Wie viel kostet die Miete eines Hauses in Spanien?

In den ersten drei Monaten des Jahres verzeichnete Spanien positive Entwicklungen bei den Mietpreisen für Wohnraum. Laut Daten des Fotocasa-Immobilienindex schloss das Land das erste Quartal 2026 mit einem Anstieg von 4 % gegenüber dem Vorquartal und 9,1 % im Vergleich zum Vorjahr ab. Diese im März beobachteten Steigerungen lagen bei 14,78 € pro Quadratmeter und Monat – der höchste Wert in diesem Zeitraum seit vier Jahren in Folge. Demnach kostet die Miete einer 80 m² großen Wohnung durchschnittlich 1.128 € pro Monat (Stand: April 2026).

„Die Mieter stoßen an die Grenzen ihrer finanziellen Möglichkeiten, die Miete zu bezahlen.“

„Die Mietpreise erreichten im März neue Höchststände und setzten damit einen seit 2022 anhaltenden Preisanstieg fort. Obwohl das Quartalswachstum moderater ausfällt als in den Vorjahren (was auf eine leichte Abschwächung hindeuten könnte), spiegelt diese Eindämmung keine wirkliche Marktentlastung wider, sondern vielmehr, dass Mieter an die Grenzen ihrer Zahlungsfähigkeit stoßen.“

„Das Angebot an Mietwohnungen ist jedoch weiterhin deutlich unzureichend, sodass der Markt unter Druck steht. Dieser strukturelle Druck erklärt, warum die jährlichen Steigerungen trotz der moderateren Quartalsentwicklung mit fast 10 % weiterhin hoch sind. Dies verdeutlicht, dass sich der Mietmarkt in einer Krise der Überteuerung befindet“, kommentiert María Matos, Studienleiterin und Sprecherin von Fotocasa.

Wie viel kostet die Anmietung einer Wohnung in den einzelnen Autonomen Gemeinschaften?

Laut Daten des Immobilienindex Fotocasa lagen die Mietpreise für eine 80 m² große Wohnung in den einzelnen autonomen Gemeinschaften im März 2026 zwischen 1.737 € pro Monat in Madrid und 602,40 € pro Monat in Extremadura.

Im März 2026 überschritten zwölf Regionen ihre Höchstpreise: Madrid mit 21,69 €/m² pro Monat, die Balearen mit 19,50 €/m² pro Monat, das Baskenland mit 17,68 €/m² pro Monat, die Kanarischen Inseln mit 15,88 €/m² pro Monat, Extremadura mit 7,53 €/m² pro Monat, Asturien mit 12,00 €/m² pro Monat, die Region Murcia mit 10,43 €/m² pro Monat, Galicien mit 10,43 €/m² pro Monat, Kastilien und León mit 10,12 €/m² pro Monat, Andalusien mit 12,32 €/m² pro Monat, die Region Valencia mit 14,46 €/m² pro Monat und Aragonien mit 11,45 €/m² pro Monat.

Es folgen die Balearen mit 19,50 €/m² pro Monat, das Baskenland mit 17,68 €/m² pro Monat, die Kanarischen Inseln mit 15,88 €/m² pro Monat, die Region Valencia mit 14,46 €/m² pro Monat, Kantabrien mit 13,33 €/m² pro Monat, Andalusien mit 12,32 €/m² pro Monat, Asturien mit 12,00 €/m² pro Monat, Navarra mit 11,94 €/m² pro Monat, Aragonien mit 11,45 €/m² pro Monat, die Region Murcia mit 10,43 €/m² pro Monat, Galicien mit 10,43 €/m² pro Monat, Kastilien und León mit 10,12 €/m² pro Monat, La Rioja mit 9,64 €/m² pro Monat und Kastilien-La Mancha mit … 8,60 €/m² pro Monat und Extremadura mit 7,53 €/m² pro Monat.

Ist der Mietpreis im Vergleich zum Vorjahr gestiegen oder gesunken?

In den Autonomen Gemeinschaften verzeichnete das erste Quartal 2026 14 Quartalszuwächse und 16 Zuwächse im Vergleich zum Vorjahr.

Die Reihenfolge der Quartalszuwächse ist: Kantabrien (11,1 %), Aragonien (6,9 %), Madrid (6,7 %), Valencianische Gemeinschaft (5,9 %), Andalusien (5,6 %), Kastilien und León (5,2 %), Galicien (5,0 %), Region Murcia (4,8 %), Balearen (4,3 %), Kanarische Inseln (4,3 %), Asturien (2,7 %), Extremadura (2,2 %), Katalonien (0,9 %) und Baskenland (0,1 %).

Demgegenüber verzeichneten die Regionen La Rioja (-3,0 %), Navarra (-1,3 %) und Kastilien-La Mancha (-1,1 %) Quartalsrückgänge.

Wie hoch sind die Mietkosten für eine Wohnung in den einzelnen Provinzen?

Im Hinblick auf die Preisrangliste der Provinzen sind Madrid, Barcelona, ​​die Balearen und Gipuzkoa mit über 19,00 €/m² pro Monat am teuersten.

In welcher Provinz sind die Mietpreise am stärksten gestiegen?

Provinzweit verzeichneten die Provinzen im ersten Quartal 2026 insgesamt 42 Quartalssteigerungen und 47 Steigerungen im Vergleich zum Vorjahr.

Die fünf Provinzen mit den größten Quartalssteigerungen sind: Cádiz (14,2 %), Kantabrien (11,1 %), Teruel (9,1 %), Tarragona (8,7 %) und Saragossa (7,9 %). Demgegenüber sanken die Mietpreise in acht Provinzen: Cuenca (-11,7 %), Ciudad Real (-3,8 %), Gipuzkoa (-3,0 %), La Rioja (-3,0 %), Palencia (-3,0 %), Jaén (-2,4 %), Navarra (-1,3 %) und Ourense (-0,8 %).

Wie viel kostet die Miete einer Wohnung in Spaniens größten Städten?

Betrachtet man die Mietpreise nach Gemeinden, so liegen elf Städte über 20,00 €/m² pro Monat. Konkret kostet eine Wohnung in Calvià 24,27 €/m² und in Barcelona 23,29 €/m² pro Monat. Als nächstes folgen Madrid (Stadt) mit 22,67 €/m² pro Monat, Esplugues de Llobregat mit 22,51 €/m² pro Monat, San Bartolomé de Tirajana mit 21,74 €/m² pro Monat, L’Hospitalet de Llobregat mit 20,99 €/m² pro Monat, Badalona mit 20,98 €/m² pro Monat und San Sebastián de los Reyes mit 20,72 €/m² pro Monat, Arona 20,33 €/m² pro Monat, Donostia-San Sebastián 20,23 €/m² pro Monat und Sitges 20,10 €/m² pro Monat.

Andererseits sind die fünf günstigsten Städte für die Anmietung einer Wohnung im ersten Quartal Baeza mit 4,78 €/m² pro Monat, gefolgt von Almendralejo mit 6,00 €/m² pro Monat, Puertollano mit 6,17 €/m² pro Monat, Linares mit 6,64 €/m² pro Monat und Úbeda mit 6,83 €/m² pro Monat.

Von den 173 spanischen Städten, die Fotocasa mit vierteljährlichen Daten zur Preisentwicklung im März 2026 analysiert hat, stieg der Preis für Mietwohnungen pro Quadratmeter in 75 % der Städte. In 17 dieser Städte (10 %) überstieg der vierteljährliche Anstieg der Wohnungspreise 10 %. Die Städte mit diesen Zuwächsen sind: Laredo (65,3 %), Sanlúcar de Barrameda (61,5 %), Águilas (35,1 %), Gandía (25,9 %), Leganés (25,8 %), Getafe (22,4 %), Torrent (21,9 %), Salou (21,3 %), Ayamonte (18,8 %), Reus (17,3 %), Chiclana de la Frontera (14,1 %), Benidorm (13,6 %), El Ejido (12,7 %), El Puerto de Santa María (12,5 %), Zamora (11,3 %), Manresa (11,0 %) und San Sebastián de los Reyes (10,8 %).

Die drei Städte mit den größten vierteljährlichen Rückgängen sind dagegen Cuenca (-12,9%), Esplugues de Llobregat (-11,8%) und Altea (-10,6%).