Wie viel kostet die Miete eines Hauses in Spanien?

Die Mietpreise für Wohnimmobilien in Spanien schließen das Jahr 2025 mit einem jährlichen Anstieg von 6,9 % ab und erreichen im Dezember einen Wert von 14,21 Euro pro Quadratmeter und Monat, gemäß den Daten des Berichts „Mietwohnungen in Spanien im Jahr 2025“, der auf dem Fotocasa Immobilienindex basiert. Damit ist dieser jährliche Anstieg (6,9 %) der vierte seit dem im Jahr 2021 verzeichneten Rückgang (-3,6 %) und der elfte Anstieg innerhalb der 19 Jahre der historischen Zeitreihe.

„Der Mietmarkt in Spanien bleibt einer der größten Spannungsfaktoren beim Zugang zu Wohnraum, doch der Abschluss des Jahres 2025 sendet nach mehreren Jahren ununterbrochener Verteuerung ein relevantes Signal. Der Anstieg im Jahresvergleich im Dezember ist der moderateste des gesamten Jahres, und zum zweiten Mal innerhalb von acht Monaten entfernen sich die Mietpreise von zweistelligen Wachstumsraten. Wir stehen noch nicht vor einem klaren Zykluswechsel, aber vor einem ersten Anzeichen einer schrittweisen Stabilisierung, die zeigt, dass sich der Mietmarkt mit zwei unterschiedlichen Geschwindigkeiten entwickelt. Regionen mit höherer wirtschaftlicher Dynamik und stärkerem Nachfragedruck beginnen, ihr Wachstum zu verlangsamen. Gleichzeitig verzeichnen traditionell weniger angespannte Regionen weiterhin kräftige Anstiege, was eine teilweise Verlagerung des Nachfragedrucks auf neue Gebiete widerspiegelt“, erklärt María Matos, Studienleiterin und Sprecherin von Fotocasa.

Nach autonomen Gemeinschaften

Zum Jahresende 2025 verzeichnen drei autonome Gemeinschaften Anstiege von über 10 % (neun im Jahr 2024). Die höchsten Zuwächse entfallen auf Kastilien-La Mancha (19,8 %), die Kanarischen Inseln (12,8 %) und Katalonien (11,5 %). Es folgen Asturien (9,9 %), La Rioja (8,3 %), Extremadura (8,1 %), Andalusien (7,3 %), die Balearen (7,1 %), die Valencianische Gemeinschaft (6,7 %), das Baskenland (6,0 %), die Region Murcia (6,4 %), Kantabrien (5,7 %), Kastilien und León (5,4 %), Galicien (5,3 %), Aragonien (4,2 %) und Navarra (1,0 %). Madrid (-1,4 %) ist die einzige Region mit einem jährlichen Rückgang.

Insgesamt steigen die absoluten Preise in den meisten autonomen Gemeinschaften weiter an. Im Jahr 2025 liegt Madrid mit einem Preis von 20,33 Euro pro Quadratmeter und Monat weiterhin an erster Stelle, gefolgt von Katalonien mit 20,02 Euro pro Quadratmeter und Monat und den Balearen mit 18,69 Euro pro Quadratmeter und Monat.

Bezogen auf den nationalen Durchschnitt (14,21 Euro pro Quadratmeter und Monat) liegen fünf autonome Gemeinschaften darüber (die gleichen wie 2024): Madrid um 43 %, Katalonien um 41 %, die Balearen um 32 %, das Baskenland um 24 % und die Kanarischen Inseln um 7 %. Die übrigen Regionen liegen unter dem nationalen Durchschnitt, der im Dezember 2025 bei 14,21 Euro pro Quadratmeter und Monat liegt.

Entwicklung der Mietpreise nach Provinz

Zum Jahresende 2025 steigen die Preise in 47 der 50 analysierten Provinzen. In den letzten zehn Jahresberichten war der Trend in den spanischen Provinzen ein Preisanstieg in der überwiegenden Mehrheit von ihnen. Eine detaillierte Analyse zeigt, dass 16 Provinzen zweistellige Jahreszuwächse verzeichnen, davon sieben mit mehr als 15 %: Guadalajara (37,2 %), Zamora (33,4 %), Ciudad Real (20,4 %), Soria (18,3 %), Teruel (17,6 %), Ávila (16,3 %) und Araba–Álava (15,3 %). Dagegen verzeichnen drei Provinzen jährliche Rückgänge: Palencia (-10,6 %), Gipuzkoa (-1,0 %) und Madrid (-0,3 %).

Im Jahr 2025 positionieren sich die Provinzen Barcelona und Madrid als die teuersten Spaniens mit 21,90 Euro bzw. 20,66 Euro pro Quadratmeter und Monat. Es folgen Gipuzkoa (19,02 Euro), die Balearen (18,60 Euro) und Bizkaia (17,30 Euro). Insgesamt überschreiten sieben spanische Provinzen die Schwelle von 15 Euro pro Quadratmeter und Monat, darunter Barcelona (21,90 Euro), Madrid (20,66 Euro), Gipuzkoa (19,02 Euro), die Balearen (18,60 Euro), Bizkaia (17,30 Euro), Málaga (15,98 Euro) und Las Palmas (15,80 Euro).

Zum Ende des Monats Dezember 2025 verzeichnet Barcelona (Stadt) einen durchschnittlichen Mietpreis von 23,30 Euro pro Quadratmeter und Monat, nach einem jährlichen Anstieg von 2,9 %. Madrid (Stadt) erreicht hingegen einen durchschnittlichen Preis von 21,69 Euro pro Quadratmeter und Monat, weist jedoch einen leichten jährlichen Rückgang von 0,6 % auf. Beide Städte bleiben trotz unterschiedlicher Jahresdynamiken zum Jahresende unter den teuersten Mietmärkten Spaniens.

Evolución del precio del alquiler por municipios

El precio del alquiler interanual sube en 39 de las 48 (81%) capitales con variación interanual analizadas por Fotocasa. Si vemos con detalle las capitales con variación interanual analizadas, se contabilizan 12 capitales con subidas interanuales de dos dígitos y son: Guadalajara capital (42,7%), Lleida capital (20,9%), Palencia capital (20,6%), Toledo capital (19,9%), Zamora capital (17,3%), Santa Cruz de Tenerife capital (15,6%), Segovia capital (12,9%), Badajoz capital (12,3%), Jaén capital (11,7%), Cuenca capital (11,5%), Girona capital (10,8%) y Albacete capital (10,0%).

Por otro lado, las nueve ciudades en la que se produce descensos interanuales son: Logroño (-2,5%), Lugo capital (-2,1%), Madrid capital (-2,0%), Sevilla capital (-2,0%), Donostia – San Sebastián (-1,9%), Pamplona / Iruña (-1,6%), Cádiz capital (-1,1%), Almería capital (-1,0%) y Tarragona capital (-0,7%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, vemos que nueve ciudades sobrepasan los 15,00 €/m2 al mes y son: Barcelona capital con 23,19 €/m2 al mes, Madrid capital con 21,59 €/m2 al mes, Donostia – San Sebastián con 20,37 €/m2 al mes, Palma de Mallorca con 18,79 €/m2 al mes, Bilbao con 17,82 €/m2 al mes, Girona capital con 17,72 €/m2 al mes, Valencia capital con 16,33 €/m2 al mes, Málaga capital con 16,15 €/m2 al mes y Las Palmas de Gran Canaria con 15,54 €/m2 al mes.

Por otro lado, las ciudades con el precio del alquiler por debajo de los 9,00 euros son: Jaén capital con 7,52 €/m2 al mes, Lugo capital con 8,06 €/m2 al mes, Cáceres capital con 8,08 €/m2 al mes, Ourense capital con 8,09 €/m2 al mes, Badajoz capital con 8,21 €/m2 al mes, Cuenca capital con 8,22 €/m2 al mes, Ciudad Real capital con 8,57 €/m2 al mes, Ávila capital con 8,82 €/m2 al mes, Albacete capital con 8,88 €/m2 al mes y Córdoba capital con 8,91 €/m2 al mes.