Communauté Valencienne, l’Andalousie ou n’importe quelle commune de la côte méditerranéenne.

Si nous recherchons une zone de plage, il est intéressant de savoir que parmi les plages les plus recherchées pour acheter un logement figurent les communes de Lastres (Asturies), El Palmar (Cadix) ou Zapillo (Almeria), les zones de vacances les plus demandées en 2025, selon une analyse de Fotocasa.

Quelle est la meilleure ville pour prendre sa retraite en 2026 ?

Le choix de la destination idéale pour prendre votre retraite en 2026 dépend de vos priorités. Si vous recherchez la qualité de vie urbaine maximale, Vigo et Bilbao sont imbattables. Si vous recherchez un équilibre économique sans renoncer aux services, Saragosse et la Castille-et-León sont d’excellentes options.

Avant de déménager, nous analysons le coût du logement dans votre zone d’intérêt pour s’assurer que votre budget correspond à la réalité du marché.

Vous envisagez de prendre votre retraite en Espagne ? Dites-nous quelle ville vous attire le plus.