Piso de 235 ㎡ en Sils
3 habs
3 baños
235m2
Casa unifamiliar aislada de segunda mano desarrollada en planta semisótano y planta baja, cubierta por tejado, construida sobre una parcela de terreno de 2055 m2, con uso y disfrute de zona comunitaria. El semisótano tiene una superficie construida de 103 m2 y comprende el garaje, aseo, despacho, lavadero y escalera de comunicación con la planta superior, ésta tiene una superficie construida de 121 m2 donde se desarrolla la vivienda propiamente dicha, compuesta de vestíbulo, porche, salón-comedor, cocina, cuarto de baño y tres dormitorios, uno de ellos con cuarto de baño. Cuenta con puerta de entrada de seguridad, ventanas de aluminio con cámara de doble acristalamiento, persianas de plástico, carpintería interior de madera, pintura lisa, solados de gres y baños con sanitario y grifería mono mando, todo ello en buen estado de conservación, aunque necesita de algunas adecuaciones para su habitabilidad. La vivienda se localiza en una zona residencial tranquila con un nivel correcto de infraestructuras, El municipio se encuentra en el centro de la comarca de La Selva, que se encuentra junto a la autopista A-7 y la N-II, por lo que se encuentra perfectamente comunicada con localidades como Barcelona o Girona. También se encuentra junto a la C-35, que enlaza con la C-65 y llega hasta Platja d’Aro y la costa. A su vez, cuenta con una buena red de carreteras locales y comarcales que la comunican con el resto de poblaciones del entorno.También cuenta con estación de RENFE. - El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros y sin los suministros debidamente contratados. El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor y (vi) sin dotación de servicios y suministros.
El Adquirente asumirá (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble y (v) los tramites que conlleven la obtención de la Posesión Judicial del Inmueble.
La Propiedad no responderá de/l (i) estado de conservación (ii) los vicios vistos y aparentes (iii) la regularización registral o catastral (iv) las discrepancias de cabida, que pudieran existir (v) la responsabilidad en la obtención de la cédula de habitabilidad del Inmueble, salvo que en la Comunidad Autónoma donde se ubique el Inmueble sea obligatoria su entrega y (vi) cualesquiera costes, gastos, honorarios, aranceles o tributos que se deriven de lo anterior.
Si a fecha de venta, la Propiedad hubiese demandado judicialmente la ocupación, podría el adquirente subrogarse en dicha demanda, no pudiendo reclamar importe alguno a la Propiedad como consecuencia de ello, salvo por los honorarios de abogados y procuradores que hasta la fecha de la transmisión se hubiesen devengado que, en cualquier caso, serán por cuenta de éste. Si en la fecha de venta, la Propiedad hubiese interpuesto una denuncia penal, que se encontrase en curso, se comunicará al Juzgado la venta, apartándose la Propiedad del procedimiento como acusación particular.
El estado de ocupación y/o los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente por los técnicos impedirían: i) su tasación oficial conforme exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, por lo que el inmueble, mientras perdure la situación ocupacional, no podría ser hipotecado, en consecuencia, no podría constituirse financiación hipotecaria sobre este tipo de fincas, cuya adquisición requerirá el otorgamiento de otro tipo de garantías en caso de solicitarse financiación y ii) la obtención por parte de la propiedad del certificado de eficiencia energética.
El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.
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